Районы Будапешта против правительства Венгрии: ссора из-за Airbnb
Онлайн ежедневно 24.hu сообщает, что районы венгерской столицы издают все больше и больше указов, которые затрудняют открытие новых туристических кварталов в данных районах. Все началось в 5th район, где создание Airbnb и других отелей зависит от того, согласны на это местные жители или нет. Это продолжилось с Йожефварошем (район 8), а теперь с Терезварошем (район 6).
Поскольку 1st Начиная с января 2018 года, в случае новых апарт-отелей, за каждый номер необходимо заплатить бонус в размере 4.8 тысячи евро (1.5 миллиона венгерских форинтов). Этот указ не нов, хотя до сих пор он применялся только в отношении комнат с террасами.
В отличие от этого, новый закон о налогах, изданный правительством, значительно упрощает налогообложение гостиниц из 1st этого месяца. Однако только для более состоятельных инвесторов, так как в 2018 году владельцы могут выбрать фиксированную ставку в размере 32 тысяч венгерских форинтов (~ 108 евро) за комнату в случае трех сданных квартир.
По словам ведущего аналитика OTP Ingatlanpont Давида Валко, если все районы примут отношение Терезвароша к апарт-отелям, инвесторы могут обратиться к долгосрочной, «классической» аренде.
Либо так, либо они соглашаются с тем, что срок окупаемости их инвестиций будет увеличен на 1-2 года, по крайней мере, в случае отремонтированного объекта, который был куплен с целью создания апарт-отеля.
По мнению Мате Варади (лидер Hostie, которая занимается эксплуатацией квартир как Airbnb), борьба, которую районы ведут с правительством и Airbnb, может усилить теневую экономику, потому что легальные инвестиции в Airbnb не будут стоить денег для инвесторов с меньшим капиталом. До сих пор инвесторы и собственники могли вести свой арендный бизнес на рациональных налоговых условиях, но обязательный бонус за парковку будет для них своего рода «штрафным налогом». Варади добавляет, что надеется, что взгляды Терезвароша не распространятся на другие районы.
Квартиры на Airbnb почти в 1.5 раза выгоднее, чем сдавать в субаренду
Возьмем в качестве примера квартиру площадью 50 квадратных метров с двумя комнатами, расположенную во внутреннем 6th округ. Если им хорошо управлять и отремонтировать, он может приносить доход в размере 380 тысяч венгерских форинтов (1200 евро) в месяц, если сдавать его туристам. После вычета расходов и постатейного фиксированного налога останется 320 тысяч венгерских форинтов (1000 евро) в месяц. Однако это не так в течение всего года.
Если ту же квартиру сдать в классическом виде, ее можно снять за 225 тысяч форинтов (727 евро), а после вычета ежегодного 15-процентного подоходного налога с населения останется 190 тысяч форинтов в месяц (615 евро). ).
Обратите внимание, что эта прибыль одинакова в течение всего года.
Это облегчает сдачу имущества в аренду, так как с января владельцы не должны платить взносы на здравоохранение. Следует иметь в виду, что при Airbnb сдача в аренду занимает гораздо больше времени и сил, чем при традиционной аренде, если этим занимаются сами собственники. Кроме того, в случае с Airbnb квартиры более изношены.
24.hu связался с агентом по недвижимости из центра Будапешта, представитель которого сказал, что было бы не так уж плохо иметь меньше Airbnb и больше квартир, которые можно было бы арендовать традиционно, поскольку это помогло бы смягчить чрезвычайно высокие арендные ставки в Будапеште. Однако маловероятно, что реорганизация рынка произойдет из-за расходов на парковку.
Источник: 24.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Что произошло сегодня в Венгрии? - 2 мая 2024 г.
Возмутительно: в Венгрии арестован подросток за планирование нападения на мечеть – ВИДЕО
Билеты на выставки и экскурсии теперь можно покупать на платформах Wizz Air!
Марш живых пройдет в Будапеште в это воскресенье
Непредвиденное: венгерские гастарбайтеры покидают Австрию – вот почему
ОЭСР видит, что венгерская экономика набирает силу