Рост цен на недвижимость в Будапеште замедлился, цены на аренду продолжат падать
Эпидемия коронавируса оказала значительное влияние на венгерский рынок недвижимости в этом году. В прошлом году темпы роста цен уже замедлились, а в некоторых местах цены даже начали снижаться. Это означает, что на рынке недвижимости Венгрии наступил переломный момент. Некоторые эксперты рассказали о том, чего они ожидают в 2021 году.
По Портфолио, их прогноз относительно венгерского рынка недвижимости в марте был точным, поскольку они сказали, что снижение цен на недвижимость в Будапеште составит около 7 процентов. Похоже, что и Центральный банк Венгрии, и Венгерское центральное статистическое управление используют это число. Большой вопрос заключается в том, сохранится ли тенденция снижения цен в 2021 году.
Портфолио сосредоточены в этом отношении на Будапеште. Они сказали, что не ожидают дальнейшего снижения цен на семейные дома в следующем году. Действительно, говорили, что к концу 2021 года цены вырастут. В случае с многоквартирными домами ожидают снижения на 1-2 п.п., а значит,
цены на аренду тоже будут падать до весны,
но к концу года они снова вырастут на 4-5%.
Эксперты говорят, что объем продаж в 2021 году составит около 133 тысяч, что будет ниже, чем в предыдущие годы. Правительство поддержало строительство новых квартир и домов в 2020 году. Они вновь ввели льготный НДС для строительства новых квартир и включили ремонт в программу поддержки расширенной семьи.
- Самые большие тенденции венгерской недвижимости в 2020 году
- Что дальше? На рынке недвижимости Будапешта можно ожидать дальнейшего снижения цен
- Недвижимость и ипотечные кредиты: шокирующие различия между Будапештом и другими крупными городами
По gazdasagportal.hu, OTP Ingatlanpont сказал, что в среднем один квадратный метр в Венгрии стоит 1,100 евро, а если исключить Будапешт, эта цифра уменьшится до 781 евро. Это потому, что в среднем по столице 1,768 евро за квадратный метр.
Пештский уезд является самым дорогим в этом отношении среди уездов, с 1,113 евро, и
Ноград — самый дешевый, всего 301 евро.
В уездах Бекеш, Хевеш и Толна рост цен значителен, примерно на 20 и 27 процентов. Что касается городов, то квартиры в Дебрецене сейчас самые дорогие. Секешфехервар, Веспрем и Дьер следуют за восточно-венгерским городом, все выше 1,096 евро за квадратный метр. Между тем, в Салготарьяне эта цена по-прежнему оставалась ниже 340 евро.
В Будапеште центр самый дорогой (район 5, 2,580 евро). Между тем, самым дешевым является Район 23, который стоит менее 1,096 евро.
Источник: портфолио.ху, газдасагпортал.ху
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Планы расширения потенциально опасного завода по производству аккумуляторов остаются незамеченными в Венгрии
Министр Кудратов: Ташкентский международный инвестиционный форум, стартующий через два дня, является знаковым событием для региона – Интервью
Венгерский министр Бока: Вступление в ЕС было решением безальтернативным
Аэропорт Будапешта: последние ограничения движения перед завершением дорожных работ
Комиссар ЕС в Венгрии: ЕС становится сильнее вместе с Центральной Европой
Трагедия в венгерской начальной школе: девочка ранила другого ножом в сердце и имеет список смертников
1 комментарий
Текущие последствия нового коронавируса — «зенита» общего воздействия на экономику Венгрии — остаются вопросом, «окутанным» большой тайной и неопределенностью.
Рынок недвижимости и рынок аренды — самые крупные продавцы при статистической оценке — покупатели и арендаторы до февраля 2020 года — рынки, которые с начала до середины 2019 года набирали обороты и имели тенденцию к снижению.
Sellers to Buyers – переизбыток продавцов.
После февраля 2020 г. — исчезновение туризма, зарождающаяся экономика, потеря рабочих мест, наступление зимних месяцев, экономический спад в Европе, Великобритании и мире — лишь незначительные примеры — почему — рынки недвижимости и аренды в Будапеште, Венгрия, не увидеть стабилизацию или положительный потенциал роста в течение периода времени от 12 до 18 месяцев.
Не оставляйте без внимания и будьте наблюдательны, просто оглянитесь вокруг — строятся или строятся новые отели — кто будет спать в этих кроватях.
Статистически – в Будапеште – за последние (2) два года – БОЛЬШАЯ тройка – инвесторы и покупатели недвижимости из следующих стран:
(1) – Китайский.
(2) – вьетнамский.
(3) – немцы.
Они ВСЕ перешли в «сонный» режим и не проснутся до тех пор, пока не установится сильная европейская экономическая и глобальная стабильность.
Будапешт, Венгрия, «среднее» снижение на рынках недвижимости и аренды — по сравнению со значениями до февраля 2020 года — продолжит снижаться на 16–22% по сравнению со «средними» рыночными значениями 2019 года.
Переизбыток предложения – рассчитанный с учетом недостаточного количества и активности покупателей – основной фактор, почему покупка или инвестирование в рынок недвижимости – это «пластик» – все еще имеет тенденцию к снижению в своих показателях – ОПАСНО.