Конец жилищного кризиса в Венгрии далек
Виден ли конец жилищному кризису в Венгрии? Средняя стоимость аренды составляет около 480 евро в месяц. По имеющимся данным, в стране в жилищной бедности живут около двух миллионов человек. Кредиты недоступны для большинства граждан, но и аренда тоже. Государство поддерживает идею возобновления программы аренды квартир, но как она будет работать?
Арендное жилье может стать решением проблемы. Многим инвесторам это кажется жизнеспособной альтернативой. Однако, чтобы иметь реальный эффект на рынке, необходимо построить много отсеков для сдаваемого в аренду жилья, по крайней мере, 10,000 XNUMX новых домов. Арендное жилье становится все более популярным, поскольку ипотека становится недоступной. В случае аренды жилья цены на аренду обычно фиксированные. Если на рынке будет достаточное количество помещений для сдачи в аренду, то это приведет к снижению цен на жилье в целом.
Текущие проблемы
В настоящее время прибыль от сдачи квартиры в аренду составляет около 4 процентов. Этого недостаточно, чтобы заинтересовать инвесторов. Об этом рассказал Акос Балла, основатель Balla Ingatlan. Индекс.ху текущая ситуация на рынке не будет стимулировать инвестиции в арендное жилье со стороны частного сектора. Поэтому государству необходимо предпринять шаги, чтобы смягчить ситуацию и начать стабилизацию рынка. Государству это будет невыгодно, — говорит эксперт. В этом случае государству приходится ставить социальное благосостояние выше прибылей.
Эксперт также указывает на проблемы в устаревшем законодательстве, которые мешают реализации подобных проектов развития. Этой ситуации не способствует тот факт, что венгры рассматривают жилье как инвестицию. В Венгрии людям нравится владеть собственными домами, что подкрепляется невероятно высокими ценами на аренду. В первую очередь необходимо построить проекты социального жилья, поскольку пустующих квартир, которые государство могло бы сдавать в аренду, недостаточно.
Что держит будущее?
Энергоэффективность стала важным фактором, и почти все новое жилье является энергоэффективным. Это может привести к повышению стандартов устойчивого развития, но это также приведет к повышению цен. Однако устойчивость стала важным фактором, и она будет определять рынок в будущем.
Еще одно видение будущего – следовать австрийской модели. Erste уже финансирует строительство более 6,000 единиц жилья в Австрии. Банк уже начал переговоры с муниципальными властями крупных городов. Их жилищные проекты позволят создать жилье, которое будет стоить на 20 процентов меньше рыночной цены, и это обеспечит долгосрочное строительство для социальных слоев с низкими доходами.
Те, кто останавливается в жилье, принадлежащем муниципалитету, тратят на аренду около 20-25 процентов своих доходов. Те, у кого есть ипотека или те, кто арендует жилье на рынке, могут тратить на жилье почти 50 процентов своего дохода.
Читайте такжеФОТО: Новые башни-близнецы Будапешта
Источник: Индекс.ху
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Что произошло сегодня в Венгрии? – 27 апреля 2024 г.
Популярный венгерский фестиваль Sziget 2024 объявляет главного хедлайнера
Бегство на природу: 5 волшебных парков Будапешта – ФОТО
Удивительно: частная супержелезная дорога может связать Будапешт с аэропортом Будапешта
Старейшая олимпийская чемпионка мира Агнес Келети посетила музей мадам Тюссо в Будапеште.
Неожиданно: президент Си Цзиньпин объявит о строительстве колоссального китайского автозавода недалеко от венгерского города