Immobiliare: l’aumento degli investimenti russi e vietnamiti alimenta il boom immobiliare ungherese

Nel 2023 il mercato immobiliare ungherese ha registrato una crescita impressionante in tutti i settori Le vendite di alloggi di seconda mano sono aumentate di oltre il 30%, mentre le case di nuova costruzione hanno registrato una crescita ancora più sostanziale, con un aumento di oltre il 50%.

Budapest si è rivelata un punto particolarmente caldo, registrando un aumento delle vendite del 55% nella prima metà dell’anno, seguito da un aumento del 38% nella seconda metà Secondo Indice, gli esperti prevedono che questo slancio continui, soprattutto nella capitale Sebbene gli acquirenti più giovani (sotto i 35 anni) siano moderatamente rappresentati nel mercato complessivo, stanno avendo un impatto significativo nelle città e nei villaggi più piccoli, dove i costi abitativi sono inferiori.

Le regioni rurali sono diventate sempre più attraenti per gli acquirenti più giovani, grazie agli sconti per la costruzione di case familiari e ad altri programmi di sostegno volti a promuovere la proprietà della casa in queste aree. Guardando al futuro, ulteriori incentivi economici potrebbero aumentare la presenza dei giovani sul mercato, rimodellando potenzialmente le tendenze demografiche nel settore immobiliare ungherese.

Investitori stranieri nel mercato

Nonostante un calo degli acquisti di proprietà estere nel 2022, l’interesse internazionale rimane robusto, in particolare intorno al Lago Balaton e nei distretti centrali di Budapest Gli acquirenti tedeschi, russi, cinesi, vietnamiti e israeliani stanno aprendo la strada, attratti da queste aree per seconde case o proprietà per le vacanze Nel centro di Budapest, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato il 25% di tutte le transazioni, mentre l’area del Lago Balaton ha visto anche una domanda sostenuta da parte degli acquirenti internazionali.

Gli acquirenti stranieri rappresentavano circa il 9% di tutte le transazioni immobiliari a Budapest, contribuendo per il 12% al valore complessivo di mercato Secondo Economx.hu, la domanda è particolarmente elevata nei quartieri centrali di Pest, dove le transazioni estere costituiscono il 22% del volume delle vendite e il 28% del valore di mercato Intorno al Lago Balaton, nelle pittoresche contee di Somogy e Zala, circa il 15% delle proprietà sono state vendute ad acquirenti stranieri, prevalentemente da Germania, Austria e Belgio, in cerca di case vacanza.

Quale nazione guida negli investimenti?

Gli acquirenti tedeschi rimangono il gruppo più numeroso tra gli investitori internazionali, acquistando circa 1.500 proprietà immobiliari nel 2023, anche se il loro numero è leggermente diminuito rispetto allo scorso anno Continuano a concentrarsi sulle aree vicino al Lago Balaton, con una forte presenza nelle contee di Somogy e Zala Nel frattempo, gli acquirenti dell’Asia orientale, principalmente cinesi e vietnamiti, sono sempre più attratti da Budapest, in particolare nelle aree dei centri urbani di maggior valore, con gli acquirenti più giovani che mostrano un notevole interesse per il mercato.

In particolare, gli acquirenti più giovani sono particolarmente attratti da Budapest non solo per i suoi quartieri di lusso ma anche per il promettente potenziale di investimento a lungo termine della città Questo duplice appeal ha notevolmente stimolato la domanda di immobili di fascia alta nella capitale, poiché i giovani professionisti cercano sia spazi abitativi di qualità che opportunità di investimento affidabili.

L’interesse straniero, anche se in leggero cambiamento, rimane forte in aree iconiche come il centro città di Budapest e il Lago Balaton, mentre le politiche economiche si adattano e la domanda del mercato continua ad evolversi, è probabile che il panorama immobiliare ungherese veda una partecipazione ancora più diversificata, rendendolo un mercato intrigante sia per gli acquirenti che per gli investitori.

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