Crisi abitativa in arrivo in Ungheria?
Ciò è dovuto all'aumento vertiginoso dei prezzi degli immobili e degli affitti. Sulla base di un'analisi effettuata da GKI Economic Research Co., dovrebbero essere costruiti più appartamenti per soddisfare la domanda in rapida crescita.
Secondo www.szeretlekmagyarorszag.hu, nel 2011, era finanziariamente difficile pagare l'affitto solo per il 10% delle famiglie. Questo tasso è aumentato al 60% entro il 2017. I prezzi degli immobili sono aumentati molto rispetto agli stipendi. Oggi per comprare una casa usata bisogna lavorare 33 mesi (42 per cento) in più rispetto al 2010. Nel caso delle case nuove la situazione è anche peggiore.
A Budapest ci sono 920mila appartamenti. 84% di loro sono di proprietà privata, 9% sono affittati, mentre 5% sono di proprietà dei comuni.
Secondo GKI, la protezione più efficace contro l'aumento vertiginoso dei prezzi immobiliari è per costruire nuove case e appartamenti, che
necessita del coinvolgimento dello Stato.
Ad esempio, tra il 2000 e il 2010, in media annua, sono stati costruiti 9,000 nuovi appartamenti. Questo numero è stato solo 3,000 dal 2010.
Inoltre, suggeriscono ai Comuni di prestare maggiore attenzione al rinnovo degli appartamenti di loro proprietà perché secondo i dati del 2017, 9,000 sono ormai vuoti. Inoltre, il carenza di manodopera nel settore edile è così imponente da comportare la riduzione degli appartamenti di nuova costruzione.
Secondo GKI, sarebbe importante aumentare l'efficienza di chi opera nel settore edile. Pertanto, dovrebbe essere stabilito un equilibrio tra il settore privato e lo stato perché oggi gli ordini statali risucchiano la maggior parte dei professionisti dell'edilizia e, in tali condizioni, gli imprenditori non possono pianificare in anticipo.
L'analisi chiarisce che dietro i prezzi degli immobili alle stelle, uno dei motivi più importanti è il
crescente domanda degli investitori,
che è rafforzato dal basso tasso di base della Banca centrale ungherese.
È interessante notare che dicono che l'affitto di un appartamento a breve termine, che cosa, ad esempio, Airbnb non è tra le ragioni che causano l'aumento dei prezzi degli immobili. Pertanto, la rigida regolamentazione di quel settore non allevierebbe i problemi di chi cerca un posto dove vivere. Tuttavia, va anche aggiunto che l'intera analisi è stata voluta da Airbnb.
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Fonte: www.szeretlekmagyarorszag.hu
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