Арендовать или купить: анализ показывает лучшие решения для тех, кто ищет квартиру в Венгрии
Каждый, кто переехал или собирается переехать в большой город, должен задуматься над вопросом: лучше снять квартиру или купить? Это сложный вопрос, на который нет однозначного ответа, но с помощью Банковский мониторрасчеты, ХВГ провел анализ, чтобы дать некоторые рекомендации относительно ситуации в Венгрии.
Банковский монитор б/у венгерский сайт по продаже недвижимости недвижимость.com получить образец цен на рынке недвижимости и цен на аренду квартиры площадью 35 кв.м. Средние цены были рассчитаны на основе предложения недвижимости в районе 13 Будапешта и в городах Сегед и Дьёр, где квартиры обычно пользуются большим спросом для университетов.
Рыночная цена (Финт.) |
Стоимость аренды (венгерских форинтов, в месяц) |
|
Будапешт | 29,330,000 | 120,000 |
Дьёр | 19,355,000 | 100,000 |
Сегед | 18,760,000 | 100,000 |
Источник: hvg.hu
При подаче заявки на жилищный кредит в Венгрии действующие схемы требуют не менее 30% финансового взноса, и это было соотношение Банковский монитор (у которого также есть калькулятор, который поможет вам найти лучшие условия), используемый для анализа. Была выбрана схема продолжительностью 20 лет с 10-летним процентным периодом и фиксированной процентной ставкой 3.52%. Ежемесячный доход заявителя был установлен в размере 400,000 XNUMX форинтов.
Для анализа была рассчитана доходность за период в 5 лет: количество времени, в течение которого недвижимость будет использоваться лицом, арендующим или совершающим покупку. Например, для студентов это может равняться продолжительности магистерского курса.
Результаты показали, что в Сегеде и Дьере покупка квартиры может сэкономить нам до 1 миллиона форинтов, в отличие от Будапешта, где арендная плата окупается лучше (65,000 5 венгерских форинтов) через XNUMX лет.
Альтернативы и факторы неопределенности
Конечно, можно вместо этого потратить эти 30% на другие формы инвестиций. Например, если доходность государственной облигации с низким уровнем риска выше, чем стоимость недвижимости в конце пятого года (потенциальный сценарий — продажа недвижимости по истечении срока), государственная облигация выглядит как лучший вариант — все зависит от того, как меняются цены на недвижимость с годами. Но анализ показал, что даже без повышения цен на рынке недвижимости покупка квартиры все же может окупиться. Более того, жилищные условия в Дьере и Сегеде позволяют снизить цены даже на 10%. Это было по сравнению с государственной облигацией под названием Венгерские государственные ценные бумаги Plusс годовой доходностью 4.95%.
Как было сказано выше, наиболее важным фактором, пожалуй, является то, как цены на недвижимость меняются с течением времени. Банковский монитор обнаружил, что во время кризиса 2009 года цены упали на 20%, но восстановились через 10 лет — это означает, что 5-летняя инвестиция может быть не выгодной, а 10-летняя (именно такова продолжительность выбранного процентного периода) скорее всего есть.
Цены на аренду также нестабильны. Согласно с ХВГтекущая ситуация показала, что отсутствие туризма и неопределенность вокруг Airbnbs Оба могут иметь большое влияние на арендную плату. И если вы планируете погасить свой жилищный кредит, сдав свое жилье в аренду, низкие цены на аренду могут стать сдерживающим фактором.
И это не единственные аспекты, которые следует учитывать: они могут включать в себя другие кредитные схемы, фактическое предложение в этом районе, расходы на техническое обслуживание или потенциальная схема поддержки от правительства. Искатели флэта определенно сейчас находятся в очень неопределенной ситуации, и лучшее, что они могут сделать, это собрать как можно больше информации.
Фото: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
Источник: hvg.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Каковы перспективы трудоустройства для англоговорящих в Венгрии?
Что произошло сегодня в Венгрии? – 6 мая 2024 г.
Депутат Европарламента Добрев: кабинет Орбана тянет страну «вниз»
Юго-Восточную Венгрию ждет большое развитие бизнеса, говорит министр Лазар
Представители Баварского христианского социального союза в Будапеште
ЕЩЕ 5+1 интересных фактов о Венгрии – некоторые могут оказаться сюрпризом
8 комментариев
Покупатели и арендаторы НИКОГДА не выигрывают, если в дело вовлечены банки. Недвижимость в 2020 году сильно переоценена. Вскоре произойдет экономическая перезагрузка, когда глобальная экономика рухнет. Скоро квартира в Будапеште стоимостью 30 миллионов форинтов будет стоить 10 миллионов форинтов, если вам посчастливится иметь деньги, чтобы заплатить наличными. НИКОГДА, НИКОГДА не занимайте деньги на покупку жилья в банках. более 24 месяцев. Стоимость жилья слишком высока из-за спекулянтов недвижимостью.
Только дураки платят такие возмутительные цены. Вскоре цены упадут до 10% от текущих цен 2020 года из-за глобального финансового кризиса.
Рынок недвижимости в развитых странах всегда проходит циклы подъема и спада. Может быть выгодно «перевернуть» недвижимость в определенный момент цикла, т.е. купить, а затем быстро продать, но в целом наибольшую прибыль можно получить, удерживая собственность в течение как минимум 10-15 лет. Во время обвала цен люди неохотно продают из-за возможного отрицательного собственного капитала. Это снижает предложение недвижимости, поступающей на рынок. Далее разработчики не начинают новые разработки, еще больше сокращая предложение агрегатов на рынке. Это сокращение, если свойства доступны, приводит к росту цен. Два комментатора выше явно не понимают, как работает рынок недвижимости.
Паулюс, мы находимся на переднем крае Великой депрессии, какой мир еще не видел. Тогда 1929 год и Великая депрессия будут выглядеть как лежачий полицейский. Люди, которые полностью владеют недвижимостью, могут быть в порядке, если они не попадут в другие финансовые трудности. Будет глобальная перезагрузка, и это вполне может привести к повышению уровня безработицы до 80%. Все банки, вероятно, рухнут, многие правительства также рухнут или будут вынуждены поднять налоги настолько высоко, что люди не смогут их платить, и добавить новые налоги.
Вы также не понимаете, как работают рынки недвижимости, когда почти ни у кого нет работы. Многие объекты недвижимости будут конфискованы кредиторами, и они будут оставаться незанятыми в течение многих лет или будут захвачены бездомными, если только правительства не конфискуют эти объекты и не превратят их в государственное жилье.
Это не рецессия, и я серьезно считаю, что мы находимся на переднем крае Великой депрессии. Это почти наверняка закончится только после очередной мировой войны. Цены во многих местах, искусственно завышенные из-за спекулянтов и спекулянтов недвижимостью, могут в течение 50 лет не вернуться к ценам до коллапса во многих регионах.
Аноним: Мне не повезло иметь большую ипотеку, когда в сентябре 1992 года в Великобритании грянула Черная среда. Процентные ставки по ипотечным кредитам взлетели до небес (мой удвоился и поглотил почти всю мою зарплату), цены на недвижимость упали, многие не могли продать из-за отрицательного собственного капитала, а безработица взлетела до небес, поскольку фирмы разорились из-за высоких процентных ставок. Так что я все это уже видел. Восстановление началось в 1996 году, а к 1980 году рынок недвижимости снова был оживлен. Я не сторонник конца света и не поддерживаю чушь о заговорах, поэтому я не разделяю ваше апокалиптическое видение мировой экономики.
Ой, не 1980!!! 2000! Опечатка!
Здесь я хотел бы процитировать известную поговорку: «Купи страх и продай жадность».
Скорость роста цен на недвижимость была намного выше, чем скорость роста доходов.
Вы могли бы купить дом, если бы усердно работали в 1970–80-х годах, но сейчас мы пришли к тому, что совершенно невозможно купить дом с доходом, который получает молодое поколение.
Бумага: одним из решений проблемы недоступности собственности в районах с высокой стоимостью в Великобритании является «совместное владение», которое является популярным путем для тех, кто хочет подняться по лестнице собственности. Люди могут купить 25% или более собственности, оставшаяся часть принадлежит жилищной ассоциации. Доля, которая не принадлежит покупателю, имеет элемент арендной платы, но покупатели могут продолжать покупать приращения собственности по мере увеличения их дохода, если они того пожелают, до тех пор, пока они не будут владеть 100%. Правительство Великобритании также имеет множество схем, чтобы помочь покупателям впервые.