До кінця житлової кризи в Угорщині далеко
Чи видно кінець житловій кризі в Угорщині? Середня вартість оренди становить близько 480 євро на місяць. За наявними даними, близько двох мільйонів людей живуть у житловій бідності в країні. Для більшості громадян кредити не по кишені, але й оренда. Держава підтримує ідею оновленої програми оренди квартир, але як вона працюватиме?
Вирішенням проблеми може бути оренда житла. Для багатьох інвесторів це здається життєздатною альтернативою. Однак, щоб справді вплинути на ринок, необхідно побудувати багато кварталів орендного житла, щонайменше 10,000 XNUMX нових будинків. Оренда житла стає все більш популярною, оскільки іпотечні кредити стають недоступними. У разі оренди житла ціни на оренду зазвичай фіксовані. Якщо на ринку буде достатньо відсіків орендного житла, то це знизить ціну на житло в цілому.
Актуальні проблеми
Зараз прибуток від здачі квартири в оренду становить близько 4 відсотків. Цього недостатньо, щоб зацікавити інвесторів. Розповів Акош Балла, засновник Balla Ingatlan Index.hu поточна ситуація на ринку не буде стимулювати інвестиції в оренду житла з боку приватного сектора. Тому держава має зробити кроки, щоб полегшити ситуацію та розпочати стабілізацію ринку. Це не буде прибутковим підприємством для держави, — каже експерт. У цьому випадку держава має поставити соціальний добробут у пріоритет над прибутком.
Експерт також вказує на проблеми в застарілих нормативних актах, які гальмують такі девелоперські проекти. Не сприяє цій ситуації й те, що угорці сприймають житло як інвестицію. В Угорщині люди люблять мати власні будинки, що посилюється неймовірно високими цінами на оренду. Спершу потрібно будувати проекти соціального житла, оскільки порожнього житла, яке держава могла б здавати в оренду, недостатньо.
Що тримає майбутнє?
Енергоефективність стала важливим фактором, і майже все новозбудоване житло є енергоефективним. Це може призвести до вищих стандартів сталого розвитку, але це також призведе до вищих цін. Однак стійкість стала важливим фактором, і вона визначатиме ринок у майбутньому.
Інше бачення майбутнього – наслідування австрійської моделі. Erste вже фінансує будівництво понад 6,000 одиниць житла в Австрії. Банк уже ініціював переговори з муніципальними органами влади у великих містах. Їхні житлові проекти створили б житло, яке коштує на 20 відсотків менше ринкової ціни, і це забезпечило б довгострокове будівництво для соціальних верств з нижчими доходами.
Ті, хто виїжджає в житло, що належить муніципалітету, витрачають близько 20-25 відсотків свого доходу на оренду. Ті, хто має іпотечні кредити або ті, хто орендує житло на ринку, можуть витратити майже 50 відсотків свого доходу на житло.
Читайте такожФОТО: Нові вежі-близнюки Будапешта
джерело: Index.hu
будь ласка, зробіть пожертву тут
Гарячі новини
Віце-спікер парламенту Угорщини перебуває в Монголії
Попередження: платну парковку в Будапешті продовжать – ось нові місця
Президент Угорщини Сульок поділився, чим пишається Угорщина
Що сталося сьогодні в Угорщині? – 27 квітня 2024 року
Популярний в Угорщині Sziget Festival 2024 оголошує головного хедлайнера
Втеча на природу: 5 чарівних парків у Будапешті – ФОТО