Paradoxul pieței de închiriere: prețurile abrupte răspund cererii în scădere în Budapesta

Piața de închiriere din Budapesta a început anul cu o cifră de afaceri ridicată, dar prețuri de închiriere stagnante, potrivit ultimei analize realizate de Rentingo. Ianuarie a cunoscut un decalaj tot mai mare între prețurile cererii și ofertei, prețul mediu al cererii fiind de 212,000 HUF (525 EUR) și prețul ofertei la 248,000 HUF (615 EUR), creând un decalaj de preț de 17%.
Dinamica pieței de închiriere
În conformitate cu Rentingo, piața de închiriere din Budapesta se confruntă cu o tendință neobișnuită. De obicei, în primele luni ale anului se înregistrează o creștere a cererii din cauza mai multor factori. Mulți oameni decid să facă schimbări în viață, cum ar fi mutarea sau locuința împreună, în jurul sfârșitului de an, ceea ce se reflectă în piață la începutul noului an. În plus, ianuarie aduce adesea creșteri de salariu, îmbunătățind situația financiară a chiriașilor și, potențial, sporind disponibilitatea acestora de a căuta noi locuri de cazare.

Piața este, de obicei, susținută de un aflux de studenți interni și internaționali care intră pe piața de închiriere la sfârșitul lunii ianuarie și începutul lunii februarie, chiar înainte de începerea noului semestru. Cu toate acestea, anul acesta a fost înregistrată o abatere de la normă. Afluxul obișnuit de studenți străini, în special cei cu burse Erasmus, a scăzut semnificativ. Această schimbare a fost vizibilă din septembrie 2024 și a avut un impact substanțial asupra pieței.
Impact asupra proprietarilor și chiriașilor
Proprietarii consideră că este dificil să crească prețurile de închiriere, piața dând semne clare de stagnare. Deși există încă mulți studenți internaționali în Ungaria, aceștia sunt în primul rând aici pentru programe de studii complete susținute de diferite burse interne, cum ar fi Programul de burse pentru învățământul superior Diaspora și Stipendium Hungaricum.
Absența studenților Erasmus pe termen scurt, care de obicei au împins prețurile medii de închiriere în sus, a condus la o schimbare a pieței. Proprietarii care s-au ocupat anterior de această categorie demografică vizează acum chiriașii autohtoni, extinzând efectiv stocul de închiriere disponibil în capitală.

Context economic mai larg
În timp ce piața de închiriere stagnează, alte domenii ale sectorului locativ prezintă tendințe diferite. The real estate.com indicele prețurilor locuințelor raportează o creștere cu peste 9% a prețurilor locuințelor la nivel național comparativ cu anul precedent (citiți raportul nostru AICI).
Situația de la Budapesta reflectă schimbări economice mai ample, inclusiv schimbări în programele internaționale de educație și impactul acestora asupra economiilor locale. De asemenea, evidențiază echilibrul delicat dintre cerere și ofertă de pe piețele imobiliare urbane și modul în care factorii externi pot influența în mod semnificativ dinamica pieței.
Pe măsură ce piața se adaptează la aceste noi condiții, atât proprietarii, cât și chiriașii ar putea fi nevoiți să-și reevalueze strategiile și așteptările. Pentru chiriași, acest lucru ar putea însemna mai multă putere de negociere și o selecție mai largă de proprietăți disponibile. Pentru proprietari, poate necesita o reevaluare a strategiilor de prețuri și a datelor demografice vizate pentru a menține ratele de ocupare într-un peisaj de piață în schimbare.
Citiți și:
- De la Buda la Debrecen: piața imobiliară maghiară înregistrează o creștere rapidă în 2025
- Piața imobiliară din Ungaria crește vertiginos în 2025: de ce se îndreaptă investitorii către imobiliare maghiară?
Imagine recomandată: depositphotos.com