قد تنخفض أسعار العقارات والإيجارات في المجر بسبب ارتفاع أسعار الغاز والطاقة
قد تخفض لوائح أسعار المرافق الجديدة للحكومة المجرية أسعار العقارات في وسط مدينة بودابست والمدن الكبرى الأخرى. كما ذكرنا من قبل ، قال مفوض الحكومة الأسبوع الماضي إن الأفراد في المجر سيتم فرض رسوم عليهم أقل من أسعار السوق الفعلية لاستهلاكهم من الغاز والكهرباء حتى لو تجاوز المستوى المتوسط الذي تم بموجبه تطبيق سقف السعر. ومع ذلك ، سيظل هذا السعر الجديد عدة مرات السعر القديم. قد يكون لذلك تأثير كبير على سوق العقارات المجري.
لن يتمكن الجميع من شراء الغاز والكهرباء بالأسعار المحددة
وفقًا التلكسوأزمة الطاقة العالمية والقرارات الحكومية الأخيرة بشأن تحديد سقف لأسعار المرافق في المجر سيكون لها تأثير كبير على استهلاك الطاقة للأسر وأسعار العقارات. من المحتمل أن تؤثر التغييرات على المكاتب والفنادق والعمليات الجراحية التي تعمل في المجمعات السكنية.
إذا كانت هذه المباني تحتوي على عداد غاز واحد فقط ، فيجب على مديري الوحدات السكنية الخاصة بهم الإبلاغ عن عدد الشقق والمساحات التي تشغلها الشركات بحلول 15 أغسطس لتلقي الحد الأقصى لسعر المرافق. هذا مهم لأن هناك الكثير من المكاتب والعمليات الجراحية وفنادق وشركات Airbnb في وسط المدينة. شريطة ألا يحصلوا على الكهرباء والغاز بالسعر الأقصى العام المقبل ، فإن أسعار العقارات ستكون فرصة كبيرة في المدن الكبرى.
قال László Balogh ، الخبير في موقع البحث عن العقارات المجري ، ingatlan.com ، إنه من المحتمل أن يثير أسئلة في الاجتماع العام للمالكين عند مناقشة الشقق التي تحصل عليها والتي لا تحصل على السعر المخفض. إذا اكتشفت السلطات أن المستهلك قد تلقى الغاز أو الكهرباء بشكل غير صحيح ، فقد يدفع 1.5 ضعف سعر السوق كغرامة.
قد ينخفض سعر الشقق في وسط المدينة بشكل كبير
قال بالوغ إنه على الرغم من حالة عدم اليقين ، كانت هناك سيناريوهات إيجابية لعام 2023. قد يعني هذا فرقًا استراتيجيًا في الحفاظ على القدرة التنافسية لقطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة إذا استمروا في الحصول على الغاز والكهرباء بالسعر الأقصى. ستحصل فنادق Airbnb العاملة في الوحدات السكنية على ميزة سوقية كبيرة مقارنة بالفنادق التقليدية. تدفع الفنادق بالفعل سعر السوق للطاقة والتدفئة.
ومع ذلك ، إذا لم يحصل قطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة على التخفيض ، فسوف تنخفض قيمة المكاتب وفنادق Airbnb والعمليات الجراحية التي تعمل في الوحدات السكنية. وذلك لأن تكاليف التشغيل سترتفع بشكل كبير.
- اقرأ أيضًا: يواجه سوق العقارات المجري مشاكل
المصدر dailynewshungaryكوم
قد تكون هذه العملية مفيدة للمشترين المحتملين لأنها قد تقلل من سعر الشقق في وسط المدينة. علاوة على ذلك ، قد يختار المستثمرون تأجير شققهم لمدة أطول ، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار الإيجارات.
أعلن Szilárd Németh ، المفوض الحكومي المسؤول عن مخطط الحكومة لسقف المرافق العامة ، عن قواعد الحد الأقصى لأسعار المرافق الجديدة في نهاية الأسبوع الماضي:
- سيتم تطبيق سقف السعر على ما يصل إلى 1,729 متر مكعب من الغاز المستخدم سنويًا (144 متر مكعب / شهر) و 3،2,523 كيلوواط / ساعة من الكهرباء المستخدمة سنويًا (210 كيلو واط في الساعة / شهر) من قبل الأسرة.
- ستدفع الأسر 102 فورنت هنغاري (0.25 يورو) للمتر المكعب من الغاز لاستهلاكهم أقل من الحد ، و 747 فورنت هنغاري (1.88 يورو) لكل متر مكعب فائض ، في حين أن سعر السوق هو 1,020 فورنت هنغاري (2.56 يورو)
- سيكلف كيلوواط / ساعة من الكهرباء 36 فورنتًا هنغاريًا (0.09 يورو) أقل من الحد الأقصى و 70.1 فورنت هنغاري (0.18 يورو) أعلاه ، في حين أن سعر السوق هو 268.9 فورنتًا مجريًا (0.68 يورو)
- سيتم احتساب 23.1 فورنت هنغاري (0.058 يورو) للكيلوواط / ساعة أقل من الحد الأقصى و 62.9 فرنك سويسري (0.16 يورو) أعلاه.
هذه الأرقام تعني أن سعر الكهرباء سيتضاعف ، في حين أن سعر الغاز سيرتفع سبعة أضعاف عن متوسط الاستهلاك.
المصدر telex.hu ، DNH
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
الذهاب إلى الفضاء: يمكن أن يصل أول قمر صناعي مجري يتم إنتاجه بكميات كبيرة إلى مداره خلال بضع سنوات
ارتفعت مبيعات التجزئة في المجر بنسبة 4.2% على أساس سنوي في مارس
يقول وزير مجري إن الزراعة الأوروبية تحت "ضغوط أيديولوجية خضراء"
انتخابات البرلمان الأوروبي 2024 – استطلاع: حزب تيسا المجري الجديد هو بالفعل أقوى قوة معارضة
حصرياً – ماجوريل: المذاق المغربي الذي لا مثيل له في قلب بودابست – صور
تستثمر شركة البرمجيات الألمانية Evosoft مبلغ 8.7 مليون يورو في مشروع جديد للبحث والتطوير في المجر