È questa la svolta nel mercato immobiliare ungherese? Gli esperti sono positivi!
Le tendenze potrebbero essersi invertite poiché i prezzi degli immobili ungheresi potrebbero aver finalmente iniziato a diminuire a lungo termine. Diversi indicatori importanti lo indicano.
Dopo l'impennata dell'inflazione e dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese, alla fine del 2022 è già iniziato un leggero cambio di direzione. Ma ora, secondo www.ingatlan.comSecondo gli ultimi dati e analisi, i prezzi potrebbero scendere in modo più prevedibile.
Inversione di tendenza nel mercato immobiliare
Sebbene l'inflazione ei prezzi nel mercato immobiliare ungherese abbiano iniziato a ristagnare, il tanto atteso calo dei prezzi non si è ancora concretizzato. Questo perché molte famiglie hanno rinviato il trasloco programmato a causa degli alti tassi ipotecari e del contesto economico incerto.
Ma László Balogh, capo economista di ingatlan.com, è più ottimista rispetto a prima riguardo ai cambiamenti a lungo termine.
"Sebbene gli aumenti di prezzo anno su anno siano ancora significativi in termini di prezzi medi al metro quadrato nel mercato nazionale, l'aumento dei prezzi è rallentato lo scorso autunno. In effetti, i prezzi sono già scesi in alcune località” – ha commentato Balogh sugli ultimi dati di ingatlan.com.
"Inoltre, il potere contrattuale degli acquirenti è aumentato di una volta e mezza rispetto al livello dell'anno scorso, raggiungendo il 6-8% nel 2023. Quindi non è un'esagerazione affermare che è iniziata la tendenza al ribasso dei prezzi", ha affermato László Balogh.
Secondo la sua analisi, mentre il numero di persone interessate alle case in vendita è diminuito, l'offerta è aumentata in modo significativo. A Budapest, è aumentato di oltre il 20% rispetto a marzo dello scorso anno e di quasi il 10% rispetto a gennaio di quest'anno. Nel complesso, nelle capitali della contea, l'offerta è aumentata di oltre il 60% su base annua, ma c'è stato anche un aumento a due cifre di oltre l'11% rispetto al primo mese di quest'anno.
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Il prezzo scende in diversi quartieri di Budapest
A Budapest, il prezzo medio per metro quadro delle case di seconda mano in vendita era di HUF 952,000 (EUR 2,500) alla fine di marzo, con un aumento di oltre l'8% rispetto a dodici mesi fa. Allo stesso tempo, i prezzi sono aumentati solo dello 0.4% rispetto a gennaio, il che significa stagnazione. I prezzi in diversi distretti sono scesi rispetto ai livelli di inizio anno. Nel distretto XIII, che è ancora uno dei luoghi più popolari della capitale, il prezzo medio al metro quadro è sceso dell'1.7% a 1.06 milioni di HUF (2,640 EUR). Nei distretti XV, XX, XXI e XXII, il prezzo al metro quadrato è sceso del 2-3% in due mesi, a HUF 698-971,000 (EUR 1,832-2,550).
Tuttavia, ciò non significa che la domanda crescerà in modo esponenziale. Secondo László Balogh, l'inflazione deve diminuire ei tassi di interesse devono scendere affinché il mercato delle abitazioni di seconda mano possa riprendersi. “È troppo presto per fare una previsione precisa, ma la situazione dovrebbe migliorare nella seconda metà dell'anno” – dice positivamente l'economista.
Nel frattempo, la popolazione dei sobborghi ungheresi sta crescendo considerevolmente, leggi di più QUI.
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