Первые признаки того, что рост цен на недвижимость в Венгрии закончился
Огромный рост цен на недвижимость в округах XIV и XVI, похоже, скоро прекратится, сообщает tozsdeforum.hu. Недвижимость в районах XIV и XVI пока имеет тенденцию к переоценке, но, по мнению экспертов, можно заметить предвестники того, что рост скоро закончится, более того, он может превратиться в снижение.
Ближе к середине года мы наблюдаем стагнацию спроса на рынках недвижимости XIV и XVI округов. Похоже, рынок недвижимости восстанавливает равновесие, – заявил Тамаш Себастьен, профессиональный менеджер Balla Ingatlan. Из-за этого баланса цены на модные квартиры внезапно остановились и вместо этого направились вниз.
Спрос уменьшается, предложение увеличивается
«Все чаще мы сталкиваемся с тем, что квартира с завышенной ценой застревает на рынке, звонков по этому поводу практически нет», — сказал риелтор, добавив, что число интересующихся рынками недвижимости двух упомянутых районов заметно уменьшилось в прошлом месяце по сравнению с к предыдущим месяцам. Параллельно с этим предложение начало увеличиваться, хотя и незначительно. Причина проста: снижение спроса привело к увеличению продаж, – добавил Тамаш Себастьен.
Несмотря на это, по-прежнему характерно, что люди пытаются продать свою квартиру по совершенно абсурдной цене. Обычно они исходят из цен на другие квартиры по соседству. Они видели или, по крайней мере, слышали о квартире определенной стоимости, очень близкой к своей, и пытаются определить цену своей квартиры на основе другой. Это, однако, обычно приводит к неправильным ценам, а затем и к тому, что недвижимость застревает на рынке.
Появились дерзкие сделки
Параллельно с этим постоянно увеличивается количество сделок. Появляется все больше «наглых оферентов», которые не боятся предлагать цену, которая может быть ниже на 10-15 процентов. Конечно, на практике такие сделки не типичны. По словам Тамаша Себастьена, если разница между рекламируемой и предлагаемой ценами велика, договоренности о квартире обычно не бывает.
Одной из причин этого может быть то, что продавец слишком сильно придерживается официальной цены, несмотря на то, что предлагаемая цена может быть нормальной рыночной ценой квартиры. Но бывает и так, что покупатель пытается сделать слишком наглое предложение за квартиру по нормальной цене. Однако важен результат: появление серьезного конфликта интересов, а затем и провал сделки.
Опять же: скорее ипотека, чем субаренда
По словам эксперта, кроме уже упомянутых изменений, появился еще один фактор: люди снова стали брать ипотечные кредиты. Агент по недвижимости считает, что, с одной стороны, это связано с тем, что условия ипотечных кредитов, предлагаемых банками, действительно выгодны этим интересам, а с другой стороны, из-за действительно высокой арендной платы люди не могут и не могут этого сделать. не хочу платить.
Это приводит к тенденции покупать собственную недвижимость, и все больше и больше людей предпочитают платить в рассрочку вместо арендной платы. По словам эксперта Баллы Ингатлана, эта тенденция получения ипотечных кредитов может быть постоянной.
Цены по-прежнему высоки
Что касается цен на недвижимость, то средняя стоимость квадратного метра в Зугло составляет около 1,000-1,200 евро. В случае со старыми кирпичными блоками в Районе XIV средняя цена квадратного метра может быть выше примерно на 160 евро. Стартовая цена семейного дома в Районе XVI составляет 130,000 XNUMX евро, по крайней мере, в случае тех объектов, которые «по-настоящему хороши и хороши, и в них даже что-то есть» — по словам Тамаша Себастьена.
Новостройки пока не влияют на рынок недвижимости этих двух районов. Мы можем встретить только некоторые запланированные постройки; строящихся домов практически не видно, — отметил эксперт. Балла Ингатлан ожидает, что к концу 2018 года в Зугло будет построена тысяча новых квартир.
Значительно меньше квартир будет построено в районе XVI, так как не хватает крупной застройки, в основном строятся рядные дома, двухквартирные дома и семейные дома. Цена квадратного метра в новостройках в Районе XIV может составлять около 1,500-1,900 евро в зависимости от местоположения и проекта, в то время как в недвижимости в Районе XVI цена квадратного метра обычно на 160-320 евро дешевле.
Агент по недвижимости ожидает, что будущее будет зависеть от формирования цен на квартиры в этих двух районах. Он считает, что, поскольку за последние несколько лет цены резко выросли, в последующие месяцы может произойти их значительное снижение.
По словам Тамаша Себастьена, замедление рынка и снижение цен в первую очередь будут заметны в случае с квартирами. Уже появившееся снижение означает только начало этого процесса, на этом снижение не остановится. Через полгода-год произойдет существенное падение цен на квартиры, – добавил он.
Се: бм
Источник: tozsdeforum.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Поезда и автобусы в Венгрии теперь легче отслеживать в режиме реального времени!
Венгрия отмечает 20-летие членства в Евросоюзе
В Венгрии появятся новые АЗС!
Возмущение: добраться до озера Балатон из Будапешта становится значительно сложнее
Всемирно известная кондитерская Ruszwurm в Будапеште может закрыться навсегда
Еще один день, еще одна поножовщина в Венгрии: ссора иностранных граждан унесла жизнь