Vienna o Budapest? Dai un'occhiata ai prezzi dei nuovi appartamenti
Budapest è spesso paragonata alla sua vicina capitale, Vienna. Gran parte di questo confronto consiste nel continuo successo di Vienna in cima alle varie liste delle "città più vivibili": ma come si confrontano le due città quando diamo un'occhiata ai prezzi degli appartamenti di nuova costruzione? Anche i residenti di Vienna hanno migliori opportunità quando si tratta di acquistare nuovi appartamenti o Budapest ha un vantaggio in tal senso?
Per condurre questo piccolo esperimento, portafoglio.hu ha scelto progetti di entrambe le città con località e dimensioni più o meno simili. Il progetto a Vienna si chiama “TrIIIple” e consiste in tre palazzine un po' più distanti dal Danubio, a 300-400 metri dalla stazione della metropolitana più vicina. I blocchi sono alti 30-33 metri e gli appartamenti variano notevolmente dai monolocali agli appartamenti di 5 stanze. Il progetto scelto per Budapest si chiama Metrodom Panorama, uno dei tanti progetti abitativi di nuova realizzazione in città, ed è costituito anche da palazzine (anche se più piccole) che sono in riva al fiume e vicine a una stazione della metropolitana. Gli appartamenti sono tra i 30 ei 150 mq.
Naturalmente, gli appartamenti a Vienna sono più cari: sia usati che nuovi. Tuttavia, le differenze di prezzo sono eccitanti. Gli appartamenti usati tendono ad essere 2-3 volte più cari che a Budapest, ma qual è il problema quando si tratta di appartamenti di nuova costruzione? La differenza di prezzo rimane più o meno la stessa?
Ciò che è ovvio è che i costi di costruzione a Budapest sono molto più alti oggi rispetto a qualche anno fa e ciò è dovuto carenza di manodopera dilagante nel paese.
L'appartamento più economico del progetto di Budapest costa 34 milioni di fiorini, mentre il più costoso ha un valore di quasi 154 milioni. D'altra parte, Vienna vanta appartamenti rispettivamente tra 72 milioni e 544 milioni di fiorini. L'appartamento complessivamente più economico di Budapest opera con un prezzo di 1 milione di fiorini per metro quadrato e il costo medio è di circa 800 – 000 milione per metro quadrato. Dando un'occhiata al progetto di Vienna, vediamo un prezzo medio di 1 – 1,5 milioni di fiorini al metro quadrato: nel frattempo nessun appartamento nel progetto di Budapest, nemmeno i più costosi, supera davvero la soglia del milione/metro quadrato . Tutto ciò significa che nei quartili inferiori i prezzi a Vienna sono il doppio di quelli di Budapest mentre gli appartamenti di fascia alta vedono una differenza tripla.
Ora, questo significa che Vienna è automaticamente più cara di Budapest? Certamente sì, ma i salari in realtà riflettono questa differenza (a Vienna i salari medi sono 2-3 volte più alti) se non sovracompensano: questo si traduce in varie ricerche che dimostrano che ottenere un nuovo appartamento è effettivamente più facile a Vienna che a Budapest.
Fonte: portafoglio.hu
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