Рынок аренды в Будапеште этим летом переживает бум?!
Благодаря смягчению эпидемиологических ограничений и снятию ограничительных мер рынок аренды жилья в Будапеште в июне начал восстанавливаться. Соответственно, значительно увеличился спрос на долгосрочную аренду, а также начал оживать рынок продажи недвижимости в венгерской столице. Посмотрим, что это означает в ценах.
В результате смягчение эпидемиологических ограничений и снятие ограничительных мер в Венгрии, Рынок аренды в Будапеште в последние месяцы демонстрирует признаки восстановления. В июне спрос на долгосрочную аренду квартир в Будапеште был выше, чем в предыдущие месяцы; а также усилилась тенденция краткосрочной аренды Airbnb в центре венгерской столицы. Таким образом, рынок аренды в июне продолжил восстанавливаться: долгосрочные арендодатели могли выбирать из нескольких арендаторов и сдавать свои квартиры раньше – сообщает венгерский новостной портал 24.ху.
Несмотря на то, что разрыв между спросом и предложением еще больше сократился, владельцы недвижимости по-прежнему осторожно повышают арендную плату, поскольку, как и в предыдущем месяце,
в среднем за аренду квартиры в Будапеште в июне просили 406 евро.
Соответственно, арендная плата предложения по-прежнему почти на 56 евро ниже, чем прошлым летом, когда она составляла около 462 евро.
Помимо восстановления рынка аренды в Будапеште, в венгерской столице, похоже, также оживает рынок продажи недвижимости. По данным венгерского агентства недвижимости Оттон Центрум, все больше людей интересуются теми частями столицы, которые пользуются большой популярностью у инвесторов. Судя по заключенным договорам купли-продажи кирпичных квартир в кондоминиумах, самым дорогим по-прежнему остается 5-й район (2,744 2 евро/м²), за которым с небольшим отрывом следует 2,513-й район (1 6 евро/м²), а ненамного отстают 11-й, 13-й районы. , 2,256-й и XNUMX-й районы (XNUMX XNUMX евро/м²).
В то время как уровень цен в 5-м и 13-м районах все еще ниже, чем год назад, цены демонстрируют стабильную тенденцию в районах Буды; кроме того, в 11-м округе уже наблюдается тенденция роста. Все больше преобладают периферийные районы Будапешта, где наблюдается рост цен на недвижимость по сравнению с прошлым годом. Таким образом, в этих районах мы вряд ли найдем квартиру в кирпичном кондоминиуме по цене менее 1,690 XNUMX евро/м².
Что касается цен на аренду, их эволюция в ближайшие месяцы все еще остается под вопросом, в зависимости от нескольких факторов, таких как, сколько квартир в центре города вернется к краткосрочной аренде Airbnb в течение лета; следовательно, меньше квартир будет доступно для долгосрочной аренды. Другим решающим фактором является то, вернется ли высшее образование в Венгрии к традиционному обучению посещаемости с сентября; в результате чего в венгерскую столицу приедет большое количество иностранных студентов.
В этом сценарии ожидается дальнейшее повышение цен на аренду в ближайшие месяцы.
Соответственно, студенты, готовящиеся к новому учебному году с сентября, должны воспользоваться тремя советами. Настоятельно рекомендуется начать поиск недвижимости для сдачи в аренду вовремя, чтобы получить ее по доступной цене. Во-вторых, так как свободные комнаты сдаются раньше, им следует искать сожителя вместо комнаты, с которым можно вместе снять всю квартиру. И в-третьих, в связи с возможной 4-й волной пандемии, стоит прописать в договоре как форс-мажор, что при переходе на онлайн-обучение договор аренды может быть расторгнут.
Также важно подчеркнуть, что в Будапеште в пределах одного района могут быть значительные различия в ценах. Поэтому, возможно, стоит просмотреть различные порталы и воспользоваться калькуляторами, чтобы принять наилучшее решение.
Читайте такжеВенгерский рынок недвижимости – это ожидается в постковидный период
Источник: 24.ху; ок.ху
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Выход в космос: первый венгерский спутник массового производства может выйти на орбиту через несколько лет
Розничные продажи в Венгрии в марте выросли на скорректированные 4.2% г/г
Европейское сельское хозяйство находится под «зеленым идеологическим давлением», говорит венгерский министр
Выборы в ЕП 2024 – опрос: новая венгерская партия Тиса уже является сильнейшей оппозиционной силой
Эксклюзив – Мажорель: Непревзойденный вкус Марокко в самом сердце Будапешта – ФОТО
Немецкая компания-разработчик программного обеспечения Evosoft инвестирует 8.7 млн евро в новый научно-исследовательский проект в Венгрии.
1 комментарий
Предупреждение — действуйте с максимальной осторожностью — вход или игра на рынке недвижимости — покупка и аренда недвижимости.
ПОМНИТЕ — февраль 2020 года и ранее — кто и что привело рынки недвижимости к ВЫСОКИМ уровням, на которых они находились в феврале 2020 года — во время вспышки этого ПРОДОЛЖАЮЩЕГОСЯ — этого нового коронавируса в Венгрии.
Иностранные инвесторы – преимущественно ответственные лица:
(1) – Китайский.
(2) – вьетнамский.
(3) – немцы.
Будьте предельно ОСТОРОЖНЫ – не спешите на рынок недвижимости – рынок аренды.
Продавцы на крайний процент – перевешивают покупателей.
Рынок недвижимости – Насыщен – и находится на вершине – со старой и новой недвижимостью для продажи – что существенно – перевешивает интерес ПОКУПАТЕЛЯ.
Эта разница будет увеличиваться по мере того, как количество новостроек – КВАРТИРНЫХ БЛОКОВ – в Будапеште будет завершено и они поступят в продажу – на продажу или в аренду.
Туризм — лето 2021 года — цифры не будут благоприятными — для спекулятивных инвестиций — в Будапешт, Венгрия — рынки недвижимости и аренды.
Это рынок ПОКУПАТЕЛЕЙ — просто будьте терпеливы — не торопитесь.
Стихотворение Александра Поупа 1711 года – слова – СТОИТ – глубоко задуматься – что они говорят – послание в них – для ПОКУПАТЕЛЕЙ на рынке недвижимости или аренды недвижимости в Будапеште, Венгрия:
«Дураки спешат туда, куда англы боятся ступить».
Иммунизация – 5 миллионов плюс нас, венгров – Замечательно.
Иммунизация – это не конец этого нового коронавируса.
Это МОЖЕТ быть началом конца, и поэтому мы должны действовать осторожно — в течение следующих 12–15 месяцев, поскольку слои, которые нам еще предстоит пройти, в продолжающемся новом вирусе — вероятность появления новых штаммов в более прохладные и зимние месяцы. – бросит нам вызов.