المستثمرين العقاريين الأجانب يختفون من سوق العقارات المجري ؟!
لقد أدى وباء الفيروس التاجي إلى تغيير جذري في سوق العقارات المجري ، ونتيجة لذلك ، يمكن ملاحظة العديد من الاختلافات في حالة ليس فقط المستثمرين الهنغاريين ولكن أيضًا المستثمرين العقاريين الأجانب ومشتري المنازل.
جاء الركود هذا العام بعد عدة سنوات من النمو. فيما يتعلق بالاهتمام الأجنبي بسوق العقارات المجري (بشكل أساسي في بودابست) ، في عام 2018 ، يمكن ملاحظة زيادة بنسبة 23٪ مقارنة بنتائج العام السابق ، لكن هذا الاتجاه المتزايد انخفض إلى 6٪ في عام 2019.
وفقًا لـ László Balogh - الخبير الاقتصادي الرائد في ingatlan.com - تظهر أرقام هذا العام نتائج متباينة.
على الرغم من قيام المزيد من الأشخاص بزيارة موقع المعلن ، فقد انخفض مقدار الاهتمام الجاد ، والذي يمكن تفسيره بعاملين:
- بسبب الوباء ، أصبح المجريون الذين يعيشون في الخارج أكثر اهتمامًا بشراء العقارات بسبب احتمال إعادتهم إلى الوطن ؛ ومع ذلك ، بسبب عدم اليقين ، قرروا عدم إجراء عملية شراء فعلية.
- من ناحية أخرى ، يميل الأجانب - أيضًا بسبب الآثار السلبية للوباء - إلى تأجيل شراء العقارات في بلد آخر.
بناءً على التحليل الذي أجرته ingatlan.com ، يمكن ترتيب قائمة الاهتمامات الأجنبية العليا وفقًا لذلك:
- الولايات المتحدة الأمريكية: بين أوائل يناير ومنتصف يوليو ، شاهد 870,000 زائر العروض ، بزيادة 60٪. ومع ذلك ، كان 7,000 منهم فقط مهتمين فعليًا بممتلكات مجرية للبيع ، مما يعني انخفاض بنسبة 23 ٪ مقارنة بالعام الماضي.
- الألمانيّة يحتل المستثمرون المحتملون المرتبة الثانية ، مع زيادة عدد المشاهدات بنسبة 6.3٪ هذا العام ؛ ومع ذلك ، انخفض عدد الاستفسارات بنسبة 15٪.
- المملكة المتحدة احتلت المرتبة الثالثة في القائمة ، حيث زادت المشاهدات بنسبة 4.3٪ هذا العام ؛ مع ذلك ، انخفضت الاستفسارات الفعلية بنسبة 22٪ في النصف الأول من العام.
في السنوات السابقة ، لعب مستثمرو العقارات الصينيون ومشتري المنازل دورًا مهمًا في سوق العقارات المجري ، حيث زاد عدد المستخدمين الصينيين بنسبة 71٪ بحثًا عن العرض هذا العام ؛ ومع ذلك ، فقد انخفض مقدار الفائدة الفعلية بنسبة 50٪.
ليس من المستغرب أن كمية الفائدة الأجنبية انخفضت بشكل ملحوظ خلال الفترة الأكثر خطورة للوباء ، أبريل. ومع ذلك ، في مايو ، يمكن ملاحظة زيادة طفيفة ، ونتيجة لذلك كان مقدار الفائدة في يوليو قريبًا بالفعل من المستوى في يناير.
كبوابة إخبارية مجرية بنزسينتروم وفقًا للتقارير ، لا يزال من المستحيل التنبؤ بحالة الطلب الأجنبي في سوق العقارات المجري في الفترة المقبلة. وفقًا للأرقام الأولية ، بسبب وباء فيروس كورونا وقيود السفر ، قد يكون هناك عدد أقل من المشترين الأجانب هذا العام. علاوة على ذلك ، من المحتمل أن يتأثر المستثمرون الأجانب بـ تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل كذلك. ساهم انتشار وشعبية الفنادق السكنية ، فضلاً عن عائداتها المرتفعة ، بشكل كبير في ظهور المزيد من الأجانب في السوق المجري أكثر من ذي قبل. إنها أيضًا مسألة عدد المجريين العاملين في الخارج الذين سيقررون الانتقال إلى الوطن بسبب تأثير الوباء أو عوامل أخرى.
أيضا قراءةتبحث عن مكان جيد للاستثمار؟ - بدأت أسعار العقارات في الانخفاض في بودابست
المصدر penzcentrum.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
مشغل دولي جديد ينضم إلى مشهد سيارات الأجرة المجرية
أصحاب العمل الأكثر جاذبية في المجر عام 2024
تنبيه: سيتم إغلاق جسر الدانوب الرئيسي في بودابست طوال عطلة نهاية الأسبوع، وسيتم إجراء تحويلات مرورية
ووفقا لوزير الاقتصاد المجري، فإن التعاون مع الصين ليس قويا بما فيه الكفاية
مثير للاشمئزاز: يمكن إغلاق مصنع سامسونج في المجر على الفور بموجب أمر قضائي جديد
أوربان: المجر ستربط أسعار الوقود بالمتوسط الإقليمي