Уже остывший венгерский рынок жилья ожидает дальнейшего снижения
По данным Deloitte Property Index, самый высокий в Европе рост цен был зафиксирован в Венгрии за последние несколько лет, но в прошлом году эта тенденция изменилась, и количество сделок впервые за 6 лет начало снижаться. Самым дорогим городом по ценам сделок на новое жилье в 2019 году стал Париж, а страной с наименее доступным жильем стала Чехия.
Deloitte Property Index можно считать одним из самых заметных и популярных европейских изданий по недвижимости. В сравнительном отчете анализируются факторы, влияющие на рынок жилья и ипотечного кредитования, и сравниваются цены на жилую недвижимость в различных европейских странах и городах.
Пандемия коронавируса оказала несомненное влияние на рынок жилой недвижимости по всей Европе. Из-за финансовых проблем и снижения строительной активности количество начатых и завершенных жилых домов значительно сократилось, а цены на жилье значительно выросли. 10 из 23 исследованных стран ожидают стагнацию на рынке жилья по цене и снижение транзакционной активности. Страны, которые сильно пострадали от вируса, такие как Великобритания или Хорватия, а также страны с уже замедляющимся рынком, такие как Венгрия, ожидают ускоренного снижения ценовой динамики и общей рыночной активности. Мировая экономика сообщается.
Средняя цена сделки с новым жильем
В 2019 году 19 из 23 обследованных стран показали рост цен на новое жилье. Люксембург занял позицию самой дорогой страны для покупки квадратного метра новой квартиры за 7,145 4,523 евро. Франция заняла второе место с показателем 4,176 4,120 евро за квадратный метр, за ней следуют Австрия (1,475 XNUMX евро за квадратный метр) и Норвегия (XNUMX XNUMX евро за квадратный метр). Венгрия с показателем XNUMX евро за квадратный метр оказалась на втором месте после Сербии и Португалии.
Индекс собственности Deloitte показал, что
Люксембург, Франция, Испания, Венгрия и Словакия были единственными странами, где рост цен превысил 10% в 2019 году.
Что касается цен на жилье в городах, то Париж сохранил позицию самого дорогого города с показателем 12,863 10,000 евро за квадратный метр, и ни в одном другом исследованном городе цены не превышали 9,769 9,565 евро за квадратный метр. Тель-Авив занял второе место с показателем 8,250 3,395 евро за квадратный метр, за ним следуют город Люксембург (XNUMX XNUMX евро за квадратный метр) и Мюнхен (XNUMX XNUMX евро за квадратный метр). Среди городов Центральной Европы самым дорогим с точки зрения покупки нового жилья была Прага – XNUMX XNUMX евро за квадратный метр.
Доступность собственного жилья
Deloitte Property Index сравнил доступность собственного жилья в разных странах путем расчета среднегодовой валовой заработной платы, необходимой для покупки стандартного (70 квадратных метров) нового жилья. Чехия в четвертый раз подряд стала страной с наименее доступным собственным жильем; покупатели должны проработать 11.4 года, чтобы приобрести новое жилье. Сербия заняла второе место с 11.3 годами, а лучшие показатели доступности были в Португалии (4 года) и Бельгии (4.1 года).
Венгрия заняла позицию в середине таблицы лидеров с 7.6-кратным годовым доходом, необходимым для покупки жилья.
Тенденции в Венгрии
В 2019 г. транзакций было примерно на 10% меньше, чем в 2018 г., причем снижение было более значительным в городах. Одной из основных причин этой тенденции было введение венгерских государственных облигаций Plus (Magyar Állampapír Plusz на венгерском языке), что сделало доходность на рынке жилья менее привлекательной для инвесторов. В деревнях произошло несколько большее количество транзакций из-за расширения Венгерской программы поддержки семейного жилья (CSOK на венгерском языке).
Несмотря на снижение количества сделок, в Венгрии в 2019 году продолжился рост цен на жилье. Цены сделок с новым жильем выросли в среднем на 11.5%, со старым жильем – на 5.5%.
«Рынок сделок с новым жильем характеризуется преобладанием центров, так как почти 50% всего нового жилья, выставленного на продажу в Венгрии, построено в пяти районах Будапешта и в 12 крупных городах в сельской местности. […] Цены на жилье по-прежнему демонстрируют более высокую пространственную неоднородность и различия между отдельными типами поселений», — говорится в отчете.
Читайте такжеКитайские инвесторы исчезнут с рынка недвижимости Будапешта?!
Избранное изображение: Альпар Като / Daily News Венгрия
Источник: vg.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Создан третий венгерский отдел ЮНЕСКО
Что произошло сегодня в Венгрии? - 2 мая 2024 г.
Возмутительно: в Венгрии арестован подросток за планирование нападения на мечеть – ВИДЕО
Билеты на выставки и экскурсии теперь можно покупать на платформах Wizz Air!
Марш живых пройдет в Будапеште в это воскресенье
Непредвиденное: венгерские гастарбайтеры покидают Австрию – вот почему
4 комментариев
Экономический пузырь лопается. Держитесь, ребята, будет больно
В сегодняшней Daily Mail (Великобритания): «Цены на жилье в Великобритании достигли рекордно ВЫСОКОГО уровня после бума после блокировки».
Будапешт живет только за счет туристов. Жилищные спекулянты, заработавшие деньги в последние годы, начинают плакать. Настоящее темно, а будущее темно.
Бросая вызов притяжению.
Что теперь остановит эту тенденцию?
Рынок недвижимости в Будапеште сильно переоценен, и неопределенность на рынке, наблюдаемая сегодня, является не корректирующей корректировкой, а вызвана этим новым коронавирусом, который приведет к падению цен минимум на 8% и выше. , от текущих значений.
На рынке недвижимости сложилась ситуация переизбытка и дефицита, исчезновения покупателей, которые не исчезнут ни в ближайшей, ни в краткосрочной перспективе в течение 24-36 месяцев.