I prezzi degli affitti hanno iniziato a scendere dopo due anni di rialzi
I prezzi degli affitti sono stati inferiori dello 0,7% a dicembre in Ungheria e dello 0,9% a Budapest Da marzo 2022, gli affitti nominali in Ungheria hanno superato il picco pre-pandemia nel gennaio 2020 All’interno della capitale, la diminuzione maggiore si è verificata nei distretti interni di Pest, per lo più del 2,4%. I distretti V e II sono i più diversi in termini di prezzo.
Rapido calo dei prezzi degli affitti
Il rapido ritmo degli aumenti degli affitti, iniziato nel 2021, è rallentato nell’agosto-novembre dell’anno successivo e si è trasformato in un rapido calo nel mese di dicembre Secondo portfolio.hu, gli affitti sono diminuiti complessivamente dello 0,7 per cento e dello 0,9 per cento a Budapest Gli affitti di dicembre sono stati del 20 per cento più alti rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente in Ungheria e del 22 per cento più alti a Budapest, che erano del 73 per cento e del 65 per cento più alti rispetto al periodo base nel 2015.
All’interno della capitale, la diminuzione maggiore si è verificata nei distretti interni di Pest, per lo più del 2,4%. A parte altre aree di Buda, tutti i gruppi distrettuali hanno registrato una diminuzione degli affitti offerti rispetto al mese precedente. Gli affitti sono diminuiti dell’1,4% nei distretti esterni di Budapest, dello 0,7% nei distretti della collina di Buda e dello 0,3% nei distretti transitori di Pest. Da marzo 2022, gli affitti nominali in Ungheria hanno superato il picco pre-pandemia a gennaio 2020. In tutto il paese gli affitti sono diminuiti del 19% e del 15% a dicembre.
Tuttavia, in termini reali, i valori hanno avuto una tendenza al ribasso da agosto A dicembre, i salari reali erano inferiori del 15% a Budapest rispetto a gennaio 2020, rispetto al 13% a livello nazionale.
Nello stesso periodo dell’anno scorso, gli affitti nei distretti interni di Pest hanno superato il livello del 24 per cento Gli affitti nei distretti transitori di Pest e in altri distretti di Buda erano del 22 e del 21 per cento più alti rispetto a un anno prima Gli affitti nei distretti esterni di Pest e nei distretti collinari di Buda erano del 19 e del 17 per cento più alti rispetto a un anno prima.
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Una buona opzione di investimento
Come abbiamo scritto prima2, gli appartamenti in mattoni a Budapest sono stati venduti per un prezzo medio di un metro quadrato raggiungendo i 963mila fiorini (2.446 euro) negli ultimi tre mesi del 2022. Il 5° distretto di Budapest è rimasto il più costoso di Budapest, dove il prezzo medio per un metro quadrato è superiore a 1,2 milioni di fiorini (3.085 euro)
Il mercato degli appartamenti in mattoni è cambiato in modo significativo nel 2022. In tal caso, il prezzo medio del metro quadrato era di 743.000 HUF (1.912 EUR) nel quarto trimestre. Si tratta di un valore inferiore del 2,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, nel 2021.
I prezzi specifici dell’affitto
Secondo un sondaggio di ingatlan.com, gli affitti medi a Budapest sono rimasti stabili rispetto ai mesi precedenti L’affitto medio si aggira intorno ai 200.000 HUF (514 EUR), ma i distretti V e II sono i più diversi in termini di prezzo In questi distretti, l’affitto medio è compreso tra 350.000 e 285.000 HUF (900-730 EUR), con affitti disponibili per un terzo di questo nelle città più economiche di Békéscsaba, Miskolc, Szolnok e Szekszárd, dove l’affitto medio è compreso tra 90.000 e 100.000 HUF (230-257 EUR).
Nei distretti più economici (X, XX, XX4) i prezzi sono intorno a 1.000-10.000 HUF (360-385 EUR) Questi distretti più economici hanno un prezzo simile a Gy ther, Sézékesfehérvár, Veszprém e Tatabánya dove anche l’affitto medio è di 150.000 HUF (385 EUR) L’affitto medio nei capoluoghi di contea è di 12000 HUF (300 EUR).