Более высокие, чем ожидалось, экономические показатели стран региона и общий позитивный настрой побуждают все больше инвесторов запускать новые проекты настолько, что ожидаемое расширение предложения на рынке офисной недвижимости превысит спрос на региональном уровне. Ожидается, что новое предложение замедлит темпы роста арендной платы и может даже привести к ее снижению в ближайшие три года. Если в прошлом Варшава была явным фаворитом региона Центральной и Восточной Европы и доминировала в течение длительного времени, то сейчас региональные соперники становятся все более могущественными. Ожидается, что Прага и Будапешт станут наиболее динамично развивающимися рынками Центральной Европы, пишет портфолио.hu.
Возвышение Будапешта
Рынок офисной недвижимости Будапешта уже в прошлом году продемонстрировал признаки восстановления, но венгерская столица определенно стала привлекательным местом в 2015 году, как с точки зрения инвестора, так и девелопера. Хотя экономический подъем, произошедший в последний период, значительно улучшил имидж Будапешта и увеличил активность арендаторов (рекордные объемы аренды были зафиксированы во втором квартале 2015 года, а чистое поглощение на 40% выше, чем в этот же период в прошлом году), это все еще не привело к повышению арендной платы. . Предлагаемая арендная плата в первой половине 21 года составляла 2015 евро за квадратный метр – столько же, сколько и за последние пять лет – и обычно сопровождалась значительными скидками.
Это показывает исключительную ситуацию в Венгрии, где уровень вакантных площадей постоянно снижается – в отличие от Польши и Чехии – показатель упал с исторических высот ниже показателя, измеренного в Праге впервые. Ожидается, что это (вместе с тем, что спекулятивных событий очень мало) приведет к росту цен на аренду в среднесрочной перспективе, пишет портфолио.hu.
После того как в 70 году парк современных офисов в Будапеште увеличился почти на 2014 тыс. кв. м, в этом году было сдано только одно здание площадью 20 тыс. кв. м, а дополнительный рост ожидается только в комплексе Vaci Greens в 2015 году. Это свидетельствует о девелоперской активности. Однако в ближайшие два года ожидается завершение нескольких строящихся проектов, а ряд компаний анонсировали новые грандиозные проекты, и не только на улице Ваци, которая была относительно безопасным выбором даже во времена кризиса.
Что ищут инвесторы?
Летом на инвестиционном рынке Будапешта произошел огромный прорыв, когда фонд под управлением AEW Europe продал портфель из трех элементов международному консорциуму. Если в 2014 году инвестиционную активность стимулировали «только» местные инвестиционные фонды, то совместная покупка Morgan Stanley Real Estate Investing, WING и CC Real говорит иностранным инвесторам, что Венгрия заслуживает внимания. Хотя в портфель также входит торговый центр, самым популярным инвестиционным продуктом остается офисный дом в Будапеште.
Конкуренты
По данным портала Portfolio.hu, в Праге в 2015 году также значительно увеличился спрос на современные офисы: во втором квартале заключены контракты на 130 тыс. кв. м, что почти вдвое больше, чем в предыдущем году. Ежеквартальный коэффициент поглощения (72 500 кв. м) не был таким высоким с 2008 года.
В первом полугодии объем аренды в Варшаве достиг 390 тыс. кв. м, что на 50% больше, чем в прошлом году. Несмотря на это, существует резкий контраст между Варшавой и второстепенными городами. На последнее имеется большой спрос, а большое количество новостроек препятствует росту цен на аренду в столице.
Первый полугодовой объем аренды в Бухаресте составил около 140 тыс. кв. м; более того, активность перед сдачей в аренду не была такой высокой с 2008 года. По сравнению с объемом офисного фонда румынская столица занимает второе место по уровню девелоперской активности в Европе. До конца 400 года ожидается сдача более 2016 тыс. кв. м офисных площадей. Однако большинство из них являются спекулятивными проектами, которые сдерживают рост арендных ставок.
на основе статьи портала.ху
переведено БА
Источник: http://www.portfolio.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Внимание: главный мост через Дунай в Будапеште будет закрыт на все выходные, движение будет перенаправлено
Подготовьте свой кошелек: этим летом в Венгрии цены на открытый бассейн вырастут
Орбан: Венгрия привяжет цены на топливо к средним показателям по региону
Что произошло сегодня в Венгрии? - 3 мая 2024 г.
Министр финансов Венгрии: Венгрия входит в число самых открытых экономик мира
Министр иностранных дел Венгрии Сийярто: Венгрия отвергает идеи федерализма