اشترى الصينيون والفيتناميون شققًا في بودابست بالعشرات
في عام 2019 ، تم شراء حوالي 7,000 شقة في المجر من قبل الأجانب ، بنسبة 4.5 ٪ أقل من العام السابق. كان تكوين المشترين إلى حد ما هو نفسه كما في السنوات السابقة: كان معظم المشترين من ألمانيا ، يليهم المشترون الصينيون عن كثب ، لكن أكبر زيادة كانت بين المشترين الفيتناميين ، كما يوضح تقرير مكتب الإحصاء المركزي المجري.
معرض أعمالي يقول إنه بعد انخفاض طفيف ، اشترى الأجانب ما يقرب من 7,000 شقة في المجر في عام 2019 ، أي أقل بنسبة 4.5٪ عن عام 2018. كان تكوين المشترين مماثلاً للسنوات السابقة. كان معظم المشترين من الألمان ؛ كان عدد الشقق التي اشتراها الألمان أعلى بما يقارب العُشر من العام السابق. انخفض عدد المشترين الصينيين بشكل طفيف ، لكنهم شكلوا ثاني أكبر مجموعة من المشترين الأجانب من حيث عدد السكان.
على عكس إحصائيات الدولة ، كان الصينيون في بودابست هم المشترين الأكثر انتشارًا ، بينما زاد عدد المشترين الفيتناميين بأكثر من الثلث.
من ناحية أخرى ، انخفض المشترون من الدول المجاورة حيث اشترى الرومانيون والسلوفاك شققًا أقل بنسبة 16٪ و 14٪ على التوالي مقارنة بعام 2018.
المشترون من مختلف البلدان لديهم أيضًا سلوكيات مختلفة في السوق. في حين أن المشترين الألمان والهولنديين والبلجيكيين والسويسريين والرومانيين والسلوفاك يهتمون بشكل أساسي بالعقارات الريفية ، وبالتالي العقارات الأرخص ، فإن المشترين الصينيين والفيتناميين والإسرائيليين يهتمون أكثر بالشقق في بودابست ، خاصة في منطقة وسط المدينة الأكثر تكلفة. لوضعها بالأرقام ، اشترى 98٪ من 348 مشتريًا فيتناميًا عقارات في بودابست.
من وكم ينفقون؟
بينما أنفق المشترون من هولندا في المتوسط 11.5 مليون فورنت (حوالي 31,500 يورو) على العقارات ، أنفق المشترون الفيتناميون أكثر من 60 مليون فورنت (حوالي 164,300 يورو).
بصرف النظر عنهم ، اشترى الصينيون والفرنسيون أيضًا من الشريحة الأكثر تكلفة ؛ أنفق المشترون من كلا البلدين ما يقرب من 50 مليون فورنت (حوالي 137,000 يورو) على الشقة المشتراة. اشترى النمساويون في الغالب عقارات بالقرب من الحدود الغربية للمجر ، بمتوسط 24 مليون فورنت (حوالي 66,000 يورو). كان متوسط إنفاق المشترين الرومانيين 13 مليون فورنت فقط (حوالي 36,000 يورو). كان هذا من بين الأدنى ، حيث اشتروا في الغالب عقارات في الأجزاء الشرقية من المجر ، حيث أسعار العقارات أقل بكثير. أنفق الهولنديون أقل من ذلك ، واشتروا في الغالب عقارات في بلدات صغيرة في جنوب ترانسدانوبيا.
من المثير للاهتمام أيضًا أن ننظر إلى عدد المشترين الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا ، أي أولئك الذين تقاعدوا. بين السويسريين والألمان والهولنديين ، الذين اشتروا العقارات في الغالب في الريف ، كان معدل المشترين الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا حوالي 20 ٪. كان الفيتناميون والصينيون يبحثون عن شقق عالية القيمة بشكل استثنائي ، خاصة في العاصمة ، تمامًا مثل المشترين الإسرائيليين ، الذين كانوا مهتمين أيضًا بشكل أساسي بالشقق في بودابست. لقد أنفقوا حول متوسط مستوى سعر العاصمة.
الوجود الأجنبي أقوى في وسط المدينة
بلغ شراء الأجانب للعقارات ما مجموعه 208 مليار فورنت (~ 570 مليون يورو) ، وهو ما يمثل 6.9 ٪ من إجمالي حجم سوق الإسكان في عام 2019.
كانت هذه النسبة أعلى بكثير في بودابست. 12٪ من القيمة الإجمالية لدوران سوق الإسكان ، 143 مليار فورنت (~ 392 مليون يورو) ، أتت من الأفراد الأجانب. تم إنفاق 75٪ من إجمالي المبلغ الذي أنفقه الأجانب في العاصمة في سبع مناطق فقط (المقاطعات II و V-IX و XIII).
في المقاطعات الوسطى (المقاطعات V-IX.) ، في المتوسط ، تم حساب 30 ٪ من إجمالي المبلغ الذي تم إنفاقه على العقارات من قبل الأجانب.
أيضا قراءةاكتشف كم تكلفة الشقق في المجر!
أيضا قراءةهل تريد شراء شقة في المجر؟ هذا وقتك!
المصدر محفظة
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 2 مايو 2024
الفاحشة: اعتقال مراهق بتهمة التخطيط لهجوم على مسجد في المجر – فيديو
يمكنك الآن شراء تذاكر المعارض والجولات السياحية على منصات Wizz Air!
مسيرة الحياة ستقام في بودابست يوم الأحد
غير متوقع: العمال الضيوف المجريون يغادرون النمسا - وهذا هو السبب
وترى منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن الاقتصاد المجري يكتسب قوة
1 تعليق
"لم ترَ شيئًا بعد."
تستمر الأرقام الإحصائية في تقديم الموقف التقدمي لشعب الصين وفيتنام في سوق العقارات في بودابست ، المجر ، أمام أعين المواطنين المجريين.
"السوق المفتوحة" التي يشاركون فيها ، غير المقيدة بالقانون الحكومي في المجر ، في سوق العقارات ، مواقفهم الشخصية التي تم صرفها - محافظ كبيرة سميكة - هذه ليست النهاية ولا بداية النهاية في الواقع ما سيأتي سيكون محيرا للعقل.
الخاسرون بشكل خاطئ هم الجيل المجري الأصغر سنًا - أول مشتري منزل أو مستثمرون شباب يبحثون عن عقار ثانٍ قائم على الاستثمار فقط.
الضعف والاستغلال المفرطان - يتطلبان قوانين أكثر صرامة في مستويات الاستثمار الأجنبي للملكية مطلوبة بشكل عاجل في المجر.
إذا لم يتم الاستماع إلى هذا واتخاذ إجراء بشأنه ، فسيظل يمثل تشويهًا خطيرًا للتوازن الذي يفوق كثيرًا - الأشخاص من البلدان التي أشير إليها في الفقرة الثانية من هذا التعليق.
هل يشترون لاستخدامهم كمقر إقامتهم الدائم؟
هل يشترون كاستثمارات للتأجير؟
هل يشترون ليغادروا فارغًا ويكتسبوا فوائد من الضرائب للاستثمار هناك في المجر - يراقبون قيمة العقار وهي تزداد؟
تفصيل هناك - "طريقة العمل" - ما هو جدول أعمالهم - في سوق العقارات في بودابست ؟؟؟
إذا لم يتم تطبيق القوانين والانتهاكات - في المستقبل القريب ، ستدفع المجر ثمناً باهظاً للتشجيع والسماح لسوق المشتري النشط والمتواصل هذا والذي يتم رؤيته وسيستمر رؤيته ، من الدولة المذكورة في تعليقاتي.
يجب وضع سقف لملكية العقارات الأجنبية.