Lo storico palazzo del Ministero degli Interni nel centro di Budapest è in vendita – foto

In seguito al trasferimento del Ministero degli Interni, è stata spianata la strada per la vendita dell’importante complesso di edifici in Piazza Széchenyi, con un’offerta che partirà da 50,8 miliardi di fiorini ungheresi e un forte interesse da parte degli investitori.

L’Hungarian National Asset Management Inc. (MNV) metterà all’asta il complesso edilizio situato in Piazza Széchenyi István, che per decenni è stato la sede del Ministero degli Interni, secondo un rapporto di G7. La vendita è stata resa possibile dopo che il Ministero si è trasferito al Castello di Buda, inducendo il Governo a rimuovere la proprietà dall’elenco dei beni strategici nazionali nel dicembre 2024. Questo ha spianato la strada alla sua vendita:

Le offerte si aprono il 15 settembre con un prezzo di partenza di 50,8 miliardi di fiorini. Potranno partecipare solo coloro che depositeranno in anticipo una cauzione di 12,7 miliardi di fiorini ungheresi. L’edificio è attualmente utilizzato come ufficio, ma la quotazione prevede una possibile conversione in hotel.

Secondo l’annuncio, la superficie utile dell’ex sede del Ministero degli Interni supera i 41.000 metri quadrati, rendendolo uno dei più grandi blocchi di edifici contigui nel centro di Budapest. Il complesso è composto da tre lotti separati, ma forma un’unica unità architettonica e funzionale.

Le aste di proprietà statali in Ungheria si espandono

Il catalogo dell’MNV, pubblicato il 2 giugno, include diverse proprietà di spicco: palazzi storici ed edifici per uffici nel distretto governativo, oltre a immobili sia nella capitale che nelle città regionali. Tra gli esempi, l’edificio del Ministero delle Finanze in Piazza József Nádor, l’ufficio centrale del Tesoro di Stato ungherese e diverse strutture dell’Amministrazione Nazionale delle Imposte e delle Dogane (NAV). Solo nel centro di Lipótváros potrebbero essere venduti quindici edifici, alcuni dei quali sono già passati di mano in altre aste.

Secondo le dichiarazioni del Governo, si prevede che i guadagni derivanti da queste vendite supereranno i 100 miliardi di HUF. Il prezzo di listino di 50,8 miliardi di fiorini per il complesso di Piazza Széchenyi lo rende uno degli oggetti più grandi del portafoglio.

L’ex Ministero degli Interni potrebbe essere trasformato in un hotel?

Nell’area circostante operano diversi hotel legati a István Tiborcz, il che ha portato G7 a ipotizzare che il complesso dell’ex Ministero degli Interni potrebbe entrare a far parte di questa catena. Tuttavia, l’uomo d’affari ha precedentemente dichiarato a Portfolio.hu che il Gruppo BDPST non ha intenzione di partecipare alla gara d’appalto statale per le proprietà del centro. In definitiva, il futuro utilizzo dipenderà dall’acquirente e dai relativi permessi di pianificazione.

L’elevato prezzo di partenza e i requisiti di sicurezza di 12,7 miliardi di HUF restringono notevolmente il bacino potenziale di acquirenti. Tuttavia, data la posizione prestigiosa e le caratteristiche dell’edificio, si prevede un notevole interesse. In caso di conversione in hotel, lo status di Patrimonio dell’Umanità dell’area potrebbe imporre ulteriori ostacoli e restrizioni normative.

“(…) l’edificio è attualmente molto adatto all’uso come ufficio, ma grazie alle sue caratteristiche esclusive e alla sua posizione, può essere utilizzato anche per scopi di alto profilo”, ha dichiarato il MNV nell’annuncio.

Quando potrà entrare in possesso del nuovo proprietario?

Il nuovo proprietario non potrà prendere possesso dell’immobile immediatamente: mentre la maggior parte del Ministero degli Interni ha lasciato l’edificio, circa 2.400 m² sono ancora in uso e lo saranno ancora per diversi mesi.

La vendita potrebbe anche essere influenzata dal fatto che sia il Comune di Budapest che il Consiglio distrettuale detengono diritti di prelazione. Tuttavia, date le ristrettezze di bilancio della capitale, rimane incerto se li eserciteranno. Il ritiro completo dell’edificio è previsto entro la fine dell’anno, con il 15 gennaio 2026 come data limite per la consegna.

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Immagine in primo piano: VinceB / Wikimedia Commons- [CC BY-SA 4.0]

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