منعطف غير متوقع على سوق العقارات في المجر فيما يتعلق بالمبيعات
تصبح أنواع معينة من الشقق مشكلة للبيع في المجر. بناءً على استطلاع تمثيلي ، يطلب المزيد والمزيد من البائعين المساعدة المهنية عندما يقررون تسويق عقاراتهم. على الرغم من أن ثلاثة من كل عشرة فقط فعلوا ذلك في عام 2021 ، إلا أن شركة OTP Ingatlanpont ، الشركة العقارية للبنك المجري ، أبلغت عن تغيير كبير في هذا الصدد. أصبحت الاحتراف أكثر أهمية في السوق. وهم يعتقدون أن العقود الجديدة ستظل متاحة بسهولة. ومع ذلك ، تزداد صعوبة بيع العقارات.
"عدد أقل من الشقق تبيع نفسها" هو عنوان الربحالمقالة المنشورة مؤخرًا بخصوص هذه القضية. لخص تشابا لازي ، المدير الإقليمي في بودابست إنغاتلانبونت OTP Ingatlanpont تجاربه قائلاً: "في العام الماضي ، كان الإعلان عن الإعلانات كافيًا ، وقمنا ببيعها في لمح البصر". يُظهر استطلاع تمثيليهم أنه في عام 2021 ، طلب 31 بالمائة فقط من البائعين المساعدة المهنية من وكلاء العقارات.
ارتفع الطلب على الشقق في المجر في السنوات القليلة الماضية. ومع ذلك ، يبدو أن السوق تغير خلال فترة الربيع والصيف. يقول المالكون إنهم تلقوا مكالمات هاتفية أقل بكثير من الأفراد بعد أن عرضوا عقاراتهم للبيع. لذلك ، يلجأ المزيد من الأشخاص إلى المهنيين إذا كانوا يخططون لتسويق شققهم. ومن المثير للاهتمام أن هذا الاتجاه موجود ليس فقط في بودابست ولكن أيضًا في المدن الريفية. وأوضحت Szilvia Piros ، المديرة الإقليمية في South Alföld للشركة ، "لم نتلق أبدًا المزيد من العقود في سوق الإسكان المستعملة أكثر من سبتمبر / أيلول".
أظهر الاستطلاع أن الناس باعوا ممتلكاتهم دون مساعدة مهنية جزئياً لأنهم أرادوا حفظ العمولة واعتقدوا أن العملية لن تكون صعبة للغاية. منذ أن تغيرت بيئة الأعمال وأثيرت أسئلة جديدة بشأن تفاصيل الخصائص النشطة للشقق ، يحتاج المزيد من البائعين إلى مساعدة الوكلاء المحترفين. بالطبع ، يجب أن يكون الوكلاء على اطلاع دائم بأحدث اللوائح والتغييرات ويجب أن يكونوا قادرين على التواصل باستمرار بين الأطراف.
حذر Csaba Laczi من أن بعض الملاك المجريين ما زالوا يعتقدون أن أسعار العقارات ترتفع شهريًا. ومع ذلك ، كان هذا صحيحًا منذ نصف عام فقط. الاتجاه السائد الآن هو أن الأسعار تتناقص في كل مكان في المجر ، بما في ذلك الشقق المبنية حديثًا.
أيضا قراءةسبع سنوات كسر الرقم القياسي: بدأ العديد من الناس في الإعلان عن ممتلكاتهم في المجر
المصدر الربح
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
إليك كيفية استخدام زهرة مايو في طبخك: 4 وصفات مع زهرة البيلسان
التحديث الذي تشتد الحاجة إليه: قطارات Eurosprinter الحديثة تصل إلى المجر
الآلاف يزورون سفارة المجر في واشنطن في حدث البيت المفتوح للاتحاد الأوروبي
التنافسية: ارتفاع عدد الشركات المملوكة للصين في المجر
يقول وزير الخارجية سيارتو إن الاتفاقيات مع الرئيس الصيني سيكون لها تأثير إيجابي على المجر
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 12 مايو 2024
2 تعليقات
بصرف النظر عن استراتيجيات التسويق "المنشأة" ، من داخل مهنة العقارات / سوق العقارات ، إلى "إغراء" البائعين لبيع العقارات ، مما يعني تخفيض سعر البيع ، بسبب النسب المئوية للعمولات - مثل النسبة المئوية لوكيل العقارات التقليدي المأخوذة على بيع عقار فوق التكاليف "الأخرى" - لإدراج عقار للبيع ،
أساسي - إذا قمت ببيع ممتلكاتك الخاصة - التكاليف التي تتحملها أنت بصفتك المالك / البائع للعقار ، فأنت تديرها وتتحكم فيها شخصيًا.
إذا تم بيع العقار من خلال تحريضك - أنت ، بصفتك البائع - تدرك FORINTS أكبر في حسابك المصرفي ، مما لو كنت قد أشركت وكيل عقارات أو وكيل OTP "على غرار" ، والذي سيعمل على نسبة عمولة عالية إذا تم بيعها ممتلكاتك ، بالإضافة إلى جميع تكاليف أدوات التسويق "الأخرى" التي تروّج للأدوات - بما في ذلك بيع الممتلكات.
المجر - سوق مشبع للبائعين.
هنغاريا - تذهلني - نحن نبني عليها ونستمر.
يمكن أن يكون البائعون المشابهون ببورصة الأوراق المالية أو أسواق السلع بما في ذلك سوق العملات - أن يكونوا بائعين ، في سوق حاد يتجه نحو الانخفاض ، من خلال الحاجة إلى البيع - مروعًا.
ما هو الموقف العام - الآفاق الاقتصادية والمالية لهنغاريا - الحاضر ، المدى القريب ، المدى الطويل والمدى الطويل؟
نحن نعلم أن الحاضر هو أن اقتصادنا يمر بحالة من الفوضى الكارثية - وهذا يعطي كل المؤشرات ، إنه يتجه نحو الأسفل.
البائعون - عدم التناسب مع المشترين - ثم حالة الاقتصاد ، يجب أن تنخفض الأسعار.
الاستثمار الأجنبي - لن يعمل على استقرار العقارات - سوق العقارات - في المجر.
من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة - من الدوائر "الداخلية" - إلى 18٪ - 20٪ - بحلول ديسمبر 2022.
لا يزال هناك الكثير من التطورات - في أسواق العقارات / العقارات في بودابست ، المجر - لن تجعل القراءة ممتعة.
جمع الممتلكات هو خصائص. ونعم ربما بسبب العمولات ، لكن الأسعار مرتفعة للغاية. في سبع سنوات ، كانت الأسعار أعلى بثلاث مرات تقريبًا لنفس الفكرة التي نظرنا إليها في ذلك الوقت. لا شكرا. إحتفظ به.