Квартиры в центре Будапешта стали дорогими из-за венгерских инвесторов?
Согласно недавнему опросу Balla Ingatlanok, цены в центре города (районы V, VI и VII) продолжают расти благодаря инвесторам, но ненадолго. Цены сильно выросли из-за мелких инвесторов, которых обескуражили брокерские скандалы, а также из-за краткосрочных инвесторов, но рынок скоро стабилизируется, пишет index.hu.
За последние пару месяцев большинство инвесторов были венграми, и только 20% из них были из другой страны; В центре города почти 2/3 покупателей приобрели квартиры с инвестиционными целями за последние полгода. Для этого есть две причины; 1. инвестиции в недвижимость стали тенденцией, и 2. по сравнению с другими инвестициями недвижимость по-прежнему более надежна, чем что-либо еще.
Инвесторы, в отличие от обычных покупателей, могут принимать решения невероятно быстро, а другим хочется сходить в квартиру пару раз, обсудить ситуацию с семьей, а также посетить банк. Это может занять несколько недель. Инвесторы, однако, могут принять решение на месте, в течение 5-6 минут, если потребуется, купить недвижимость.
Это означает, что как только появляется выгодная квартира, инвесторы сразу же ее покупают, что затрудняет обычным покупателям поиск хороших квартир по разумной цене, а также им приходится принимать решение гораздо быстрее, чем раньше.
Для продавца это отличная ситуация, так как он может продать свою недвижимость в кратчайшие сроки. Однако квартиры с завышенной ценой по-прежнему продаваться не будут, несмотря на новую тенденцию. Инвесторы будут покупать только те квартиры, которые имеют отличное соотношение цены и качества.
Инвесторы обычно сдают свои квартиры краткосрочным арендаторам, то есть Airbnb, что значительно сокращает рынок и делает несколько оставшихся квартир завышенными.
Цены резко выросли; квартира, которая раньше стоила 100.000 130 форинтов в месяц, сейчас может стоить 150.000–80 150.000 форинтов в месяц, в зависимости от района и того, насколько хорошо она оборудована. Большинство арендаторов ищут квартиры поменьше, которые обычно стоят 100-160.000 XNUMX форинтов в районах VI и VII, в то время как тем, кто хочет иметь двухкомнатную квартиру, возможно, придется платить XNUMX-XNUMX XNUMX форинтов в месяц.
Разумная квартира стоит не менее 300.000 2 HUF/м800 в Районе VII, в зависимости от того, в какой части Района находится недвижимость; Квартиры для вечеринок стоят дороже, а это значит, что квартиры стоят в два раза дороже, чем в других местах, а лучшие из них могут стоить 900.000-2 5 форинтов/м10. Больше всего выросла цена на квартиры малой и средней площади, а на более крупные квартиры - на XNUMX-XNUMX%.
В округе VI повышение было более серьезным; невозможно купить недвижимость дешевле 350.000 2 форинтов/м500.000, а квартиры в недавно построенном или отремонтированном многоквартирном доме стоят дороже: они стоят не менее 2 XNUMX форинтов/мXNUMX.
Район V — самая дорогая часть в центре города; Цены начинаются от 400-450.000 2 HUF/м1.000.000, но квартиры с панорамным видом на Дунай также могут достигать 2 XNUMX XNUMX HUF/мXNUMX. В V округе меньше квартир, чем в VI, за счет большого количества офисов и бюро.
По мнению Баллы Ингатланок, эта тенденция скоро прекратится, так как студенческий и туристический сезон закончился, и в следующем году рынок стабилизируется.
на основании статьи index.hu
перевод Адрианна Сайна
Источник: index.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Что произошло сегодня в Венгрии? - 30 апреля 2024 г.
Министр иностранных дел Венгрии Сийярто: Страны, которые достаточно смелы, чтобы выступать за мир, должны сотрудничать
Крупнейшая авиакомпания вернется в аэропорт Будапешта этой осенью
Правительство Венгрии подписывает соглашение о развитии мобильной сети с Yettel и Cetin
Планы расширения потенциально опасного завода по производству аккумуляторов остаются незамеченными в Венгрии
Министр Кудратов: Ташкентский международный инвестиционный форум, стартующий через два дня, является знаковым событием для региона – Интервью