匈牙利住房危機的結束還很遙遠
匈牙利的住房危機是否即將結束? 平均租金約為每月 480 歐元。 根據現有數據,該國約有 XNUMX 萬人生活在住房貧困中。 大多數公民負擔不起貸款,但租房也是如此。 該州一直支持更新出租公寓計劃的想法,但它將如何運作?
出租房屋可能是解決問題的辦法。 對於許多投資者來說,這似乎是一個可行的選擇。 但是,要在市場上產生真正的效果,必須建造許多出租房屋隔間,至少要建造10,000套新房。 隨著抵押貸款變得難以負擔,出租房屋變得越來越受歡迎。 對於出租房屋,租金價格通常是固定的。 如果市場上有足夠的出租房屋隔間,那麼它會普遍降低房價。
當前問題
目前,出租公寓的利潤約為 4%。 這不足以引起投資者的興趣。 Balla Ingatlan 的創始人 Ákos Balla 告訴 索引.hu 目前的市場狀況不會刺激私營部門對出租房屋的投資。 因此,國家必須採取措施緩解局勢,開始穩定市場。 這對國家來說不是一項有利可圖的冒險——專家說。 在這種情況下,國家不得不將社會福利置於利潤之上。
專家還指出了阻礙此類開發項目的過時法規中的問題。 匈牙利人將住房視為一種投資這一事實無助於這種情況。 在匈牙利,人們喜歡擁有自己的房子,而令人難以置信的高房租更是強化了這一點。 社會住房項目首先需要建設,因為沒有足夠的空置住房可供國家出租。
什麼掌握著未來?
能源效率成為一個重要因素,幾乎所有新建的房屋都是節能的。 這可能會導致更高的可持續性標準,但這也會導致更高的價格。 然而,可持續性成為一個重要因素,它將決定未來的市場。
未來的另一個願景是效仿奧地利模式。 Erste 已經出資在奧地利建造了 6,000 多套住房。 該銀行已經開始與大城市的市政府進行談判。 他們的住房項目將創造比市場價格低 20% 的住房,並為低收入社會階層提供長期建設。
那些離開市政當局擁有的住房的人將其收入的大約 20-25% 用於房租。 那些有抵押貸款或從市場上租房的人可以將近 50% 的收入用於住房。
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資源: 索引.hu
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