Пандемия укрощает Airbnb в туристических точках Европы — пока
Пандемия COVID-19 добилась того, что пытались сделать многие мэры по всей Европе, но не смогли: уничтожить десятки тысяч Airbnb в центрах городов и, таким образом, помочь снизить стоимость аренды для местных жителей, в некоторых местах на целых 15%.
В то время как европейские города давно приветствуют туристов, критики говорят, что всплеск недвижимости, выставленной на сайте краткосрочной аренды Airbnb в последние годы, вытеснил многих местных жителей с их собственных рынков жилья, превратив исторические районы в бездушные пространства.
Компании по управлению недвижимостью и арендодатели, с которыми связалось Reuters в таких городах, как Лиссабон, Барселона, Прага и Венеция, заявили, что крах туризма из-за пандемии привел к тому, что некоторые хозяева теперь заменили отдыхающих арендаторами на средне- и долгосрочный период, въехали сами или отказались от жилья. вообще свойства.
Данные аналитической компании AirDNA, занимающейся арендой жилья для отдыха, показали, что количество предложений Airbnb, по крайней мере на одну ночь забронированных или доступных за последний месяц в 50 крупнейших городах Европы, в 21.9 году упало на 2020% в годовом исчислении.
Airbnb заявляет, что адаптировался к меняющимся моделям путешествий, когда люди направляются в небольшие города, а не в популярные туристические места.
«В конце 2020 года у нас было больше листингов во Франции, Германии, Португалии, Испании и Чехии, чем в конце 2019 года», — сказал Рейтер пресс-секретарь Андреу Кастеллано.
В то время как некоторые хозяева в крупных европейских городах планируют вернуться к Airbnb, когда вернутся туристы, другие навсегда отказались от аренды жилья для отдыха.
«Если бы туризм вернулся быстрее, возможно, я бы не принял это решение. Но я не могу прожить еще год без четкого понимания того, когда приходят деньги».
— сказала 40-летняя Ванесса Рола, которая снимала четыре квартиры в лиссабонском районе Граса на туристических платформах, включая Airbnb. Без туристов она не могла бы платить за квартиру и сейчас расторгает свои контракты.
В Венеции, где данные AirDNA показали, что количество бронирований Airbnb и Vrbo в годовом исчислении в январе сократилось на 67%, местные активисты призывают правительство воспользоваться возможностью, чтобы помочь местным жителям, например, ограничив дни аренды и конвертируя пустое место в дешевое жилье.
«До пандемии аренда жилья в Венеции была почти невозможна для обычных людей», — сказал Reuters Марко Гаспаринетти из группы по защите прав жителей Gruppo 25 Aprile, обвиняя краткосрочную аренду в повышении цен. Город с населением всего 60,000 20 человек обычно посещают XNUMX миллионов туристов в год.
«Каждый день в Венецию ездят 30,000 XNUMX человек, но они не могут позволить себе жить здесь. Теперь это может измениться и помочь Венеции стать не просто тематическим парком под открытым небом для туристов».
ИСЧЕЗАЮЩИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
В прошлом месяце Airbnb сообщила о большем, чем ожидалось, бронировании в своем первом отчете о доходах после выхода на биржу, чему способствовал отдых в сельской местности и восстановление спроса в Северной Америке. Бизнес был самым слабым в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке из-за блокировок COVID-19 и ограничений на поездки.
В течение многих лет европейские мэры изо всех сил пытались обуздать распространение недвижимости для отдыха в центрах городов, не имея данных, чтобы установить ограничения на количество дней аренды или количество объектов недвижимости в здании, используемом для сдачи в аренду.
В марте прошлого года Airbnb, Expedia, Tripadvisor и Booking.com договорились об обмене данными со статистическим агентством Европейского союза о количестве забронированных ночей и гостей, а данные за 2020 год ожидаются во второй половине этого года, сообщает Евростат.
В сентябре прошлого года 22 мэра обратились к главе антимонопольного законодательства ЕС Маргрете Вестагер с письмом, в котором призвали ее распространить обмен данными на городские администрации, чтобы они могли «обеспечить благоустроенность наших кварталов».
«Поскольку туризм возвращается, мы должны сделать его устойчивым — создать модель, которая не запрещает сдачу в аренду, но имеет ограничения, которые гарантируют, что это город, который вы можете посетить, а также где вы можете жить и работать», — Рикардо Валенте, советник в Порту — одном из городов, подписавших соглашение, — сказал Reuters.
Но блокировки COVID-19 и ограничения на трансграничные поездки делают работу некоторых городских властей — по крайней мере, на данный момент.
По данным веб-сайта Inside Airbnb, в Лиссабоне, где наблюдался огромный рост Airbnbs в историческом центре, около 5,000 из примерно 25,000 XNUMX объявлений города исчезли с веб-сайта во время пандемии.
Цены на аренду упали на 15% в период с марта по декабрь 2020 года, согласно базе данных недвижимости Confidencial Imobiliario, в основном из-за внезапного появления тысяч бывших домов для отпуска.
По данным Inside Airbnb, в Праге количество объявлений Airbnb упало с чуть более 14,500 8,000 до менее 8 XNUMX. По сообщению застройщика Trigema, арендная плата упала примерно на XNUMX%.
«Я терял 20,000 XNUMX долларов в месяц, а регулирование очень усложняло ситуацию», — сказал Ондрей, арендодатель в Праге, который продал две свои квартиры Airbnb и сдал три, которые он снимал, в субаренду.
«Бум Airbnb закончился».
Airbnb, однако, заявляет, что она оказалась устойчивой в условиях меняющегося спроса. «Гости уезжают из центра города и бронируют дома целиком», — сказал Кастеллано. «Платформа Airbnb по своей природе адаптируется к спросу… мы адаптируемся к потребностям гостей».
УШЕЛ НА ВСЕГДА?
Не все в городских центрах сдаются. Данные из Португалии показывают, что в то время как тысячи объектов недвижимости исчезли с Airbnb, только 114 отказались от лицензии на аренду — желанный актив в исторических районах города, где местный совет запретил выдачу новых лицензий в 2019 году.
Программы, пытающиеся заманить владельцев Airbnb на рынок социального жилья с помощью налоговых льгот и обещаний пятилетнего контракта, до сих пор не набирали обороты: всего 34 объекта в Лиссабоне и 12 в Порту, сообщили городские советы.
Вместо этого некоторые арендодатели используют местные веб-сайты для сдачи в аренду или свои собственные каналы прямого бронирования для поиска арендаторов на более длительный срок.
В прошлом месяце Airbnb выпустила три видеоролика под названием «Сделано возможным благодаря хозяевам», которые многие считают попыткой вернуть тех, кто покинул платформу.
Но для некоторых ожидание непозволительно. Данные AirDNA показали, что предварительные заказы в Риме, Лиссабоне и Будапеште были на 85-90% ниже уровня прошлого года в конце марта. Напротив, их данные показали, что количество бронирований на платформах по аренде жилья в США было всего на 2% ниже, чем в прошлом году.
Эдуардо Миранда, глава португальской ассоциации аренды жилья для отдыха, ожидает, что около 15% Airbnbs навсегда останутся вне рынка в Лиссабоне, даже когда туризм вернется.
«Это будет еще один год жертв», — сказала Миранда. «Лучшее, что было этим летом, будет потеряно. А если лето потеряно, год потерян. Те, кто останется в бизнесе, будут теми, кому действительно не все равно».
Читайте такжеБудет ли принят венгерский прививочный паспорт в ЕС?
Источник: Reuters
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Украина, сектор Газа, Сахель: кабинет Орбана заявляет, что Венгрию «нельзя обвинить в отсутствии солидарности»
Выход в космос: первый венгерский спутник массового производства может выйти на орбиту через несколько лет
Розничные продажи в Венгрии в марте выросли на скорректированные 4.2% г/г
Европейское сельское хозяйство находится под «зеленым идеологическим давлением», говорит венгерский министр
Выборы в ЕП 2024 – опрос: новая венгерская партия Тиса уже является сильнейшей оппозиционной силой
Эксклюзив – Мажорель: Непревзойденный вкус Марокко в самом сердце Будапешта – ФОТО