Секреты венгерского AirBnb раскрыты
Те, кто сдает квартиры в Будапеште на короткий срок и неплохо в этом разбираются, могут хорошо зарабатывать. Однако AirBnb постепенно начал снижаться, Forbes.hu отчеты. Журнал взял интервью у Балаша Шумицкого, у которого в столице 23 квартиры. Вот некоторые интересные подробности об AirBnb.
Как использовать квартиру, сданную в AirBnb, чтобы она приносила прибыль?
Доля использования должна быть не менее 70%. В низкий сезон мы, конечно, не успеваем, но в высокий сезон мы продаем 27 или 28 дней из 30.
Есть ли у вас «типичные гости AirBnb»?
Больше никогда. Пару лет назад у нас были в основном молодые гости, которые быстрее всего приспосабливались к новой и нерегулярной аренде, но сегодня каждый может забронировать номер в любой точке мира.
Насколько силен рынок сдачи в аренду гостевых домов, где также конкурируют разные бизнес-модели?
Через AirBnb в Будапеште можно сдать около 8000 квартир. Им управляют несколько крупных конкурентов, если я правильно подсчитал, мы входим в первую десятку с нашими 23 квартирами.
Есть ли бонусная система?
Да, есть. Плата за проживание взимается с владельца, и в нашей модели владелец также владеет профилем AirBnb, а мы, управляющие жильем, имеем неограниченный доступ к профилю. Наша обязанность - полностью управлять размещением, устанавливать цену, связываться, встречать гостей, показывать им квартиру и организовывать уборку. Однако уплата налогов является обязанностью собственника. Кстати, 20% собственников могут уклоняться от уплаты налогов.
Сколько бонусов у вас обычно есть?
За полный комплекс мы можем получить даже 20-30%, но могут появиться некоторые дополнительные расходы — например, стоимость уборки, и они не входят в стоимость проживания, поэтому собственник и оператор должны договориться это. Покупка моющего средства и стирка часто может стоить целое состояние. Некоторые операторы часто стирают в прачечных или делают это самостоятельно, другие включают это в плату за проживание.
Так что гость видит на сайте AirBnb стоимость уборки — это совсем другое?
Это маркетинговый инструмент. Указанная в начале цена не включает расходы на уборку; она добавляется к окончательной сумме в конце процесса бронирования. Гости платят всю сумму, но они, конечно, не знают, сколько платят оператору за уборку.
Со сколькими людьми вы работаете, сколько вам нужно для эксплуатации 23 квартир?
Сейчас нас пятеро, из них один человек работает полный рабочий день.
Как организована работа и как работают графики? Какой технологический фон вам нужен?
В настоящее время мы используем простой календарь Google.
Откуда возникла идея создания ассоциации арендодателей?
Простые представители и организации гостиниц высказывают свое мнение по поводу сдачи внаем другого жилья. Однако по моему опыту почти пять тысяч арендодателей не имеют ни одного представителя, и мы взялись за то, чтобы представлять их интересы.
Например, с новым, рискованным предложением не допускать на рынок новых игроков.
Это только одно предложение из восьми наших. Только потом я понял, почему на это обратили внимание СМИ. Мы просто подумали, что стоит подумать о введении моратория. Это все же лучше, чем запрет или максимальное количество дней, чтобы позволить.
Что же тогда является наиболее важным пунктом вашего пакета предложений?
Что операторы должны публично раскрывать свои контакты
Почему именно этот?
Поскольку это сильный рынок, нет необходимости его ограничивать, и важно, чтобы сдача квартиры не зависела от одобрения всего многоквартирного дома. Кроме того, ропот жильцов можно предотвратить, если они будут знать, кому звонить в случае возникновения какой-либо проблемы.
Я уверен, что вы не рады, когда видите, что туристы-тусовщики кричат и сбрасывают свою ношу на лестницу.
Эта проблема несколько преувеличена. Во-первых, у нас не так много комнат. Те, кто прибывает группами, скорее ищут общежитие. Во-вторых, вечно ссорящийся и кричащий сосед остается нерешенной проблемой. Или я мог бы спросить: почему сдача квартиры зависит от одобрения соседа? Почему небольшая юридическая фирма или парикмахерская не проблема? Также нонсенс, что жители ожидают, что туристы будут платить более высокие коммунальные расходы. Почему они должны? В квартире долго не задерживаются, оставляют там немного мусора.
Владельцы оплачивают все дополнительные расходы, лишь бы гости провели свой отпуск с комфортом и в лучших условиях.
вс: бм
Источник: Forbes.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Выход в космос: первый венгерский спутник массового производства может выйти на орбиту через несколько лет
Розничные продажи в Венгрии в марте выросли на скорректированные 4.2% г/г
Европейское сельское хозяйство находится под «зеленым идеологическим давлением», говорит венгерский министр
Выборы в ЕП 2024 – опрос: новая венгерская партия Тиса уже является сильнейшей оппозиционной силой
Эксклюзив – Мажорель: Непревзойденный вкус Марокко в самом сердце Будапешта – ФОТО
Немецкая компания-разработчик программного обеспечения Evosoft инвестирует 8.7 млн евро в новый научно-исследовательский проект в Венгрии.