Il costo della vita fuori Budapest
Potremmo sapere molte cose sul mercato immobiliare di Budapest, ma che ne dici di vivere fuori dalla capitale? Tra le città più grandi dell'Ungheria, Miskolc e Nyíregyháza hanno gli alloggi più economici. Győr si trova all'altra estremità del grafico, perché i prezzi sono i più alti lì. Quest'anno sono previste circa 2,600 transazioni in ogni città. I clienti sono per lo più gente del posto. CSOK non ha molta utilità, poiché gli sviluppatori preferiscono i clienti che pagano in contanti, secondo Forbes.hu.
La seconda città più grande dell'Ungheria, Debrecen ha assistito a 3,640 transazioni l'anno scorso. È una delle città più care, poiché le case unifamiliari vengono vendute a 708 euro al metro quadrato. La domanda più alta è per le case in muratura e prefabbricate sotto i 50,000 euro, mentre le case di nuova costruzione possono essere vendute anche per 65,000-80,000 euro.
L'anno scorso a Győr sono state effettuate 1950 transazioni, che possono essere aumentate del 3.5% quest'anno.
Győr è sicuramente la città più cara fuori Budapest: le case in muratura costano 917 euro al metro quadrato, mentre le case unifamiliari costano 662.
Questa città mostra anche una delle più alte richieste di case di nuova costruzione.
Kecskemét ha uno dei tassi di migrazione più favorevoli del paese: ci sono più persone che si trasferiscono che si trasferiscono. L'anno scorso, il numero di transazioni immobiliari è stato di 1,900. I prezzi medi sono simili a quelli di Győr. I clienti cercano principalmente case unifamiliari sotto i 65,000 euro. Anche le case di nuova costruzione sono popolari e sono per lo più vendute personalmente dagli investitori.
La terza città più grande dell'Ungheria, Szeged, ha registrato 3,520 transazioni l'anno scorso, ma ci si può aspettare una tendenza crescente in modo simile a Debrecen. Tuttavia, i prezzi al metro quadrato sono molto più bassi rispetto al Nordest. Le case in mattoni vengono solitamente vendute a 724 euro al metro quadrato. La domanda di case unifamiliari è relativamente bassa, quindi spesso vengono vendute a circa 480 euro al metro quadrato.
Miskolc presenta anche un mercato in crescita del settore immobiliare: l'anno scorso sono state registrate 2,590 transazioni, che quest'anno possono arrivare fino a 2,700. Miskolc ha i prezzi più bassi tra le città con una popolazione superiore a 100,000 abitanti. Le case in muratura vengono solitamente vendute a 466 euro al metro quadro, mentre le case prefabbricate costano 420 euro al metro quadro.
Le esperienze dimostrano che la popolazione locale è sensibile ai prezzi. Ecco perché la domanda di case unifamiliari o di nuova costruzione è bassa.
L'anno scorso sono state effettuate 2,300 transazioni a Nyíregyháza, ma quest'anno potrebbe crescere del 7%. Né i tassi di migrazione né i prezzi sono favorevoli lì. Le case in mattoni costano 675 euro al metro quadrato, rendendo Nyíregyháza la seconda città più economica dopo Miskolc. Naturalmente, le case più piccole e meno nuove sono più richieste.
La quinta città più grande dell'Ungheria, Pécs ha superato le 3,000 transazioni l'anno scorso. Questo può essere ulteriormente aumentato quest'anno del 5%. I prezzi sono come a Szeged: le case in muratura vengono solitamente vendute a 724 euro al metro quadrato, le case prefabbricate costano 592 euro al metro quadrato. La domanda di case unifamiliari è relativamente bassa, quindi spesso vengono vendute a circa 480 euro al metro quadrato.
La città più piccola della lista, Székesfehérvár, ha registrato 1,500 transazioni l'anno scorso ed è probabile che sia lo stesso numero quest'anno. Le case in muratura e prefabbricate vengono vendute a 805 euro al metro quadrato, mentre le case unifamiliari costano 724. La domanda più alta è per le case più piccole con 1.5-2 stanze. La domanda di case di nuova costruzione è trascurabile.
Il CSOK doveva essere un fattore decisivo sul mercato immobiliare, ma gli investitori di solito vendono le case da soli in ogni città tranne Győr.
I clienti con CSOK di solito subiscono degli svantaggi, perché la maggior parte degli sviluppatori preferisce essere pagata in contanti.
Fonte: Forbes.hu
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