租金價格在上漲兩年後開始回落
匈牙利 0.7 月份的租金價格下降了 0.9%,布達佩斯的租金價格下降了 2022%。 自 2020 年 2.4 月以來,匈牙利的名義租金已超過 XNUMX 年 XNUMX 月大流行前的峰值。在首都,佩斯內城區降幅最大,降幅大多為 XNUMX%。 V區和II區在價格方面差異最大。
租金價格快速下降
2021年開始的租金快速上漲步伐在次年XNUMX-XNUMX月放緩,XNUMX月轉為快速下滑。 根據 投資組合.hu,租金總體下降 0.7%,布達佩斯下降 0.9%。 匈牙利20月租金較上年同期上漲22%,布達佩斯上漲73%,較65年基期分別上漲2015%和XNUMX%。
在首都,佩斯內城區降幅最大,降幅主要為 2.4%。 除了布達的其他地區外,所有地區組的租金均較上月有所下降。 布達佩斯外圍地區的租金下降了 1.4%,布達山地區下降了 0.7%,佩斯過渡區的租金下降了 0.3%。 自 2022 年 2020 月以來,匈牙利的名義租金已超過 19 年 15 月大流行前的峰值——全國上漲 XNUMX%,布達佩斯 XNUMX 月上漲 XNUMX%。
然而,按實際價值計算,自 15 月以來價值一直呈下降趨勢。 2020 月,布達佩斯的實際工資比 13 年 XNUMX 月低 XNUMX%,而全國為 XNUMX%。
去年同期,佩斯內城區的租金高出 24%。 佩斯過渡區和布達其他地區的租金分別比去年同期高出 22% 和 21%。 佩斯外圍地區和布達山區的租金分別比一年前高出 19% 和 17%。
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一個很好的投資選擇
正如我們之前所寫,布達佩斯的磚砌公寓在 963 年的最後三個月以平均平方米的價格出售,達到 2,446 萬匈牙利福林(2022 歐元)。布達佩斯第 5 區仍然是布達佩斯最昂貴的,每平方米的平均價格為超過 1.2 萬福林(3,085 歐元)
磚砌公寓市場在 2022 年發生了顯著變化。在這種情況下,第四季度的平均平方米價格為 743,000 福林(1,912 歐元)。 這比去年同期 2.5 年下降了 2021%。
具體租金價格
根據 ingatlan.com 的一項調查,布達佩斯的平均租金與前幾個月相比保持穩定。 平均租金約為 200,000 福林(514 歐元),但 V 區和 II 區的價格差異最大。 在這些地區,平均租金在 350,000 福林和 285,000 福林(900-730 歐元)之間,其中三分之一的租金在 Békéscsaba、Miskolc、Szolnok 和 Szekszárd 等最便宜的城市,平均租金在 90,000 福林之間和 100,000(230-257 歐元)。
在佩斯最便宜的地區——X、XX、XXI、XXIII——價格約為 140,000-150,000 福林(360-385 歐元)。 這些較便宜的地區的價格與傑爾、塞克什白黑堡、維斯普雷姆和塔塔巴尼亞的價格相似,這些地區的平均租金也是 150,000 福林(385 歐元)。 縣城的平均租金為 120,000 福林(308 歐元)。
- 閱讀: 匈牙利房地產市場的劇烈變化
資源: 投資組合.hu, DNH
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如何1
實際經驗,希望租用 (2) 兩年租約 – 根據房東和租戶的協議,可以延長在匈牙利布達佩斯的公寓 – Eotvos utca,第 6 區。
我們通過位於 Eotvos utca 的高知名度房地產辦公室進行交易,該辦公室在該網頁上為該物業做廣告。
我們出價購買了新裝修的寬敞、無家具的公寓。
準備預先支付前 12 個月的費用,然後是第二年的月租費用,我的報價當然不是貪婪驅動的因素。
房地產經紀人首先必須將我們的報價提交給布達佩斯的匈牙利亞洲經紀人,該經紀人在香港以外的地方負責一家大型中國房地產投資公司的事務。
這是這種體驗的可笑的一面。
房地產經紀人與布達佩斯經紀人交談,後者回答:
“我無法就此做出決定。
我必須和香港辦事處談談。”
幾天后的回复——我的報價沒有被接受。
新裝修,我們將是第一批入住的租戶——如上所述,根據租賃合同——向香港業主提供有保證的租金收入。
這套公寓空置了 13 個月——在我們慷慨無貪的報價被這家位於匈牙利布達佩斯的亞洲擁有和經營的房地產公司拒絕後,該公司對房地產市場進行了大量投資。
貪婪、自私和剝削的“卑鄙行為”——以及在我們生活的這個時代匈牙利正在發生的事情,對我們——作為一個國家——作為公民——來說是一個巨大的挑戰,我們需要大聲疾呼並下定決心。