Il divieto di Airbnb non li ha fermati: il più grande condominio di Budapest trova una scappatoia!
Il referendum per vietare Airbnb a Terézváros ha portato cambiamenti significativi ai servizi di alloggio locali, in particolare nel condominio Central Passage I residenti e i proprietari di immobili nell’edificio si stanno adattando alle nuove normative con soluzioni innovative che sono destinate a influenzare l’industria del turismo del distretto e le dinamiche della comunità.
Situato tra Király Street e Paulay Ede Street, il condominio Central Passage è stato costruito a metà degli anni 2000 Il complesso di sette piani e 270 appartamenti è stato sviluppato da una società spagnola fallita in seguito alla crisi economica del 2008. L’edificio ha poi vissuto un prolungato periodo di stagnazione fino ai primi anni 2010 quando hanno iniziato ad emergere società di servizi immobiliari.
Nel corso del tempo, una società ha acquisito gli spazi liberi di vendita al dettaglio e parte del parcheggio, beni che da allora sono diventati centrali per l’operazione dei servizi di alloggio Oggi, la maggior parte degli appartamenti sono gestiti da 7Seasons Apartments, che ha istituito una reception nell’edificio e ha una vasta esperienza nel mercato degli alloggi a breve termine.
La situazione Airbnb a Terézváros
Nell’autunno 2023, i residenti di Terézváros hanno votato in un referendum per vietare Airbnb e servizi simili nel distretto Questa decisione ha rappresentato una sfida significativa per Central Passage, dove oltre l’88% degli appartamenti sono stati utilizzati per alloggi privati o altri alloggi a breve termine. Secondo l’ordinanza, i proprietari si trovavano di fronte a una scelta: smettere di offrire alloggi o convertire le loro proprietà in alloggi commerciali.
All’inizio del 2024, i proprietari di Central Passage hanno convocato un’assemblea generale, in cui la maggioranza ha votato per continuare a utilizzare gli appartamenti come alloggi Airbnb. Questa decisione ha reso necessari diversi adattamenti, tra cui l’installazione di un sistema di allarme antincendio, il funzionamento di una reception e la fornitura di colazione per gli ospiti. La grande maggioranza dei proprietari ha sostenuto questi cambiamenti, consentendo al complesso di conformarsi al quadro normativo più rigoroso.
Tamás Soproni, sindaco del Distretto VI, ha riconosciuto la posizione unica di Passaggio Centrale, come riportato da 24.hu. Ha osservato che l’edificio esemplifica come un condominio possa rispettare le rigorose normative per gli alloggi commerciali. Tuttavia, ha sottolineato che trasformazioni simili sarebbero irrealizzabili in altri condomini tradizionali del distretto, principalmente a causa di infrastrutture inadeguate.
Il nuovo regime pone sfide non solo per i fornitori di alloggi ma anche per le comunità locali L’esperienza di Central Passage sottolinea le difficoltà che molti condomini devono affrontare nel soddisfare i requisiti per la gestione di alloggi commerciali Ciò ha inevitabilmente portato a controversie tra i residenti e cambiamenti nei modelli di business.
L’esempio dato da 7Seasons Apartments e altri operatori dimostra che l’adattamento è possibile nonostante le rigide normative, anche se in condizioni specifiche Questo nuovo modello potrebbe avere un impatto duraturo sull’immagine turistica del distretto e sulle condizioni abitative Il dialogo costruttivo tra le parti interessate e la condivisione di esperienze possono rivelarsi cruciali per mitigare ulteriori conflitti Il caso di Central Passage illustra come una comunità può innovarsi e adattarsi al cambiamento mentre affronta le sfide di un ambiente urbano.
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