На венгерском рынке аренды наблюдается резкий рост, но зарплаты едва успевают за ним

Венгерский рынок аренды пережил резкий всплеск, а декабрь стал переломным моментом. Национальная арендная плата выросла на 9.3% в годовом исчислении, а в Будапеште рост был еще более резким — на 9.6%. Поскольку заработные платы с трудом поспевают за ростом, работодатели и работники все чаще ищут новые альтернативы для борьбы с разворачивающимся жилищным кризисом.
Венгерский рынок аренды переживает резкий рост
As Денежный центр пишет, венгерский рынок аренды пережил значительный подъем в конце прошлого года, при этом средняя стоимость аренды составила арендная плата выросли на 1.3% по стране и на 1% в Будапеште по сравнению с ноябрем. Декабрь ознаменовал собой сдвиг после месяцев минимального снижения, арендная плата выросла на 9.3% в годовом исчислении по всей стране и на 9.6% в столице, согласно индексу арендной платы KSH-ingatlan.com. По состоянию на январь только три района Будапешта предлагали среднюю арендную плату ниже 200,000 XNUMX форинтов (EUR 486), в то время как цены в самых востребованных районах варьировались от 235,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 571) до 322,000 XNUMX форинтов (EUR 783).
Ласло Балог, главный экономист ingatlan.com, отметил, что цены на аренду, вероятно, продолжат свой умеренный рост в начале 2025 года, тесно связанный с ростом заработной платы на рынке труда. Эти события могут дополнительно стимулировать работодателей и сотрудников изучать варианты субсидируемого жилья.

А как насчет сельской местности?
На венгерском рынке аренды данные за январь показывают, что средняя арендная плата в Будапеште остается ниже 200,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 486) только в трех районах: 15, 21 и 23, с типичной арендной платой в 180,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 437). В более разнообразных районах, таких как 8, 11, 13 и 14, арендная плата выше и составляет от 235,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 571) до 260,000 XNUMX форинтов (EUR 632), в то время как округ 5 возглавляет список с 340,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 826). За пределами Будапешта Дебрецен лидирует среди окружных центров со средней арендной платой в 230,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 559), за которым следует Дьёр с ценой в 200,000 XNUMX форинтов (EUR 486) и Ньиредьхаза за 180,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 437). Университетские города, такие как Сегед и Печ Средняя цена 160,000 120,000 форинтов, а в Мишкольце цена более доступная — XNUMX XNUMX форинтов (EUR 292).

Зарплаты едва поспевают, ищем альтернативы
По словам Ласло Балога, рост цен на венгерском рынке аренды жилья побуждает как работников, так и работодателей рассматривать жилищные субсидии как практическое решение. Работодатели могут легко администрировать максимальную ежемесячную жилищную субсидию в размере 150,000 XNUMX форинтов (EUR 365) без необходимости заключения контрактов с банками или арендодателями, полагаясь только на договор аренды или кредитное соглашение, предоставленное работником. Субсидия может быть переведена непосредственно на банковский счет работника вместе с его зарплатой. Этот вариант также выгоден работодателям, поскольку снижает налоговую и взносную нагрузку почти на 25%, что делает его экономически эффективной альтернативой для обеих сторон.
Читайте также:
- Новая тенденция на рынке недвижимости Венгрии: постепенный переход на ценообразование в евро?
- В центре внимания жилищный кризис в Будапеште: как обстоят дела с ухудшающейся ситуацией в Дебрецене?
Популярные изображения: depositphotos.com