دورة تتحول في سوق العقارات في المجر
وفقًا لخبراء OTP Ingatlanpont ، لن تكون هناك كارثة عقارية في المجر. لكن الزيادة الحادة في الأسعار التي بدأت قبل تسع سنوات انتهت. يعتقد الخبراء أن هناك مجالًا للمفاوضات الآن بشأن سوق العقارات المجري على الرغم من أن هذه الفرصة لا تهم جميع القطاعات. وفقًا لـ OTP Ingatlanpont ، سيواجه المشترون خيارات جديدة في سوق العقارات المجري.
وفقًا الفهرس، توقف سوق العقارات المجري العام الماضي بعد ازدهار استمر لعقد من الزمان تقريبًا. قال دافيد فالكو ، المحلل الرائد في OTP Ingatlanpont و OTP Pénzügyi Pont ، لـ index.hu ، إن تصحيح الأسعار ضرب السوق في عام 2022. وأضاف أن انخفاض السعر أقل بكثير مما كان عليه من قبل. علاوة على ذلك ، سوف تستمر لفترة أقصر.
وأضاف أنه في عام 2022 ، انخفض حجم التداول في السوق بنسبة 10-15 في المائة. يمكن أن يتبع ذلك انخفاض في عام 2023 ويمكن أن يكون هذا العام هو الحضيض في هذا الصدد. لكن لا أحد يستطيع أن يتنبأ بما إذا كان سوق العقارات سوف يتباطأ أو يرتفع مرة أخرى بعد تلك الفترة.
قال إنه خلال جائحة COVID ، حاول الناس الخروج من المدن المزدحمة إلى الضواحي. نتيجة لذلك ، واجهت القرى والبلدات حول بودابست والبلديات الهنغارية الأخرى أكبر معدل زيادة في الأسعار في المجر بين عامي 2020 و 2021. كما شهدت 2022 زيادات ملحوظة في التكلفة أيضًا. لكن الاتجاه تغير. بدأ الناس في البحث عن شقق صغيرة في بودابست والمدن الكبرى لتجنب النتائج السلبية لارتفاع أسعار الطاقة.
أبرز السيد فالكو "هناك تصحيح فيما يتعلق بالأسعار في سوق العقارات". وأضاف أنه لا توجد علامة على كساد مماثل لما حدث بين عامي 2008 و 2013.
ظلت أغلى منطقة في المجر هي المنطقة الخامسة في بودابست في وسط المدينة. هناك ، تبلغ تكلفة المتر المربع الواحد 5 مليون فورنت هنغاري (1 يورو). وفي الوقت نفسه ، يبلغ متوسط سعر المتر المربع فقط 1.130 فورنت هنغاري (2,919 يورو) في مقاطعة سوموجي ، بينما في بيست ، وهايدو بيهار ، وبيست ، وجير موسون سوبرون ، يبلغ 578,000 ألف فورنت هنغاري (1,493 يورو). كان أعلى سعر للمتر المربع بين البلديات في فيزبرم (530,000 فورنت هنغاري ، 1,369 يورو).
في عام 2022 ، تم بيع ما يقرب من 6,000 شقة جديدة في بودابست. وهذا يمثل تراجعا بنسبة 30 في المائة مقارنة بعام 2021. ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يهدفون إلى شراء عقار جديد في بودابست يحتاجون إلى دفع ما لا يقل عن 1.5 مليون فورنت هنغاري للمتر المربع (3,875 يورو) ، وهو ارتفاع تاريخي وزيادة بنسبة 25 في المائة في عام واحد فقط .
- اقرأ أيضًا: هذه هي أغلى المدن الريفية في المجر
قال Balázs Hartlieb ، الرئيس التنفيذي لشركة OTP Ingatlanpont ، إنه في عام 2021 ، كان متوسط وقت البيع 118 يومًا. انخفض ذلك إلى 104 أيام في عام 2022. وأضاف أن انخفاض السوق الحالي لن يستمر طويلاً أو يكون حادًا كما كان بعد عام 2008.
واتفقا على أن تحافظ مباني اللوحات على أسعارها في المجر. وذلك لأن تصميمها مفيد ، وموقعها مثالي مع وصلات النقل العام. بفضل نظام تدفئة المناطق ، يتم تطبيق مخطط حماية أسعار المرافق الحكومية عليهم. نتيجة لذلك ، قد تضطر حتى إلى دفع مليون فورنت هنغاري (1،2,583 يورو) لكل متر مربع بالنسبة لهم.
المصدر الفهرس
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
سيارتو في منتدى بلغراد للطاقة: سياسة الطاقة "يجب أن تتحرر من المناقشات الأيديولوجية والنفاق"
تغييرات مهمة تؤثر على مستخدمي السكوتر الكهربائي في المجر
وزير الخارجية سيارتو: الناتو بدأ في "طمس خطوطه الحمراء"
أخبار ممتازة: سيتم إطلاق الهوية الرقمية المبتكرة في المجر هذا الأسبوع
المعارضة المجرية LMP تطرح المزيد من الأسئلة حول عربات المترو الروسية التي تم تجديدها
ماذا يحدث؟ محيت الصورة الأخيرة للرئيس المجري السابق كاتالين نوفاك من الإنترنت