تباطأ نمو أسعار العقارات في بودابست ، وأسعار الإيجار لمواصلة الانخفاض
كان لوباء الفيروس التاجي تأثير كبير على سوق العقارات المجري هذا العام. لقد تباطأت وتيرة نمو الأسعار بالفعل في العام الماضي ، وفي عدة أماكن ، بدأت الأسعار في الانخفاض. هذا يعني أن هناك نقطة تحول في سوق العقارات في المجر. تحدث بعض الخبراء عما يتوقعونه لعام 2021.
وفقًا معرض أعمالي، فإن توقعاتهم فيما يتعلق بسوق العقارات المجري في مارس كانت دقيقة لأنهم قالوا إن انخفاض أسعار العقارات في بودابست سيكون حوالي 7 أجهزة كمبيوتر. يبدو أن كلاً من البنك المركزي المجري والمكتب الإحصائي المركزي المجري يحسبان بهذا الرقم. السؤال الكبير هو ما إذا كان اتجاه انخفاض الأسعار سيستمر في عام 2021.
معرض أعمالي تركز على بودابست في هذا الصدد. قالوا إنهم لا يتوقعون انخفاضًا آخر في أسعار منازل الأسرة العام المقبل. في الواقع ، قالوا إن الأسعار سترتفع بحلول نهاية عام 2021. في حالة المباني السكنية ، يتوقعون انخفاضًا بمقدار 1-2 جهاز كمبيوتر ، مما يعني أن
أسعار الإيجارات ستنخفض أيضًا حتى الربيع ،
لكنهم سيرتفعون مرة أخرى بحلول نهاية العام بنسبة 4-5 أجهزة كمبيوتر.
يقول الخبراء إن حجم المبيعات في عام 2021 سيكون حوالي 133 ألفًا ، وهو ما سيكون أقل من السنوات السابقة. دعمت الحكومة بناء شقق ومنازل جديدة في عام 2020. أعادت فرض ضريبة القيمة المضافة التفضيلية لبناء شقق جديدة وتضمنت التجديد في برنامج دعم الأسرة الممتدة.
- أكبر اتجاهات العقارات المجرية لعام 2020
- ماذا بعد؟ يمكن توقع مزيد من الانخفاض في الأسعار في سوق العقارات في بودابست
- قروض العقارات والعقارات: اختلافات مروعة بين بودابست والمدن الكبرى الأخرى
وفقًا gazdasagportal.hu، قال OTP Ingatlanpont أنه في المتوسط ، يبلغ سعر المتر المربع الواحد في المجر 1,100 يورو ، وإذا استثنينا بودابست ، فإن هذا الرقم ينخفض إلى 781 يورو. وذلك لأن المتوسط في العاصمة هو 1,768 يورو للمتر المربع.
تعد مقاطعة Pest County الأغلى في هذا الصدد بين المقاطعات ، حيث تبلغ قيمتها 1,113 يورو و
Nógrád هي الأرخص بسعر 301 يورو فقط.
في مقاطعات Békés و Heves و Tolna ، تكون الزيادات في الأسعار كبيرة ، حوالي 20 و 27 قطعة. في حالة المدن ، تعتبر الشقق في ديبريسين هي الأغلى حاليًا. تتبع Székesfehérvár و Veszprém و Győr المدينة المجرية الشرقية ، وكلها تزيد قيمتها عن 1,096،340 يورو للمتر المربع. وفي الوقت نفسه ، في Salgótarján ، ظل هذا السعر أقل من XNUMX يورو.
في بودابست ، وسط المدينة هو الأغلى (المنطقة 5 ، 2,580 يورو). وفي الوقت نفسه ، فإن أرخص منطقة هي 23 ، والتي تقل عن 1,096،XNUMX يورو.
المصدر محفظة. hu ، gazdasagportal.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
إطلاع الدبلوماسيين الأجانب في المجر على انتخابات البرلمان الأوروبي
1 مايو إغلاق المتاجر وساعات العمل في المجر: إليك كل ما تحتاج إلى معرفته
وزير: بروكسل ضحت بالمزارعين الأوروبيين على مذبح حماية البيئة
تونس تقوم بتحديث شبكة السكك الحديدية بمساعدة هنغارية
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 29 أبريل 2024
يوم الفيلم المجري: احتفل بصناعة الأفلام المجرية بهذه الأفلام
1 تعليق
لا تزال التداعيات المستمرة لفيروس كورونا الجديد - "ذروة" التأثير الكلي على اقتصاد المجر ، هي السؤال "الذي يكتنفه" الغموض وعدم اليقين الكبيرين.
سوق العقارات وسوق الإيجارات - أكبر عدد من البائعين عند تقييمها إحصائيًا مقابل - المشترين والمستأجرين قبل فبراير 2020 - الأسواق - التي كانت تتراجع وتكتسب زخمًا ، في اتجاه هبوطي ، من أوائل إلى منتصف عام 2019.
البائعون للمشترين - زيادة في المعروض من البائعين.
ما بعد فبراير 2020 - تبخر السياحة ، والاقتصاد الناشئ ، وفقدان الوظائف ، وبداية أشهر الشتاء ، والتدهور الاقتصادي في أوروبا الأوسع والمملكة المتحدة والعالم ، فقط أمثلة ثانوية - لماذا - أسواق العقارات والإيجارات في بودابست ، المجر ، لن نرى استقرارًا ولا ارتفاعًا إيجابيًا لفترة زمنية تتراوح من 12 إلى 18 شهرًا.
لا تتجاهل ، وابق متيقظًا فقط انظر حولك - الفنادق الجديدة على وشك الانتهاء أو قيد الإنشاء - من سينام على أسرّة هناك.
إحصائيًا - في بودابست - على مدار العامين الماضيين (2) - الثلاثة الكبار - المستثمرون والمشترين العقاريين هم من البلدان التالية:
(1) - صيني.
(2) - فيتنامي.
(3) - الألمان.
لقد دخلوا جميعًا في وضع "السكون" ولن يستيقظوا حتى هذا الوقت ، حيث يوجد استقرار اقتصادي عالمي وعالمي قوي في أوروبا.
سيستمر الانخفاض "المتوسط" في أسواق العقارات والإيجارات في بودابست ، المجر - من قيم ما قبل فبراير 2020 - في الانخفاض بين 16٪ و 22٪ - من قيم السوق "المتوسطة" لعام 2019.
العرض الزائد - محسوبًا مقابل عدم كفاية أعداد ونشاط المشترين - عامل رئيسي لماذا الشراء أو الاستثمار في سوق العقارات - وهذا هو "البلاستيك" - لا يزال يتجه نحو الانخفاض في أدائه - خطير.