Новое предложение Центробанка перевернуть венгерский рынок недвижимости с ног на голову?!
Если последнее предложение Венгерского национального банка (МНБ) будет принято, молодые люди в Венгрии смогут купить свои первые дома гораздо легче, чем раньше. Это может привести к значительным изменениям на венгерском рынке недвижимости, включая подержанные и новые квартиры, а также аренду недвижимости.
Последнее предложение Венгерского национального банка направлено на поддержку молодых людей, которые хотели бы купить дом с более низким уровнем самоокупаемости. Согласно действующим правилам, молодые люди должны заплатить как минимум одну пятую, 20% от стоимости недвижимости, чтобы купить идеальную недвижимость за счет ипотечного кредита.
Однако, согласно последнему предложению МНБ, этот лимит будет снижен до 10%, что вдвое уменьшит текущий лимит.
Принятие этого предложения станет большим финансовым преимуществом для молодых людей, которые смогут купить свой первый дом гораздо легче, чем раньше. Кроме того, они также могут воспользоваться освобождением от уплаты подоходного налога (НДФЛ). ожидаемый рост заработной платы, привлечение родителей в качестве должников или использование государственных субсидий.
В результате новое экономическое регулирование также может существенно изменить венгерский рынок недвижимости.
Помимо стимулирования рынка недвижимости подержанных и новых квартир, это может оказать заметное влияние и на рынок аренды.
Во-первых, это может снизить спрос на съемные квартиры, если еще больше людей решат купить собственную недвижимость. Во-вторых, это может увеличить спрос на квартиры-студии для продажи, поскольку они представляют собой начальный уровень на рынке недвижимости. По словам Ласло Балога, старшего финансового эксперта ingatlan.com, это оживит рынок квартир-студий в первом доме, то есть домов площадью 40 м2 и меньше, которые в последние годы были одними из самых популярных с точки зрения спроса.
Цена на подержанные квартиры такой площади варьируется от района к району. Самая низкая ценовая категория зарегистрирована в 20-м районе (1654 евро/м2), за ним следует 14-й район (2,198 евро/м2). В 6-м, 7-м, 11-м и 13-м районах цена за квадратный метр составляет от 2,285 2,725 до 2 12 евро. Самые дорогие районы находятся на Будайских холмах. Средние цены за квадратный метр во 2,734-м и 2,790-м районах превышают XNUMX евро. В случае новых домов мы можем найти еще более высокие цены за квадратный метр, в среднем XNUMX евро.
В крупных сельских городах уровень цен за квадратный метр значительно ниже. В Дьере подержанный дом предлагается на продажу по цене 1,969 2 евро/м1,742, в Дебрецене по 2 1,307 евро/м2, в Сегеде по 1,304 2 евро/м987, в Пече по 2 XNUMX евро/мXNUMX и в Мишкольце по XNUMX евро/мXNUMX.
Как сообщает венгерский новостной портал Денежный центр сообщает, исходя из средних цен предложения, квартира площадью 35-40 м2 на вторичном рынке стоит 79,300 90,300-XNUMX XNUMX евро.
По предложению МНБ, даже десятой части этой суммы будет достаточно, чтобы подать заявку на жилищный кредит, ежемесячная выплата по которому по 20-летнему жилищному кредиту составит 454-522 евро.
Это не означает окончательного решения во всех случаях, поскольку средний чистый доход венгерской молодежи составляет 667 евро, и большинство из них не могут позволить себе такую сумму ежемесячных выплат.
По словам финансового эксперта, венгерская молодежь может воспользоваться и другими субсидируемыми государством решениями для покупки своего первого дома. Например, для пар, планирующих иметь детей, кредит на ожидание ребенка является хорошим вариантом, благодаря которому можно значительно сократить ежемесячный платеж. В случае супружеских пар кредитное бремя распределяется между несколькими доходами. А также некоторые молодые люди могут осуществить покупку с помощью родителей, либо при непосредственной поддержке, либо в качестве должников по кредиту. Соответственно, если предложение вступит в силу, то время на повышение франшизы сократится вдвое, если молодой человек будет откладывать на это свою полную зарплату.
Читайте такжеВот самые большие крайности на рынке новой недвижимости Будапешта!
Источник: Penzcentrum.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Министр иностранных дел: Венгерская дипломатия дала правильные ответы
Мэр Будапешта запретил премьер-министру Орбану работать в местной газете?
Железная дорога Будапешт-Белград: строительство достигло нового рубежа
Будапешт получит 770 миллионов евро в виде финансирования развития ЕС!
Внимание: главный мост через Дунай в Будапеште будет закрыт на все выходные, движение будет перенаправлено
Подготовьте свой кошелек: этим летом в Венгрии цены на открытый бассейн вырастут
6 комментариев
Если это предложение будет -УТВЕРЖДЕНО- и оно содержит и движется в правильном направлении по привлечению МОЛОДЫХ покупателей первого жилья на рынок недвижимости, «давая» правительству - что они по праву должны - оно не должно - РАЗРЕШАТЬ или разрешать какие-либо иностранные инвестиции - в эта схема «дальновидного мышления».
Кандидаты ДОЛЖНЫ при подаче заявления предъявить свидетельство о рождении с надписью «место рождения — Венгрия».
Лазейки и трещины, допускающие иностранные инвестиции в эту «креативную» схему инвестирования в недвижимость, должны быть ЗАКРЫТЫ, что не позволяет ЛЮБОЙ форме иностранных инвестиций «обескровить» граждан Венгрии – отсюда налоги – предлагается государственная финансовая поддержка МОЛОДЫМ – венгерскому народу.
Гранты для первых покупателей жилья от правительств – это перспективный способ помочь МОЛОДЕЖИ выйти на рынок недвижимости – помочь им – сделать ИНВЕСТИЦИЮ в БУДУЩЕЕ.
ЗАПЕЧАТАЙТЕ это, делая инвестиции в недвижимость для МОЛОДЫХ - МЯГЧЕ - в условиях финансового депозита - для обеспечения собственности - и - ИСКЛЮЧИТЕ - любое участие иностранных инвестиций в этой - венгерской по рождению - государственной политике кредитования / помощи.
Предлагаемая Политика Венгерского национального банка – это «изменяющаяся» идея и философия, направленная на то, чтобы побудить МОЛОДЫХ жителей Венгрии по рождению инвестировать в рынок недвижимости.
Он ПО-ПРЕЖНЕМУ имеет широкие возможности – помогать венграм – по рождению – вовлекать их в ИНВЕСТИЦИИ – то есть в собственность.
Те ЧИТАТЕЛИ DNH — сторонники привлечения МОЛОДЫХ — только венгерского происхождения, гарантирующие НИКАКОЕ вступление или подачу заявлений — без «маскировки» — но признанных венгерских рожденных и зарегистрированных — в инвестиции в недвижимость, должны прочитать Правительство Австралии — Политика — под Схема государственного финансирования первых покупателей жилья.
Австралия – все еще нехватка недвижимости для покупателей, с которой мы сталкиваемся – рост – в Венгрии массового излишка недвижимости на рынке для продажи – НО – не хватает числа покупателей и интереса.
Богатство Австралии – австралийцев – прочно основано на – Собственности – способности Обеспечить/Купить – Собственность, которая является Инвестицией в БУДУЩЕЕ.
Интересное сравнение.
Венгерский центральный банк — и ВСЕ — ПОЛИТИЧЕСКИЕ партии в Венгрии — включают — развивают и РАСШИРЯЮТ — в свою «основную» партийную политику.
Кто будущее Венгрии ???
Почему мы все еще видим МОЛОДЕЖЬ Венгрии, покидающую родную страну?
Недвижимость – сделать ее ПРОЩЕ – Дешевле – для них – Молодых людей с венгерским зарегистрированным рождением и образованием – это – ГЛАВНОЕ – продвижение вперед – что ПРАВИТЕЛЬСТВО – должно иметь ВЫСОКИМ приоритетом в этом Списке – чтобы это произошло.
Выданные титулы – юридические документы подготовлены и проштампованы/запечатаны – при купле-продаже – которые относятся – и находятся на – земле и почве – Венгрии – пусть они будут проштампованы и зарегистрированы – которые отражают права венгерского происхождения – в большем количестве , а НЕ тех, кто из чужих земель.
Поздравляем, Китти, только в первом абзаце всего пять орфографических/грамматических ошибок! Еще многое предстоит сделать, чтобы достучаться до вашего коллеги-носителя языка Эрдеи Яноша (также известного как «Джон Вудс»).
Если последнее предложение Венгерского национального банка (МНБ) БУДЕТ ПРИНЯТО, молодые люди в Венгрии БУДУТ СМОЖЕТЕ ПРИОБРЕТАТЬ свой первый дом НАМНОГО ЛЕГЧЕ, чем раньше. Это может коснуться существенных изменений на венгерском рынке недвижимости, включая подержанные и новые квартиры, а также аренду недвижимости.
Почему бы вам не нанять корректора или, по крайней мере, кого-то, кто разбирается в журналистике, если вы хотите, чтобы к этому сайту относились серьезно?
Согласно законодательству ЕС, нельзя запретить другим гражданам ЕС покупать недвижимость в ЕС. Это только одна часть того, почему ваш комментарий такой глупый. У меня нет ни времени, ни желания указывать, почему ваша идея так непрактична с точки зрения закона.
Ответ от – Андрею и т.д. и т.п.:
Если то, что вы пишете, на 100% верно в соответствии с Законом о членстве в ЕС, это все равно не внутренне в рамках полномочий венгерского правительства запрещает им останавливать их от записи в закон - что родившиеся венгры, покупающие недвижимость в Венгрии, получают дополнительный стимул.
Иностранные инвестиции во все секторы рынка недвижимости за последнее десятилетие были доведены до чрезмерно завышенных уровней, которые мы наблюдаем в настоящее время, в основном за счет иностранных инвестиций.
Кто теперь будет и будет продолжать платить цену, даже если Центральный банк Венгрии проведет там идею упростить покупку недвижимости в Венгрии?
Процентные ставки, сопровождаемые инфляцией, продолжат расти в Венгрии.
Молодежь Венгрии продолжает расплачиваться за ошибки правительства, которое игнорировало их и не признавало будущим Венгрии – тех, кто может предъявить свидетельство о рождении, в котором написано – место рождения – Венгрия.
Эта статья немного похожа на пропаганду. Да, по идее, молодым должно быть проще, но посмотрим, что из этого получится:
1. Из-за снижения налогов для лиц моложе 25 лет я почти уверен, что все работодатели уменьшат предлагаемую брутто-зарплату, поскольку они скажут: «Но ваша чистая сумма такая же!»
2. Допустим, вы хотите очень среднюю или ниже среднего квартиру площадью 35 кв.м. Это будет стоить вам около 2 миллионов форинтов (20 евро), поэтому вам нужно «всего» 55000 евро, чтобы начать.
3. Средняя зарплата нового работника (универа или разнорабочего) скажем 220000 форинтов (600 евро)
4. Кто-нибудь искренне верит, что с такими настройками можно отложить 5500 евро? Или даже платить ипотеку? (18 миллионов венгерских форинтов на 20 лет составляют 100 тысяч в месяц по текущему курсу, но теперь курс будет расти с инфляцией)
С 600 евро в месяц вы счастливы, если выживаете, не говоря уже о том, чтобы отложить 5500 евро…