Le nazioni al di fuori dell’UE acquistano proprietà in Ungheria
VS.hu afferma che gli acquirenti provenienti da paesi extra UE, principalmente da Russia e Cina cercano immobili nelle località più costose e raffinate Molti di loro mirano a fare un investimento: scegliere la proprietà, contrattare, fare l’attività e poi lasciare il paese.
Nei primi anni del 2000 il mercato immobiliare di Budapest era pieno di acquirenti israeliani, olandesi, tedeschi, inglesi, irlandesi e spagnoli, i cittadini extracomunitari nel 2011 hanno acquistato circa un migliaio di proprietà in Ungheria, ma si può identificare una tendenza crescente, perché il numero è diventato 1828 nel 2014 Inoltre, in quell’anno sono state vendute 1127 proprietà nella capitale, per lo più a cinesi, russi e ucraini Oltre alla capitale, i russi acquistano proprietà anche nel paese.
I cinesi che vivono a Budapest costituiscono la più grande colonia cinese dell’Europa centrale, con crescenti richieste sul mercato immobiliare, anche se molti dei commercianti della prima ondata degli anni ’90 si sono trasferiti altrove. VS ha intervistato László Kis, esperto immobiliare, il quale ha affermato che i cinesi cercano case o appartamenti indipendenti, prevalentemente nei distretti I, II, III e XII. Erika Sárvári di Otthon Centrum (Home Centre) afferma di essere interessata a proprietà chic con vasellame e piscine, ad esempio come le dimore di Rózsadomb, molte delle quali acquistate. Inoltre, anche il distretto V e Újlipótváros sono popolari, non solo per i cinesi, ma anche per i russi, gli ucraini e i bielorussi. Dice che il prezzo medio di queste proprietà è di circa 50 milioni di fiorini, ma solo il cielo è il limite. Tuttavia, questo era diverso una volta. Prima, i cinesi cercavano proprietà più economiche nei quartieri VII, VIII, X, nella zona del mercato Jzsevárvárvárzse, nel quartiere Gyrörgon, Gyrgon e nel centro di Gyrzörgon, quando il prezzo era ragionevole era venduto.
Secondo Miklós László Gr inveceger, agente del Chaoyang Real Estate and Loan Centre, che è stato contattato anche da VS, ci sono due tipi di acquirenti cinesi: le persone del primo acquistano immobili vicino al loro posto di lavoro (principalmente nei distretti VIII, X, XVIII, XV), mentre le persone del secondo tipo fanno acquisti nel quartiere delle scuole riconosciute a livello internazionale (per lo più nel distretto II) Tuttavia, molti degli acquirenti vivono nelle loro tenute appena comprate solo per un breve periodo di tempo, a cui segue la concessione dell’immobile in locazione L’importante è diventare proprietari del locale, sia che venga utilizzato come ristorante, negozio, hotel o ostello Grgerger dice anche che l’investimento vale sicuramente i soldi, rispetto ad esempio ai prezzi austriaci Gli acquirenti in Ungheria devono pagare solo il sesto dei prezzi pagati in Austria.
Tutti gli esperti intervistati erano d’accordo sul fatto che i cinesi fossero buoni clienti che pagano in tempo, e di solito in contanti. László Kis ha addirittura ricordato un evento che gli è stato raccontato da un collega quando una famiglia ha pagato per una casa lussuosa dieci milioni di fiorini in contanti da un sacchetto di plastica. Si dice anche che le possibilità di vendere un immobile sono migliori quando c’è un tavolo da ping pong in giro. Tuttavia, gli esperti e gli agenti interpellati da VS hanno anche detto che i clienti cinesi sono sempre raggruppati, sono davvero invadenti e cercano di contrattare i prezzi, mentre altre nazionalità no.
I clienti variano dai milionari in cerca di opportunità per investire denaro, ai ristoranti, ai negozianti e persino ai giovani, che vorrebbero provare se stessi. Quelli con meno soldi vanno per gli appartamenti, ma poiché l’istituto dell’home” è una questione di prestigio per i cinesi tendono ad acquistare case più grandi, dove anche le generazioni della famiglia possono vivere insieme. Si preoccupano anche se il luogo è di nuova costruzione o ristrutturato.
Vendere immobili a persone provenienti da fuori dell’UE è un affare anche per il governo Affinché una persona del genere possa acquistare in Ungheria è necessario il permesso degli uffici governativi della capitale, infatti raramente respingono queste richieste, perché il loro adempimento rende profitto allo Stato: dopo ognuna deve essere pagato un dazio di 50.200 fiorini. Questo, tuttavia, è diverso per i cittadini dei paesi dell’UE, poiché il processo è più semplice nel loro caso.
Dal 2012 il governo offre titoli di liquidazione per stranieri nei casi di acquisto di proprietà La legge dice che le persone provenienti da Paesi del Terzo Mondo, cioè cittadini extracomunitari, che pagano 300 mila euro per un titolo statale speciale con una durata di cinque anni riceverebbero il permesso di soggiorno Questo permesso può essere aggiornato per un permesso di insediamento dopo sei mesi, che consentirà poi di viaggiare gratuitamente nei paesi di Schengen e fornire servizi sanitari, istruzione, prestazioni marginali e sociali in Ungheria Allo stesso modo, anche Portogallo e Spagna danno questo tipo di permessi in caso di investimenti in forma di acquisto di proprietà.
Tuttavia, la fine del 2014 ha portato enormi scandali di corruzione riguardo al programma Da allora, al fine di evitare abusi, le regole di ricevere il permesso di insediamento sono diventate più severe VS si riferisce a un articolo di Heti Válasz, che menziona la possibilità che queste obbligazioni vengano vendute da società offshore che così ne trarrebbero beneficio anche più dello Stato.
Editor di copie: bm