マリーナシティ: ブダペストのドナウ側の新しい市街の開発が始まります。 – ビジュアルプラン
コルディアはドナウ川ペスト側のブダペストで最新の大規模都市再生開発に着手した。マリーナシティのプロジェクトはドナウ川直流1.2キロメートルに及び、同社は90,000億フォリントの公共目的投資の一環として、ウォーターフロント、多機能遊歩道、20万平方メートルの自動車通行禁止緑地を造成する。
マリーナシティ開発
ほとんどのアパートメントからは、ドナウ川とブダの丘の景色を常に眺めることができます。このプロジェクトは、地下鉄の直通接続と 100 を超えるショップ、レストラン、フルサービス施設、スポーツ アメニティによって提供されます。 マリーナシティは、ユニークな建築ソリューションを通じて卓越したエネルギー効率と地域二酸化炭素排出ゼロを約束し、14ヘクタールの放棄された工業地帯の完全な再生から生まれます。
ハンガリーの大手住宅開発会社は、独自の都市開発コンセプトに基づいた最新の大規模近隣再生プロジェクトをブダペストで開始した。 Futureal Group のメンバーである Cordia は、数十年にわたりさびついた工業地帯として知られる 14 ヘクタールの長い間放置されていた工業地帯を再活性化し、ウージペスト埠頭のほとりにマリーナ シティを建設しています。
計画によると、今後数年間でドナウ川とブダの丘の素晴らしい景色を望む2,500以上のアパートメントが数段階に分けて建設される予定だ。住宅建築は首都で前例のない建築様式を表しています。上層階には、建物が上向きに広がる聖杯のような塊のおかげで、ますます広々とした家が建ち、最上階には豪華なペントハウスアパートメントが建つ予定です。
無視された地域を活性化する
「設立以来、Cordia と Futureal Group は無視された都市近郊の活性化に取り組んできました。過去 20 年にわたり、当社は長期的な都市再生プロジェクトの実施において豊富な経験を積んできました。象徴的なコルビン プロムナードに加えて、当社は南ブダ シティ センターの開発に携わっており、ハンガリー初のスマート ショッピングおよびエンターテイメント センターであるエテレ プラザやブダペスト ワン オフィス ビルを建設しました。海外でもいくつかの地域活性化プロジェクトに取り組んでいます。しかし、私たちは元の造船所の放棄されたエリアで何を見たのでしょうか、このコンセプトを作成する際に私たちを導いたものは何でしょうか?
私たちの街のおそらく最大の資産であるドナウ川岸を、車の視界や騒音もなく、威厳のある方法で、エキサイティングで変化に富んだ形でブダペストの人々が直接アクセスできるようにすることが私たちのビジョンでした。これらは、居住者がまるで水辺で休暇を過ごしているかのように毎日目覚め、ドナウ川とブダの丘の素晴らしい景色で元気を取り戻すことができるユニークな家になります。ここは、私たちがドナウベンドからの新鮮な空気を吸い込み、いつでも自由に感じることができる場所になります。また、建物の地域的な二酸化炭素排出量がゼロであり、最も厳しく、最も将来を見据えたエネルギー要件を超える場所でもあります。
私たちは、すべてのサービスを地元で提供し、市内中心部まで地下鉄で数分以内にアクセスでき、車は地下にある地区を想定しました。私たちは、ドナウ川岸とパノラマが永久に残り、建物が永遠の価値を表すような開発を思い描いていました。模範的で、先進的で、自由で、モダンで、スマートで、グリーンとブルーの都市ビジョンが、私たちを再び創造の道に導きます。」 フューチャーラル・グループの共同創設者であるガボール・フト氏は、昨日のマリーナシティの定礎式でこう語った。第13地区市長のヨーゼフ・トート博士も出席し、スピーチを行いました。
開発期間中、ペストドナウ川北部の遊歩道は 1.2 キロ延長され、川と新しい地区の住民や訪問者との間に歩行者や自転車に優しい直接的なつながりが生まれます。マリーナシティの建築コンセプトのもう一つのユニークな特徴は、緑地面積が現状と比べて90,000倍以上になることだ。まばらに配置された住宅建物の間とドナウ川岸沿いに、XNUMX 平方メートルの自動車の通行が禁止された美しい環境が創出され、誰もがアクセスでき、数多くのレジャーやスポーツの機会が提供されます。
これにより、新たな地区の住民は、都心への近さを犠牲にすることなく、自然や水に近い環境で暮らすことができる。同時に、近くのドゥナプラザには便利なショッピングオプションがあります。ガレージエリアとゴミ収集車、引越し業者、食料品配達などのサービス車両のルートが地下化されるため、このエリアは完全に自動車の通行が禁止される。投資の一環として、コルディア社は敷地内で独自の洪水防御システムの開発も行っています。このシステムは、環境に適合した高い堤防を建設し、景観要素を適用することによって作成されます。その導入はすでに開始されています。
マリーナシティ開発コンセプトの特徴的な柱は、持続可能性と優れたエネルギー効率です。開発者は建設中にグリーン電源からのグリッド電力を使用します。建物の暖房エネルギー需要は、空から水へのヒートポンプと地中熱源からのヒートポンプによって賄われ、天然ガスや地域暖房の必要がなくなります。太陽光パネルは住宅の建物の屋根に設置され、グリーンソースからのエネルギー生産設備の稼働に必要なグリッド電力を補います。
電気自動車の急速な拡大に対応して、Cordia は車両の完全な充電ニーズを満たすことができる独自の柔軟な充電管理システムも導入しています。インテリジェントなエネルギー管理システムは、消費者の動作、熱要件、電力などのすべてのシステムの最適な動作を調整します。さらに、マリーナシティのすべてのアパートメントは、モバイルアプリケーションを介した冷暖房インテリジェント制御、外部および内部の湿度感知に基づく自動換気、スマートブラインド移動制御などの必須機器を含むスマートホームになります。
その結果、アパートの冷暖房、温水生産のエネルギーコストは、A+2023 エネルギー分類に対応する A+ および A++ のエネルギー効率クラスにランクされ、現在の価格で平方メートル当たり年間 1,000 フォリント未満にとどまると予想されます。
持続可能性にも配慮したこの投資は、公共交通機関でのアクセスが難しい多くのグリーンフィールドプロジェクトとは異なり、いくつかのバス路線や地下鉄 M3 線の駅の近くで行われます。さらに、自転車やマイクロモビリティのインフラ開発も大きな注目を集めています。
マリーナシティの敷地内には、近隣住民や労働者が利用できる幼稚園とクラブハウスが建設される。後者は首都圏で最大規模の施設となり、地域社会の機能を担うことになる。フィットネスセンターまたはウェルネスセンター、コワーキングスペース、コミュニティキッチン、子供用の屋内遊び場などが含まれる予定だ。
「私たちのプロジェクトの以前の購入者を対象とした販売前キャンペーンの反応は非常に好評で、第 50 期のアパートメントの XNUMX パーセント近くがすでに販売されています。マリーナ シティのユニークなコンセプトとコルディアの証明された信頼性が相まって、購入者の強い関心を集めたため、開発の第 XNUMX 段階で建設中のアパートの販売をまもなく開始する予定です。」 コーディア・インターナショナル取締役会会長のティボール・フェルディ氏は次のように述べています。
コルディアは、都市再生プロジェクトにおいて、国際的に有名な建築事務所ビャルケ・インゲルス・グループの専門知識を活用しています。 Garten Studio がランドスケープデザインを担当し、TÉR-TEAM エンジニアリングオフィスが洪水防御システム設計を担当し、建物設計は Dyer Group、Közti、Radius B+S、Puhl and Dajka Architectural Office が担当しています。
この投資には、大規模な道路や緑地の開発、洪水対策の実施などが含まれ、その額は現在の価格で400億フォリントを超えます。 マリーナシティにとって、開発がラストベルト地域に位置していることを認識することは非常に重要です。これにより、そのような地域に建設された不動産に適用される 5% の VAT 税率の適用が可能となり、購入者はその税率を取り戻すことができます。
コルディアについて
Cordia は、ヨーロッパで最も重要な住宅用不動産開発および投資グループの 1 つです。同社は、ハンガリー、ポーランド、ルーマニア、英国の新築アパート市場の中~上中層のセグメントで、強力で有名なブランドと存在感を持っています。スペインでもパイロットプロジェクトを実施している。
Cordia Group は 20 年の歴史があり、アーバン ランド インスティテュートから授与された「ULI Global Awards for Excellence」、International Property Awards、ブルームバーグから授与された「ヨーロッパで最も優れた混合用途プロジェクト」など、数多くの国際的な賞を受賞しています。テレビとニューヨーク・タイムズ、そして国際不動産連盟 (FIABCI) が授与する特別部門の「世界最優秀建築プロジェクト」賞を受賞しました。
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