Риск переоценки на внутреннем рынке Будапешта возрастает!
Риск переоценки на внутреннем рынке в Будапеште увеличился, говорится в опубликованном в четверг отчете Национального банка Венгрии (NBH).
«Несмотря на неуклонный рост, в среднем по стране цены на жилье остаются ниже уровня, оправданного макроэкономическими факторами, но в Будапеште риск завышения стоимости увеличился, и, следовательно, тщательный мониторинг рыночных изменений в столице стал еще более важным», — говорится в сообщении. Отчет о рынке жилья.
NBH отметил, что разница в росте цен между Будапештом и другими населенными пунктами страны продолжает расти. Цены на жилье в столице выросли на 20.2% в годовом исчислении во втором квартале и, по оценкам, выросли на 23.9% в третьем квартале. Цены на жилье в других городах выросли на 3% в год во втором квартале, а средняя цена за квадратный метр дома в таких районах составляла всего 16.3% от средней цены в Будапеште.
«Все факторы указывают на ускорение спроса», Национальный банк Венгрии говорится в отчете со ссылкой на улучшение финансового положения домохозяйств, поддерживаемое ростом заработной платы и долгосрочными перспективами доходов. В нем отмечается, что расходы по жилищным кредитам выросли почти на 40 процентов в годовом исчислении в первом полугодии, но их объем по-прежнему составлял лишь 80 процентов от уровня 2008 года, до начала мирового финансового кризиса. В международном сравнении жилищные кредиты в процентах от ВВП «можно рассматривать как довольно низкие», добавил он.
Об этом говорится в отчете Национального банка Венгрии.
В Будапеште ввод жилья может достичь пика в 2019 году. Мы прогнозируем завершение строительства 7,400 2018 новых домов в 15,700 году и 2019 2020 новых домов в 3,000 году. Однако с 60 года предложение может сократиться из-за отмены льготной ставки НДС, и это предположение подтверждается. по единому мнению участников рынка. В этом году мы ожидаем сдачи в общей сложности 2019 домов. 2020 процентов проектов отстают из-за нехватки мощностей, при этом часть большого количества запланированных завершений в XNUMX году может сместиться на XNUMX год.
В целом, все факторы на внутреннем рынке жилья указывают на сохранение высокого спроса, в то время как есть несколько факторов, работающих против здорового роста жилищных кредитов. Рост цен на жилье еще не является чрезмерным на национальном уровне, но рынок в Будапеште необходимо тщательно контролировать, чтобы гарантировать, что рост цен на жилье сверх того, что оправдано фундаментальными факторами, не сочетается с чрезмерной терпимостью к риску при кредитовании.
Фото: Daily News Венгрия – Альпар Като
Источник: МТИ/НБХ
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Самые привлекательные работодатели Венгрии в 2024 году
Внимание: главный мост через Дунай в Будапеште будет закрыт на все выходные, движение будет перенаправлено
По мнению министра экономики Венгрии, сотрудничество с Китаем недостаточно сильное
Возмутительно: завод Samsung в Венгрии может быть немедленно закрыт по новому постановлению суда
Орбан: Венгрия привяжет цены на топливо к средним показателям по региону
Общественный транспорт в Будапеште станет более комфортным