Секретом успеха станет гибридная офисная модель – новая «нормальность».
Рынок офисной недвижимости не рухнул, но за последние 12 месяцев он претерпел значительные изменения, и теперь необходимо переопределить новую норму, пояснил Вальтер Калаус, управляющий директор консалтинговой фирмы VLK Cresa.
«В первые дни мы думали, что эта пандемия не продлится так долго, но со временем мы поняли, что она может затянуться, и мы до сих пор не видим конца. До пандемии мы думали, что ведем дела правильно и применяем соответствующие меры, но оказалось, что это не так очевидно. Однако и арендаторы, и арендодатели, кажется, осознали необходимость пересмотреть то, что считается приемлемым и нормальным». – определил он новые процессы.
Удаленная работа перестала быть редкостью, она стала обычной практикой во всей экономике. Домашний офис был интегрирован в повседневную жизнь компаний, и каждый пытался найти оптимальное соотношение, которое его устраивало.
«Мы обнаружили, что средняя компания со 100 сотрудниками в долгосрочной перспективе захочет обслуживать только 60–80 рабочих станций. Во многих офисах совершенно принято, что несколько человек по очереди используют одну и ту же рабочую станцию даже в течение дня».
– сказал он, имея в виду, что секретом успеха в будущем станет гибридная модель.
«2020 год принес еще одну важную тенденцию для арендаторов: они должны были сделать приоритетом создание безопасных условий труда в своих офисах. Хотя они признали, что работа из дома может быть эффективной, они также изменили представление о работе.: работа, основанная на местоположении, была заменена работой, основанной на производительности., акцент переместился на так называемую гибкую деятельность». – добавил Вальтер Калаус.
Самым цитируемым словом на офисном рынке в прошлом году была гибкость.
С одной стороны, это означало быструю адаптацию арендаторов и арендодателей к новому этапу (или, по крайней мере, погоню). С другой стороны, что навязывать краткосрочные скидки любой ценой не стоит.
«Просьба к арендодателю о продлении только для того, чтобы отсрочить их временные проблемы с оплатой, не помогла арендаторам, которым еще далеко до истечения срока аренды. Мы как консалтинговая компания уделили этому особое внимание. Мы также увидели, что просьбы арендаторов о гибкости должны были одинаково компенсироваться арендодателями, поскольку для обеих сторон было важно поддерживать бизнес. Арендодатели сейчас делают гораздо больше для безопасности своих зданий, чем когда-либо прежде. Все умнее зданий и места общего пользования также управляются бесконтактными решениями. С точки зрения арендаторов гибкость условий аренды и размеров их офисных площадей сегодня стала доминирующей., во многих случаях это уже превышает арендную плату. – изменения были выявлены экспертом.
Управляющий директор сослался на недавний опрос, согласно которому подавляющее большинство немецких компаний с более чем 250 сотрудниками не рассматривают возможность значительного сокращения своих офисных площадей, а ставят перед собой цель провести реструктуризацию в 2021 году. Эта тенденция наблюдается и в Венгрия: в прошлом году мы наблюдали тенденцию к переосмыслению зон, воссозданию конференц-залов и холлов, использование экранов стало более распространенным явлением, а сотрудники сидели более удаленно».
- он сказал.
Вальтер Калаус также напомнил о другом недавнем замечательном внутреннем исследовании. Это привело к дальнейшему укреплению центров обслуживания бизнеса, что оказывает значительное влияние на рынок офисной недвижимости, поскольку в Венгрии в этом секторе уже работает 64,000 12 человек – не только в Будапеште, но и в крупных второстепенных городах. Он считает, что транснациональные гиганты будут и дальше развивать эти центры в будущем, основываясь на процветании существующих центров и признании основ венгерской экономики и офисного рынка. Вместе с тем он добавил, что не следует скрывать тот факт, что доля вакансий неуклонно росла в течение последних XNUMX месяцев. Но это все равно ниже, чем в большинстве европейских стран.
Читайте такжеДополнительные расходы, возлагаемые на участников рынка новостроек
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Массы на митинге Петера Мадьяра сегодня в «столице Фидес» – ФОТО
Что произошло сегодня в Венгрии? – 5 мая 2024 г.
ФОТО: Марш живых в Будапеште
5+1 интересных фактов о Венгрии – некоторые могут оказаться сюрпризом
Венгерский «теневой премьер-министр»: нужна сильная Европа
Университет Иштвана Сечени продемонстрировал свои разработки руководителям иностранных дипломатических кругов в Венгрии