Цены на недвижимость и арендная плата в Венгрии могут упасть из-за дорогого газа и энергии
Новые правила венгерского правительства в отношении цен на коммунальные услуги могут привести к снижению цен на недвижимость в центре Будапешта и других крупных городах. Как мы сообщали ранее, правительственный уполномоченный заявил на прошлой неделе, что частные лица в Венгрии будут платить за потребление газа и электроэнергии ниже фактических рыночных цен, даже если они превышают средний уровень, при котором применялся верхний предел цен. Однако эта новая цена все равно будет в несколько раз выше старой. Это может оказать значительное влияние на венгерский рынок недвижимости.
Не все смогут покупать газ и электроэнергию по фиксированным ценам
По телекс.ху, международный энергетический кризис и последние решения правительства в отношении предельных цен на коммунальные услуги в Венгрии окажут значительное влияние на потребление энергии домохозяйствами и цены на недвижимость. Изменения, вероятно, коснутся офисов, гостиниц и медицинских учреждений, работающих в многоквартирных домах.
Если в таких домах есть только один газовый счетчик, их управляющие кондоминиумами должны до 15 августа сообщить о количестве квартир и площадей, занимаемых предприятиями, чтобы получить предельную цену за коммунальные услуги. Это важно, потому что в центре города много офисов, кабинетов, отелей Airbnb и фирм. Если в следующем году они не получат электроэнергию и газ по фиксированной цене, цены на недвижимость в крупных городах будут во многом случайными.
Ласло Балог, эксперт венгерского веб-сайта по поиску недвижимости ingatlan.com, сказал, что это, вероятно, вызовет вопросы на общем собрании владельцев при обсуждении того, какие квартиры получат, а какие нет сниженной цены. Если власти обнаружат, что потребитель получил газ или электроэнергию ненадлежащим образом, они могут заплатить в качестве штрафа 1.5-кратную рыночную цену.
- Читайте также: Изменение тренда? Цены на венгерскую недвижимость падают
Цены на квартиры в центре могут значительно упасть
По словам Балога, несмотря на неопределенность, на 2023 год существуют позитивные сценарии. Это может означать стратегическую разницу в поддержании конкурентоспособности сектора МСП, если они продолжат получать газ и электроэнергию по установленной цене. Отели Airbnb, работающие в кондоминиумах, получат значительное рыночное преимущество по сравнению с традиционными отелями. Отели уже платят рыночную цену за энергию и отопление.
Однако, если сектор МСП не получит сокращения, стоимость офисов, отелей Airbnb и медицинских учреждений, работающих в кондоминиумах, упадет. Это связано с тем, что эксплуатационные расходы значительно возрастут.
- Читайте также: Венгерский рынок недвижимости столкнулся с проблемами
Источник: dailynewshungary.com
Этот процесс может быть полезен для потенциальных покупателей, поскольку он может снизить стоимость квартир в центре города. Кроме того, инвесторы могут предпочесть сдавать свои квартиры в аренду на более длительный срок, что приведет к снижению арендной платы.
Сцилард Немет, правительственный уполномоченный, отвечающий за правительственную схему ограничения цен на коммунальные услуги, объявил в минувшие выходные о новых правилах ограничения цен на коммунальные услуги:
- предельная цена будет применяться к 1,729 144 кубометрам газа, используемому в год (3 м2,523/месяц), и к 210 XNUMX киловатт-часам электроэнергии, используемым в год (XNUMX кВтч/месяц) домохозяйством.
- Домохозяйства будут платить 102 форинта (0.25 евро) за кубический метр газа при потреблении ниже лимита и 747 форинтов (1.88 евро) за каждый кубический метр превышения, в то время как рыночная цена составляет 1,020 форинтов (2.56 евро).
- Один киловатт-час электроэнергии будет стоить 36 форинтов (0.09 евро) ниже лимита и 70.1 форинтов (0.18 евро) выше, в то время как рыночная цена составляет 268.9 форинтов (0.68 евро).
- За водонагреватели с отдельным счетчиком, работающие в ночное время, взимается плата в размере 23.1 форинта (0.058 евро) за киловатт-час ниже лимита и 62.9 форинта (0.16 евро) сверх лимита.
Эти цифры означают, что цена на электроэнергию удвоится, а цена на газ вырастет в семь раз выше среднего потребления.
Источник: телекс.ху, DNH
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Каковы перспективы трудоустройства для англоговорящих в Венгрии?
Что произошло сегодня в Венгрии? – 6 мая 2024 г.
Депутат Европарламента Добрев: кабинет Орбана тянет страну «вниз»
Юго-Восточную Венгрию ждет большое развитие бизнеса, говорит министр Лазар
Представители Баварского христианского социального союза в Будапеште
ЕЩЕ 5+1 интересных фактов о Венгрии – некоторые могут оказаться сюрпризом