Инвесторы считают, что рынок недвижимости Венгрии является хорошей инвестицией, и ожидают, что цены на местную жилую недвижимость будут продолжать расти, по крайней мере, десять лет. По данным венгерского издания Origo, в каждой пятой сделке с недвижимостью в стране участвуют иностранные покупатели, в основном из Китая, России и Украины.
Рост цен, особенно в центральных районах
Мировой экономический кризис 2008 года негативно сказался на ценах на венгерскую недвижимость. По данным Центрального статистического управления Венгрии (Központi Statisztikai Hivatal), в период с 2007 по 2013 год, когда цены достигли дна, цены на существующую жилую недвижимость упали на 22%, а цены на новостройки упали на 4%. Однако цены в 2017 году уже превысили докризисный уровень на 4% среди существующих объектов и на 30% среди новостроек.
Цены на недвижимость варьируются по всей Венгрии. Страна разделена на 19 уездов, образующих семь регионов, при этом Центральная Венгрия является самой дорогой со средней ценой 1,140 евро/м². Цены на местную недвижимость больше всего выросли за первые три квартала 2017 года — на 15% по сравнению с 2016 годом. В остальных регионах жилье дешевле в два-три раза, несмотря на рост цен на 8–10%.
По данным Центрального статистического управления Венгрии, цены на недвижимость в административных центрах Венгрии растут в два раза быстрее, чем в небольших населенных пунктах. Цена квадратного метра в новостройках растет на 25% быстрее, чем на существующем рынке недвижимости.
Цены на жилую недвижимость
в различных типах сообществ в Венгрии, Q1–Q3 2017 г.
Новостройки | Существующий жилой собственность |
|||
---|---|---|---|---|
Цена, €/м² | Увеличение цены с 2016 г., % |
Цена, €/м² | Увеличение цены с 2016 г., % |
|
Будапешт | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
Административные центры | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
Другие города | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
деревни | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
Общенациональный в среднем |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Восстановление объемов строительства и продаж
Кризис сильнее сказался на строительном секторе. По данным Центрального статистического управления Венгрии, в 2008 г. было построено около 17,400 3,100 жилых объектов по сравнению с 2015 2016 в 2017 г. Объемы строительства начали восстанавливаться только в 4,100 г. По последним данным, за первые три квартала XNUMX г. было построено XNUMX XNUMX новых объектов. построенные жилые объекты были выставлены на продажу.
Объем продаж готовой недвижимости в Венгрии в десятки раз больше, чем новостроек. За первые три квартала 2017 года на рынке существующей недвижимости было реализовано 92,400 тыс. объектов жилья против 2,900 тыс. в новостройках. За последнее десятилетие на венгерский рынок недвижимости вышло больше новостроек, чем было продано, за исключением 2015 года, когда было построено 3,100 единиц и продано 3,400 единиц. По последним данным Центрального статистического управления Венгрии, в 2017 году было выдано 38,000 20 строительных единиц, что на 2016% больше, чем в 14,600 году, из них XNUMX XNUMX в Будапеште.