Цены на новые квартиры в Будапеште установили исторический рекорд!
Нынешний рынок жилья в Венгрии характеризуется крупными строительными проектами, растущим предложением и высоким спросом. Эти тенденции зародились в первую очередь в Будапеште, но с тех пор они распространились и на другие крупные сельские города. Согласно последнему анализу ingatlan.com.
Новые квартиры в столице пользуются наибольшей популярностью
В 2021 году желание строить дома уже значительно возросло, и ожидается, что это продолжится как в этом, так и в следующем году, и ожидается, что будет сдано много новых домов. По словам Ласло Балога, эксперта ingatlan.com, за первые 11 месяцев 2021 года было выдано более 27,000 20 разрешений на жилье, что на 2020% больше, чем в 2021 году. Он также дал пояснение: «Увеличение объемов строительства новых квартир в основном связано с пониженным НДС на строительство, который был повторно введен в 2022 году. Однако стоит также отметить, что не все разрешения в конечном итоге приведут к строительство новых квартир, в некоторых случаях проект никогда не будет завершен. Точное соотношение пока сказать сложно, но это не большая цифра. Стоимость разрешений, полученных в этом году, будет увеличена в связи с тем, что после 2022 года продавать новую квартиру по сниженной ставке НДС можно будет только по разрешениям, выданным до конца XNUMX года».
Цены рекордно высокие
Жилищное строительство характеризуется постоянно растущим предложением, но в то же время растет и спрос, поэтому рынок остается в равновесии, что проявляется и в росте цен. В январе 2022 года рынок новостроек в Будапеште установил рекорд. В результате ежегодного увеличения средней цены квадратного метра на 17 процентов предложение составило 1.03 миллиона венгерских форинтов (2800 евро). Таким образом, он превысил символический 1 миллион венгерских форинтов, чего никогда раньше не было. В столице все меньше и меньше районов, где цены за квадратный метр ниже миллиона форинтов.
Самые дорогие квартиры находятся на стороне Буды.
Три самые дорогие части города расположены в Буде, I., II. и XII. районе, где средняя цена составляет 1.7–1.9 млн форинтов (5300 евро), что на 14–42% выше, чем годом ранее, и примерно вдвое превышает среднюю цену в Будапеште.
«Три самых крупных округа с наиболее значимыми вариантами — это III., XI. и XIII., каждый из которых предлагает на продажу более 500 новых домов, в связи с тем, что здесь происходит самый большой объем строительства недвижимости.
Самые дешевые районы - XIX., XX. и XXI. районе, где цены достигают примерно 70 процентов от средней цены в Будапеште, говорит Forbes.hu.
Рост цен в деревне
Среди крупных сельских городов Дебрецен на востоке Венгрии является самым дорогим со средней ценой 2225 евро за квадратный метр. Это на 23 процента больше, чем год назад. Далее следуют Веспрем и Сегед, цены в этих двух городах были 2160 евро и 2010 евро. Годовой рост цен в этих городах составил 32-34%. Ньиредьхаза — один из самых дешевых городов, но цена в 1380 евро означает увеличение более чем на 20 процентов за год.
Значительная разница в цене между округами
Помимо Будапешта, уезды Дьёр-Мошон-Шопрон и Пешт также добились результатов выше среднего по количеству строящихся квартир. Однако есть округа, где строится гораздо меньше домов. В бывших регионах, находящихся вверху списка, строится в 20 раз больше жилья, чем в конце списка. Самый слабый результат у уездов Тольна, Ноград и Хевеш.
Несколько дней назад мы писали о рекордном росте цен на аренду в Будапеште, вы можете найти статью здесь.
Источник: ingatlan.com, forbes.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Юго-Восточную Венгрию ждет большое развитие бизнеса, говорит министр Лазар
Представители Баварского христианского социального союза в Будапеште
ЕЩЕ 5+1 интересных фактов о Венгрии – некоторые могут оказаться сюрпризом
Washington Post: консерваторам США не следует объединяться с дружественным Китаю Орбаном
Высокопоставленные руководители Microsoft посещают Венгрию
Раскрыты подробности визита председателя КНР Си Цзиньпина в Будапешт
2 комментариев
Одна из проблем новых сборок заключается в том, что разработчики склонны втискивать множество маленьких комнат в пол. Так, например, если квартира, как у меня (построена в 1910 году) имеет площадь 135 м3 и имеет 3 комнаты, большую кухню, 2 ванные комнаты и гостевой туалет, то новостройка такого же размера будет втиснута в 5 комнат, кухня будет открытая. план (часть гостиной) и, вероятно, около 20 м3 или более - это балкон, который обычно является недоиспользуемым пространством (зимой бесполезен, это точно). Кроме того, ежемесячная плата за обслуживание намного выше в новых постройках (у меня также есть новая постройка, которую я сдаю в аренду). Слишком разрекламированный, переоцененный и страдающий от переизбытка предложения. Не хорошие инвестиции, кроме как аренда
Певзнер – Согласен.
Кухонная техника, как правило, не среднего или высокого качества.
Светильники – краны и «светильники и фурнитура» для ванных комнат – появляются на среднем уровне качества.
Если, на мой взгляд, общая отделка этих новых квартир или квартир — они производят впечатление, что они ПЛАСТИКОВЫЕ по сравнению с нашим домом примерно 1910 года — размером с ваш — расположенным в Районе V.
Это мнение, вероятно, будет понято огромным числом тех, кто находится на Рынке – Покупать.
Поверьте, они НЕ торопятся – так как рынок недвижимости – насыщен продавцами, а экономика – испытывает колебания – это разворот нисходящего тренда – все признаки того, что нас ждет длительный период времени, в течение которого мы увидим Экономическое и финансовое положение Венгрии остается под сильным давлением.
Спрос и предложение - мы строим и продолжаем - но кто будет покупать ???
Сводка рынка недвижимости – квартиры, квартиры, дома – новые и с ремонтом, склады и складские помещения – цены все еще запрашиваются – на смехотворных уровнях.
Я все еще жду «средней» коррекции по всем направлениям от 8% до 12%. - вниз от цены - мы все еще видим на данный момент времени.
Гостиницы не могут быть забыты – мы строим, ремонтируем – их количество продолжает расти.
Процентные ставки продолжают расти – инфляция растет, а туризм – лето еще не закончилось, не оказывая реального влияния на экономику.
ВВП Венгрии за счет туризма — 9.4% бюджета — до февраля 2020 года, и Венгрия — с самым высоким НДС = 27% в странах-членах Европейского Союза — мы как страна ВЫЗЫВАЕМ на данный момент,
Мы все еще живем в стране – мире, который все еще заражен новым вирусом.
Есть английское выражение, которое «подходит» под огромное количество этих новых квартир/квартир, то есть они уподобляются по размеру «собачьей будке».
Я использовал этот форум много раз за последние (9) девять месяцев - занимая очень медвежью позицию на широкоформатном рынке недвижимости, который, вероятно, станет сценой бойни - раньше, чем позже в Венгрии.
Поверьте, что я ошибаюсь, но во мне растет тревога, которая предполагает, что нас ждет массовое движение ПРОДАВАТЬ любой ценой, чтобы вернуть уровень стоимости недвижимости в Будапеште, Венгрия, к реалистичным и доступным ценовым диапазонам.