匈牙利房地產市場的周期性轉變
據 OTP Ingatlanpont 的專家稱,匈牙利不會出現房地產災難。 但九年前開始的價格急劇上漲結束了。 專家認為,匈牙利房地產市場現在有談判的空間,儘管這個機會並不涉及所有領域。 據 OTP Ingatlanpont 稱,購房者將在匈牙利房地產市場遇到新的選擇。
根據 索引.hu,匈牙利房地產市場在持續了近十年的繁榮之後於去年停滯不前。 OTP Ingatlanpont 和 OTP Pénzügyi Pont 的主要分析師 Dávid Valkó 告訴 index.hu,價格調整將在 2022 年沖擊市場。 他補充說,價格跌幅遠低於之前的漲幅。 此外,它們將持續更短的時間。
他補充說,到 2022 年,市場的成交量下降了 10-15%。 2023 年可能會出現下降,而今年可能是這方面的最低點。 但沒有人能預測在那段時間之後房地產市場會停滯還是再次上漲。
他說,在 COVID 大流行期間,人們試圖離開擁擠的城市到郊區。 因此,在 2020 年至 2021 年期間,布達佩斯周邊的村莊和城鎮以及匈牙利其他城市的價格漲幅在匈牙利最高。2022 年成本也顯著增加。 但趨勢發生了變化。 人們開始在布達佩斯和大城市尋找小公寓,以避免能源價格飆升帶來的負面影響。
Valkó 先生強調說:“房地產市場的價格出現了調整”。 他補充說,沒有跡象表明出現與 2008 年至 2013 年類似的蕭條。
匈牙利最昂貴的地區仍然是布達佩斯市中心的第五區。 在那裡,5 平方米的成本為 1 萬匈牙利福林(1.130 歐元)。 與此同時,Somogy 縣的平均平方米價格僅為 2,919 福林(578,000 歐元),而在佩斯、豪伊杜-比哈爾邦、佩斯和傑爾-莫松-索普朗,為 1,493 福林(530,000 歐元)。 各市中平方米價格最高的是維斯普雷姆(1,369 匈牙利福林,628,000 歐元)。
2022 年,布達佩斯售出了近 6,000 套新公寓。 與 30 年相比,這是 2021% 的回落。即便如此,那些打算在布達佩斯購買新房產的人至少需要支付每平方米 1.5 萬匈牙利福林(3,875 歐元)的費用,創下歷史新高,並且在短短一年內上漲了 25% .
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OTP Ingatlanpont 首席執行官 Balázs Hartlieb 表示,2021 年的平均銷售時間為 118 天。 到 104 年減少到 2022 天。他補充說,目前的市場下跌不會持續很長時間,也不會像 2008 年之後那樣劇烈。
他們同意麵板建築在匈牙利保持價格。 那是因為它們的佈局是有利的,而且它們的位置非常適合公共交通連接。 得益於區域供暖系統,政府的公用事業價格保護計劃適用於他們。 因此,您甚至可能需要為它們每平方米支付 1 萬匈牙利福林(2,583 歐元)。
資源: 索引.hu
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