Иностранные инвесторы уходят с венгерского рынка недвижимости
Венгерская недвижимость – это хорошая инвестиционная возможность для иностранных инвесторов; тем не менее, иностранное участие на рынке недвижимости Венгрии за последние два года значительно сократилось.
Будапешт по-прежнему остается одной из самых дешевых столиц не только в ЕС, но и среди членов ОЭСР. Средняя цена квартиры в новостройке составляет один миллион форинтов (~ 2786 евро) за квадратный метр. Поэтому инвестиции в венгерскую недвижимость могут быть выгодными в случае последующей сдачи в аренду или продажи. По словам Кароли Бенедикта, руководителя отдела маркетинга и связей с общественностью Duna House Group, ожидается, что средний валовой доход от аренды составит около 3.5–5.8% в год. Это число может варьироваться в зависимости от местоположения и состояния дома.
Доля инвесторов из стран, не входящих в ЕС
В прошлом году в Венгрии было продано более 131,000 2,200 объектов недвижимости. Однако иностранные покупатели за пределами Евросоюза подали только XNUMX заявок, в основном на квартиры в Будапеште. (Иностранные инвесторы, не являющиеся гражданами Европейского Союза, Европейской экономической зоны или Швейцарии, должны получить официальное разрешение правительства, чтобы иметь возможность покупать любую недвижимость.)
Это означает, что доля иностранцев на венгерском рынке недвижимости в прошлом году составила около 0.168%, что на 40% меньше, чем в 2019 году.
Это изменение произошло из-за пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений на международные поездки, пишет ХВГ. Тем не менее, первые признаки тенденции к снижению уже наблюдаются в 2019 году.
Согласно статистике, опубликованной канцелярией премьер-министра,
большинство, почти 40%, иностранных инвесторов на рынке жилья составляли граждане Китая,
пишет Мировая экономика. Они не только составляли одну из самых видных групп иностранных покупателей, но и заключали контракты самой высокой стоимости.
Наибольший спрос наблюдается на квартиры в 13, 10 и 9 районах Будапешта.
Какие особенности предлагает лучшая венгерская элитная недвижимость?
Вот самые дешевые районы Будапешта для аренды квартиры
Доля инвесторов из Израиля и России в обоих случаях составила 8%. Украинские покупатели присутствовали на венгерском рынке недвижимости с долей 5%.
Покупатели из Израиля чаще всего выбирали квартиры в центре Будапешта. Большинство русских поселились в Хевизе, а наши восточные соседи в основном поселились в Мошонмадьяроваре и Дунауйвароше.
Интерес к венгерской недвижимости проявляли также американские, турецкие, сербские, алжирские, австралийские, тунисские и венесуэльские инвесторы.
Инвесторы из ЕС
Что касается граждан ЕС, то как в 2019, так и в 2020 году большинство покупателей были немцами, а их самыми популярными направлениями были столица и курорты на берегу озера Балатон.
объяснил Карой Бенедикт. Хотя количество инвесторов из соседних стран сократилось, потенциальные покупатели из Румынии, Словакии и Австрии по-прежнему составляют значительную часть иностранных инвесторов. Обычно они выбирали недвижимость с более низкой стоимостью в районах, близких к границе.
Источник: hvg.hu, vg.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Что произошло сегодня в Венгрии? - 1 мая 2024 г.
Кандидат в мэры Будапешта от «Фидес» обещает чистый и организованный Будапешт
Новое ночное сообщение из этого венгерского города в Варшаву!
Фон дер Ляйен: Венгры сделали Европу сильнее, венгерский комиссар: Это не тот ЕС, о котором мы мечтали
Поезда и автобусы в Венгрии теперь легче отслеживать в режиме реального времени!
Венгрия отмечает 20-летие членства в Евросоюзе
4 комментариев
Всего пару слов назад мы читали статью, в которой утверждалось, что недвижимость в Будапеште взлетела до небес. Эта статья, кажется, говорит как раз об обратном.
Что это дает?
Пользуясь этим Форумом во многих прошлых случаях - не соглашаясь со стилем презентации и содержанием статей, которые обсуждают рынки недвижимости в Будапеште, Венгрия - эта статья - если это так - ФАКТ - будет иметь огромные разветвления в уже сильно завышенных ценах, которые мы наблюдаем в Будапеште, Венгрия на рынке недвижимости – в это время.
«Надутый» пузырь должен лопнуть.
Устойчивость стоимости недвижимости в Будапеште, Венгрия – не может продолжаться – не может поддерживаться экономически.
Они с другой Планеты.
Помните – это рынок ПРОДАВЦОВ.
Долгое время он будет оставаться рынком ПРОДАВЦОВ, поскольку мы все еще наблюдаем завершение строительства квартир и квартир, не выставленных на продажу на разных стадиях строительства.
Мы знаем, что на примере Козвагохада планируется построить большее количество квартир и квартир – количество новых квартир и квартир в начальной стадии строительства.
Гостиницы — еще один пример избыточного предложения — и многие другие строятся и планируются к строительству.
Мы знаем – в последние (10) лет – при нынешнем правительстве Фидес – которое продолжает принимать и поддерживать иностранные инвестиции на рынке недвижимости в Будапеште, Венгрия – что (3) основными иностранными инвесторами были;
(1) – Китайский.
(2) – вьетнамский.
(3) – немцы.
Если заголовок этой статьи - ФАКТ - рыночная стоимость недвижимости в Будапеште, Венгрия, увидит возможный катастрофический крах.
Ранее сообщалось на этом форуме, когда у вас есть рынок недвижимости - рынки размещения в отелях - как есть - ФАКТ - в Будапеште, Венгрия в настоящее время - слишком много ПРОДАВЦОВ - опасное количество покупателей - и отсутствие числа туристов - что в обычное время будет не быть в количестве – в состоянии заполнить занять – ВСЕ имеющиеся в их распоряжении гостиницы и места сдаваемого внаем жилья – это красный свет – сигнал тревоги – экономические тяжелые времена – мы живем и смотрим в Будущее.
Покупатели все еще существуют, но отсутствие возможности приобрести недвижимость – покупка первого дома/квартиры, которая является инвестицией на всю жизнь – МОЛОДОЕ население Венгрии – наше БУДУЩЕЕ – это отсутствие интереса покупателя увязло в бремени – эта нехватка интереса и спроса покупателей – главным образом – из-за того, что цены на рынках недвижимости по всем направлениям – поднялись выше реалистичного уровня – рискованная опасная позиция – которая намного перевешивает – жизнеспособное финансовое положение – в тысячах – МОЛОДЫЕ венгры – у них есть финансовые возможности для покупки – и обслуживания долга по ипотеке – уровни погашения – которые потребуются им для покупки/инвестирования в недвижимость.
Они – МОЛОДЫЕ – их тысячи – были вытеснены с рынка недвижимости – в основном иностранными инвесторами и нашим нынешним правительством – Плохое увольнение – НЕОБХОДИМОСТЬ – заботиться о – МОЛОДЫХ Венгрии – прямой ДНК – БУДУЩЕМ – молодые венгры и – что позволяет поощрять охват – иностранные инвестиции – чтобы быть в центре внимания, внимания и приоритета.
Помните – процентные ставки в Венгрии – за последние скажем (3) три месяца – были повышены.
Венгрия – мы лидируем или почти лидируем в странах-членах Европейского Союза – по уровню процентных ставок.
Это – в дополнение к избыточному предложению Имущества на Рынке Продажи – которое не достигло вершины – «заявлено», как обсуждается в этой статье – исчезновение – Иностранных Инвесторов – дальнейшая новая/отремонтированная недвижимость, которая будет выставлена на рынок для Продажи – это это пугающая экономическая ситуация, которая, по ВСЕЙ вероятности, что мы - Будапешт, Венгрия - будем ВЫЗОВ - и выйдем на «другую сторону» - чтобы найти уровень нормальности на рынке недвижимости - что ДАЕТ - делает доступными возможности для МОЛОДЫЕ – будущее Венгрии – «кровь» венгров – рожденные и размножающиеся – выходят на рынок недвижимости – для них это инвестиции на всю жизнь.
Как часто DNH будет повторно использовать эту старую статью? Читатели получают повторяющиеся травмы от перенапряжения, читая этот вздор.
Если ваше правительство похоже на идиотов, управляющих Великобританией, тогда они введут абсурдные системы для поддержки высоких цен на жилье. «Помогите купить» и т.д.
Мы страдали в этих условиях на протяжении десятилетий.
Если вы потратите все свои деньги на дом, вам останется мало, что можно потратить в экономике в целом. Это очень плохая долгосрочная позиция, но люди из-за этого «чувствуют» себя богатыми, даже если это притворные деньги, к которым они не могут получить доступ, пока не продадут и не уменьшат размер или полностью не уйдут с рынка.
Все это становится пирамидой долга. В конце концов те, кто начинает, не смогут взять на себя достаточно долга, чтобы поддерживать цены, и основание пирамиды начинает давать трещины.
Господи, помоги тем, у кого высокий уровень долга, когда это произойдет. Неизбежно это снова будет молодым. Те, кто отчаянно пытается обеспечить себе крышу над головой и влезают в долги на всю жизнь за эту привилегию.
Скандальный.