I prezzi delle abitazioni in Ungheria si impennano e il mercato si riscalda di nuovo
A settembre, l’aumento dei prezzi delle case ha subito un’accelerazione, con un incremento del 2,7% a livello nazionale e del 2,6% a Budapest rispetto al mese precedente, dopo gli aumenti rispettivi di agosto dell’1,2% e dell’1,4%, ha dichiarato venerdì il sito web immobiliare ingatlan.com.
I prezzi delle case aumentano in tutto il Paese
Secondo il portale di annunci immobiliari, su base annua, i prezzi richiesti a livello nazionale sono aumentati del 16,8%, mentre a Budapest sono aumentati del 22,1%. I prezzi nell’Ungheria settentrionale sono aumentati a un ritmo simile, del 20,8%, superando la crescita nella Contea di Pest (15,4%) e nella regione della Transdanubia occidentale (14,6%).
Su base mensile, l’aumento maggiore a settembre è stato registrato nell’Ungheria settentrionale, con il 6,3%, più del doppio rispetto al 2,9% della Contea di Pest e superiore al 4,0% della Transdanubia occidentale.
L’aumento dei prezzi non è una sorpresa
La dichiarazione cita László Balogh, esperto economico principale di ingatlan.com, secondo cui gli attuali aumenti dei prezzi non sono una sorpresa, vista l’impennata della domanda legata al programma abitativo Otthon Start. Ha osservato che nelle regioni dell’Ungheria orientale, i prezzi si stanno avvicinando sempre più rapidamente ai livelli visti nell’Ungheria occidentale e nella Contea di Pest, segnalando che il divario dei prezzi del mercato immobiliare si sta riducendo.
Parlando con MTI, ha spiegato che nella capitale, i prezzi sono balzati all’inizio dell’anno, spinti dall’aumento della domanda da parte degli investitori che escono dai titoli di Stato. A febbraio, la crescita mensile dei prezzi ha raggiunto il 4,5%, prima che il mercato si stabilizzasse in primavera. Ha sottolineato che la crescita annuale dei prezzi degli alloggi di Budapest è principalmente attribuibile al boom degli investimenti di inizio anno, non all’aumento della domanda del programma Otthon Start.
La maggior parte dei richiedenti del programma di mutuo per la casa ha meno di 40 anni
Balogh ha definito sorprendente il fatto che l’età media dei richiedenti il prestito del 3% fosse di 34 anni, con l’80% di età inferiore ai 40 anni. Questo suggerisce che il mese scorso il mercato immobiliare è stato affollato da giovani acquirenti che in precedenza erano stati tagliati fuori a causa di un decennio di aumento dei costi immobiliari. Ha aggiunto che le aspettative iniziali indicavano una maggiore attività degli investitori una volta avviato il programma di prestiti, ma l’ingresso delle giovani generazioni nel mercato probabilmente influirà anche sui prezzi degli affitti.
Ingatlan.com ha anche pubblicato alcuni dati sui prezzi delle abitazioni di seconda mano all’inizio di ottobre. Tra i distretti con la maggiore offerta, nel 13° distretto, il prezzo mediano è aumentato del 26% a settembre, raggiungendo 1,6 milioni di fiorini al metro quadro. Nel 7° distretto, il prezzo mediano era di circa 1,5 milioni di fiorini e nel 6° distretto di 1,6 milioni di fiorini, il che significa un aumento annuale del 37% e del 23%, rispettivamente. Da luglio, i prezzi in questi tre distretti sono aumentati tra il 3,4% e il 6,6%, con tendenze simili riscontrate in altre parti della capitale.
Anche altre grandi città ungheresi registrano aumenti dei prezzi
Al di fuori di Budapest, nelle città con la maggiore offerta abitativa, Debrecen ha visto un prezzo mediano di 987.000 HUF al metro quadro all’inizio di ottobre, con un aumento del 19% rispetto all’anno precedente. A Szeged, il prezzo mediano era di 937.000 fiorini ungheresi (+23%), a Pécs di 818.000 fiorini ungheresi (+24%), a Kecskemét di 765.000 fiorini ungheresi (+19,7%), mentre a Salgótarján era di 287.000 fiorini ungheresi (+1,4%).