Почему в Венгрии дорожает недвижимость, если кризис?
Короткий ответ: кризиса нет. Более длинный ответ таков: здесь действуют многочисленные факторы, один из которых заключается в том, что официально кризиса нет. Между тем, если у вас нет другого источника дохода, кроме зарплаты, у вас практически нет шансов на покупку квартиры, какой бы маленькой она ни была.
Как мы сообщали пару недель назад, в марте этого года, количество покупок квартир в Венгрии достигло пика за десятилетие. В этой статье мы изложили несколько причин этого, казалось бы, нелогичного явления. К ним относятся: меры правительства по поддержке семей (например, семейное жилищное пособие, известное как «CSOK», снижение НДС на новые дома до 5% и освобождение заявителей «CSOK» от уплаты налога на передачу собственности) и доступность доступного жилья. кредиты (включая введенный правительством «детский кредит», который родители могут потратить на что угодно).
Forbes опубликовал подробный анализ ситуации, перечислив ряд дополнительных факторов, повлиявших на покупку и продажу квартир. Первый это то, что
не существует такого понятия, как «венгерский рынок недвижимости».
Как они объясняют, существуют отдельные субрынки в зависимости от географического района, типа недвижимости (квартиры, семейные дома и т. д.) и даже размера рассматриваемой квартиры или дома. Хотя на них влияют одни и те же события, они не реагируют на них одинаково.
- Читайте также: Где недорого купить загородный дом в Венгрии?
Во-вторых, несмотря на то, что многие из нас испытали некоторую финансовую нестабильность, если смотреть на страну в целом, Венгрия не переживает кризис, по крайней мере, не сопоставимый с ситуацией в 2009 году.
В то время как одни отрасли понесли невероятные убытки, другие даже не ощутили последствий пандемии, национальный бюджет стабилен, банковские кредиты доступны, а рост безработицы едва заметен, если взглянуть на статистику последних нескольких лет.
В Венгрии примерно 50% недвижимости покупаются с использованием кредита, что считается беспроблемным с экономической точки зрения.
Третий фактор заключается в том, что в настоящее время недвижимость является одной из лучших форм инвестиций: она, вероятно, сохранит свою стоимость в условиях инфляции, которая начала расти в Венгрии незадолго до пандемии.
Четвертое и последнее, о чем следует помнить, это то, что рекламируемые цены не обязательно совпадают с окончательными: между ними может быть разница до 10-15%, Ласло Балог, аналитик крупнейшего венгерского портала о недвижимости, рассказал Форбс. Также довольно часто у покупателей нет выбора: если надо переезжать, то надо переезжать, а на торг нет времени, что тоже взвинчивает цены.
Читайте такжеВенгерский рынок коммерческой недвижимости: офис остается самым популярным инвестиционным активом
Источник: Forbes.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Венгерские компании становятся сильнее в этой центральноазиатской стране
Отличные новости: в Будапеште анонсирован новый жилой район
Университет Иштвана Сечени продемонстрировал свои разработки руководителям иностранных дипломатических кругов в Венгрии
Сенсация: в Будапеште проходит третий лучший пивной фестиваль Европы!
Венгерский «теневой премьер-министр»: нужна сильная Европа
Шокирует: румыны теперь живут лучше, чем венгры
2 комментариев
Сохраняет ли недвижимость свою стоимость в венгерских форинтах или, скажем, в долларах США? Если локальная инфляция продолжится, а национальный банк ничего не сделает с процентными ставками, я не вижу, чтобы недвижимость сохраняла свою стоимость в пересчете на резервные валюты. Если ставки действительно вырастут, то покупательная способность 50%, использующих долг, уменьшится.
И мы все еще отслеживаем запрашиваемую цену, а не фактическую цену продажи? Разве это не проблема с данными.
Это так просто:
1. Рынок недвижимости должен был скорректироваться (снижение цен) после нездорового и незапятнанного скачка цен за последние 5 лет.
У нас есть все факторы, способствующие снижению цен, но мы не видим ни одного из них, вместо этого мы видим очередной всплеск, основанный на баснях и статистике, сделанной людьми с предвзятыми интересами (в основном разработчиками и инвесторами).
2. Цены вырастут настолько, что никто никого не сможет купить, после чего лопнет пузырь, который затронет очень многих, инвесторов и нормальных людей.
Жадность и политическое влияние привели к этому, хотя и слишком поздно.
Также статья имеет четкую повестку дня, попахивает лоббированием девелоперов\инвесторов.