اضطرابات ضخمة تختمر في سوق العقارات الهنغاري
الجنون في سوق المساكن المؤجرة على وشك أن يبدأ قريبًا ، حيث يغمر الطلاب الذين يبحثون عن شقق في بودابست. لكن ماذا يمكن للمرء أن يتوقع؟ حسنًا ، وفقًا للخبراء ، ليس جيدًا كثيرًا ، حيث يتحول عدد متزايد من الناس نحو سوق الإيجار.
• ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم والتقلبات في سعر صرف اليورو دفع الكثيرين نحو سوق الإيجار بدلاً من شراء العقارات. لم يتضاءل الاهتمام منذ ذلك الحين ، كما أوضح كارولي بينيديكت ، مدير العلاقات العامة والتحليل في Duna House. وأضاف أن الطلب على تأجير الشقق في تزايد مستمر ، في حين أن المعروض لا يزال محدودًا نسبيًا بالمقارنة ، يكتب بنزسينتروم.
ارتفاع الطلب وانخفاض العرض
”على الرغم من الزيادة في إسكان توقفت الأسعار وانخفض الطلب بشكل كبير بحلول نهاية عام 2022 ، وليس من المعتاد رؤية مالكي العقارات يبيعون العقارات التي اشتروها سابقًا كاستثمارات. لا يتطلع المستثمرون عادة إلى البيع الآن ؛ بدلاً من ذلك ، يقوم عدد متزايد من الأشخاص بتحويل مدخراتهم إلى استثمارات عقارية ".
- قال بنديكت عن احتمالات التملك.
لم تطرأ أي تغييرات على عروض Otthon Centrum (OC) في الآونة الأخيرة. لا يزال العرض الحالي كما هو على الصعيد الوطني وفي العاصمة كما كان قبل عام. تشير الزيادة الواضحة في الأسعار إلى نمو في الطلب ، بينما لم يتمكن العرض من التوسع. وهذا ما يفسر المنافسة العالية على تأجير الشقق.
توقعات الطلاب
امتحانات التخرج من المدرسة الثانوية جارية بالفعل ، وقريبًا سيتم الكشف عن درجات القبول. هذا سيحدد المجري سوق المساكن الإيجارية في حالة حركة ، لأنها تشير دائمًا إلى زيادة كبيرة في الطلب.
كما أبرز OC أنه بالإضافة إلى الطلاب ، هناك طلب من الأفراد العاملين (الخريجين الجدد ، أولئك الذين ينتقلون إلى المدينة للعمل) في المراكز الجامعية الكبرى ، لا سيما في بودابست. هذا الطلب الإضافي ، الذي يظهر بشكل دوري ، يمكن أن يؤدي إلى زيادات في الأسعار. سيكون هذا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص في المدن التي تجري فيها استثمارات كبيرة حاليًا ، مما يجذب عددًا كبيرًا من القوى العاملة الجديدة.
إمكانية تخفيض السعر
بالنسبة إلى متى ستبدأ أسعار الإيجارات المرتفعة للغاية في الانخفاض ، فإن الخبراء متشائمون.
"إذا أدى الانخفاض المستمر في أسعار المساكن ، في السنوات 1.5 إلى 2 القادمة ، إلى اعتدال في المبالغة في تقييم العقارات السكنية وتعافينا من الصعوبات الاقتصادية ، فقد تصبح ملكية المنازل في متناول الكثيرين ، مما يؤدي إلى إجبار عدد أقل من الأشخاص على الإيجار . يمكن أن يوفر هذا أساسًا منطقيًا للتباطؤ أو وقف زيادة رسوم الإيجار ".
ذكرت Ingatlanpont.
أكد كارولي بينيديكت أن المستوى الحالي للطلب يؤثر دائمًا على مستويات أسعار العقارات المؤجرة. في سوق الإيجار الحالي ، لا يزال الطلب قويًا جدًا. ومن المتوقع أن يستمر هذا في دفع المزيد من النمو وتقوية سوق الإيجارات حتى يكون هناك انخفاض في سداد القروض وأسعار الفائدة.
وفقًا لـ OC ، فإن الانخفاضات الكبيرة في الأسعار في سوق الإيجار كانت ناجمة فقط عن الصدمات الخارجية في العقد الماضي (مثل الوباء). على المدى القصير ، ليس هناك ما يشير إلى حدوث انخفاض كبير في الأفق.
المصدر بنزسينتروم
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
السكرتير: اتخذت حكومة أوربان أكثر من 30 إجراءً وخططًا لدعم الأسرة
فجأة، غيّر المتحف الوطني المجري اسمه، وأغلق متحف آخر في بودابست
هل تم العثور على الحانة المفضلة لدى رئيس الوزراء أوربان في وسط مدينة بودابست؟
زاد وقت السفر على متن رحلة Wizz Air الشهيرة بشكل ملحوظ
ويمكن للمواطنين الأجانب أيضًا الترشح في انتخابات البرلمان الأوروبي
نائب رئيس البرلمان المجري موجود في منغوليا