Il mercato immobiliare di Budapest si è ribaltato: può scambiare il suo appartamento con una nuova costruzione, gratuitamente!

Gli appartamenti a schiera rappresentavano il segmento conveniente ed economico del mercato immobiliare di Budapest e dell’Ungheria. Ma il nuovo mutuo per la casa scontato del 3% del governo, unito alla recente impennata dei prezzi degli immobili, ha creato alcune situazioni insolite. Ad esempio, in alcuni quartieri di Budapest, è ora possibile acquistare un appartamento nuovo allo stesso prezzo di chi vende un appartamento a pannelli. Con migliaia di nuovi appartamenti attualmente in costruzione, è improbabile che questi prezzi bizzarri durino, costringendo i venditori a ripensare le loro strategie.

Mercato immobiliare di Budapest sottosopra

Un’indagine approfondita di ingatlan.com evidenzia questo strano fenomeno nel 15° distretto di Budapest. Grazie al programma Otthon Start, è stata avviata un’ondata significativa di nuovi progetti abitativi. Qui, il prezzo al metro quadro per gli appartamenti a schiera e per gli appartamenti di nuova costruzione è quasi identico, e varia da 1,1 a 1,3 milioni di fiorini. In termini pratici, potrebbe acquistare un pannello di 50 metri quadrati o un appartamento nuovo di zecca delle stesse dimensioni per un prezzo compreso tra i 60 e i 65 milioni di fiorini – uno scenario mai visto nel mercato immobiliare ungherese.

A Rákospalota, 3.000-4.000 appartamenti sorgeranno presto nei parchi residenziali Novus Liget e Szilas Liget, con vendite già in corso. Quest’ultimo è stato sviluppato da Bayer Construct, il cui progetto di energia geotermica ha fatto notizia, anche se i suoi pozzi geotermici attuali, a quanto pare, stanno minacciando le terme di Budapest. Le prime nuove case dovrebbero essere pronte quest’anno, mentre le ultime consegne sono previste per il 2027.

Questa situazione ha serie implicazioni: il sistema di riscaldamento geotermico di un complesso di uffici e negozi di Zugló starebbe mettendo a rischio le preziose terme della città.

Gli impatti sul mercato includono:

• La parità tra i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione e quelli dei pannelli potrebbe spostare l’interesse degli acquirenti verso immobili moderni e di nuova costruzione.
• Questo potrebbe innescare un calo dei prezzi o una correzione nei mercati immobiliari dei quartieri esterni – una tendenza già in atto nel 15° distretto.
• Gli acquirenti di case nuove, in particolare i progetti Otthon Start nelle zone di riqualificazione, hanno diritto a un rimborso dell’IVA del 5%, che può far risparmiare loro altri milioni.
• Oltre ai progetti Rákospalota, si prevede che circa 2.200 appartamenti Otthon Start saranno consegnati a breve nell’11° distretto, e anche altri quartieri periferici come Csepel vedranno nuovi sviluppi residenziali.
• A Újbuda, il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti a pannelli è di circa 1,46 milioni di fiorini, il che rende i nuovi appartamenti con prezzi inferiori a 1,5 milioni di fiorini molto competitivi – alcuni addirittura più economici dei pannelli esistenti, a seconda della posizione.

L’intuizione dell’esperto:

• È insolito e insostenibile nel medio termine che gli appartamenti con pannelli usati e le nuove costruzioni di alto livello abbiano lo stesso prezzo.
• Se l’attuale pipeline di progetti procede costantemente, il 2027 potrebbe vedere un numero record di consegne di nuove case.
• L’ultima ondata significativa di costruzioni abitative risale al 2004-2005, quando furono completati più di 40.000 nuovi appartamenti.

Legga anche:

• Rivelato: Le nazionalità che acquistano più immobili in Ungheria – paesi sorprendenti ai primi posti
• Miliardi tagliati dal prezzo della sede del Ministero in Ungheria: perché deve essere venduta così velocemente?

Clicchi per ulteriori articoli di notizie relative agli immobili.