Sfârșitul crizei imobiliare din Ungaria este departe
Există un sfârșit în vederea crizei imobiliare din Ungaria? Costurile medii de închiriere sunt de aproximativ 480 EUR pe lună. Conform datelor disponibile, aproximativ două milioane de oameni trăiesc în sărăcia locativă în țară. Împrumuturile sunt inaccesibile pentru majoritatea cetățenilor, dar la fel și închirierea. Statul a susținut ideea unui program reînnoit de închiriere de apartamente, dar cum va funcționa?
Locuințele închiriate ar putea fi o soluție la problemă. Aceasta pare a fi o alternativă viabilă pentru mulți investitori. Totuși, pentru a avea un efect adevărat pe piață, trebuie construite multe compartimente de locuințe închiriate, cel puțin 10,000 de locuințe noi. Locuințele închiriate devin din ce în ce mai populare pe măsură ce creditele ipotecare devin inaccesibile. În cazul locuințelor închiriate, prețurile de chirie sunt de obicei fixe. Dacă pe piață există suficiente compartimente de locuințe pentru închiriere, atunci va scădea prețul locuințelor în general.
Probleme actuale
În prezent, profitul din închirierea unui apartament este de aproximativ 4 la sută. Acest lucru nu este suficient pentru a atrage interesul investitorilor. A spus Ákos Balla, fondatorul Balla Ingatlan Index.hu situația actuală de pe piață nu va stimula investițiile în locuințe închiriate din sectorul privat. Prin urmare, statul trebuie să facă demersuri pentru atenuarea situației și pentru a începe stabilizarea pieței. Aceasta nu va fi o afacere profitabilă pentru stat – spune expertul. În acest caz, statul trebuie să acorde prioritate bunăstării sociale mai presus de profituri.
- Citiți și: Acum este momentul să cumpărați proprietăți la Lacul Balaton: vă așteaptă condiții favorabile
Expertul mai subliniază probleme în reglementările învechite care împiedică astfel de proiecte de dezvoltare. Această situație nu este ajutată de faptul că maghiarii văd locuința ca pe o investiție. În Ungaria, oamenilor le place să-și dețină locuințele, ceea ce este întărit de prețurile incredibil de mari ale chiriilor. Mai întâi trebuie construite proiecte de locuințe sociale, deoarece nu există suficiente unități de locuințe goale care ar putea fi închiriate de către stat.
Ce ține viitorul?
Eficiența energetică a devenit un factor important și aproape toate locuințele nou construite sunt eficiente din punct de vedere energetic. Acest lucru poate duce la standarde de sustenabilitate mai ridicate, dar asta ar duce și la prețuri mai mari. Cu toate acestea, sustenabilitatea a devenit un factor important și va defini piața în viitor.
O altă viziune pentru viitor este să urmezi modelul austriac. Erste finanțează deja construirea a peste 6,000 de locuințe în Austria. Banca a inițiat deja negocieri cu guvernele municipale din orașele mai mari. Proiectele lor de locuințe ar crea locuințe care costă cu 20 la sută mai puțin decât prețul pieței și ar oferi construcții pe termen lung pentru clasele sociale cu venituri mai mici.
Cei care pleacă în locuințe deținute de municipalitate cheltuiesc aproximativ 20-25 la sută din venit pe chirie. Cei care au credite ipotecare sau cei care închiriază din piață pot cheltui aproape 50 la sută din venit pe locuințe.
Citiţi, de asemenea,FOTOGRAFII: Noile turnuri gemene ale Budapestei
Sursa: Index.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? – 27 aprilie 2024
Popularul Festival Sziget 2024 din Ungaria anunță cap de afiș important
Evadare în natură: 5 parcuri magice în Budapesta – FOTOGRAFII
Surprinzător: Super cale ferată privată poate face legătura între Budapesta și aeroportul din Budapesta
Cea mai bătrână campioană olimpică din lume, Ágnes Keleti, a vizitat Madame Tussauds Budapesta
Neașteptat: președintele Xi va anunța o colosală fabrică de mașini chinezești în apropierea orașului maghiar