بدأت أسعار الإيجارات في الانخفاض بعد عامين من الزيادات
وانخفضت أسعار الإيجارات بنسبة 0.7 في المائة في ديسمبر في المجر و 0.9 في المائة في بودابست. منذ مارس 2022 ، تجاوزت الإيجارات الاسمية في المجر ذروة ما قبل الوباء في يناير 2020. داخل العاصمة ، كان أكبر انخفاض في المناطق الداخلية من Pest ، في الغالب بنسبة 2.4 في المائة. المناطق V و II هي الأكثر اختلافًا من حيث السعر.
انخفاض سريع في أسعار الإيجارات
تباطأت وتيرة الزيادات السريعة في الإيجارات ، التي بدأت في عام 2021 ، في شهري أغسطس ونوفمبر من العام التالي وتحولت إلى انخفاض سريع في ديسمبر. بالنسبة الى محفظةوانخفضت الإيجارات بنسبة 0.7 في المائة إجمالاً و 0.9 في المائة في بودابست. كانت الإيجارات في ديسمبر أعلى بنسبة 20 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق في المجر وأعلى بنسبة 22 في المائة في بودابست ، والتي كانت أعلى بنسبة 73 في المائة و 65 في المائة مقارنة بفترة الأساس في عام 2015.
داخل العاصمة ، كان أكبر انخفاض في المناطق الداخلية من Pest ، معظمه 2.4 في المائة. بصرف النظر عن المناطق الأخرى في بودا ، شهدت جميع مجموعات المقاطعات انخفاضًا في الإيجارات المعروضة مقارنة بالشهر السابق. وانخفضت الإيجارات بنسبة 1.4 في المائة في المناطق الخارجية لبودابست ، و 0.7 في المائة في مناطق بودا هيل و 0.3 في المائة في المناطق الانتقالية في بيست. منذ مارس 2022 ، تجاوزت الإيجارات الاسمية في المجر ذروة ما قبل الوباء في يناير 2020 - بنسبة 19 بالمائة على مستوى البلاد و 15 بالمائة في بودابست في ديسمبر.
ومع ذلك ، من حيث القيمة الحقيقية ، كانت القيم في اتجاه هبوطي منذ أغسطس. في ديسمبر ، كانت الأجور الحقيقية أقل بنسبة 15 في المائة في بودابست عما كانت عليه في يناير 2020 ، مقارنة بنسبة 13 في المائة على مستوى البلاد.
في نفس الفترة من العام الماضي ، تجاوزت الإيجارات في المناطق الداخلية من الآفات المستوى بنسبة 24 في المائة. ارتفعت الإيجارات في المناطق الانتقالية في بيست ومقاطعات أخرى في بودا بنسبة 22 و 21 في المائة عن العام السابق. ارتفعت الإيجارات في المناطق الخارجية من بيست ومناطق التلال في بودا بنسبة 19 و 17 في المائة عن العام السابق.
أيضا قراءةفيدسز ، البرلمان الأوروبي: يجب أن نتعلم من الهولوكوست ونرفض التمييز
خيار استثماري جيد
كما كتبنا سابقًا، تم بيع الشقق المبنية من الطوب في بودابست بمتوسط سعر للمتر المربع بلغ 963 ألف فورنت هنغاري (2,446 يورو) في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022. ظلت المنطقة الخامسة في بودابست الأغلى في بودابست ، حيث متوسط سعر المتر المربع هو أعلى من 5 مليون فورنت هنغاري (1.2 يورو)
تغير سوق الشقق المبنية من الطوب بشكل كبير في عام 2022. وفي هذه الحالة ، بلغ متوسط سعر المتر المربع 743,000 فورنت هنغاري (1,912 يورو) في الربع الرابع. وهذا أقل بنسبة 2.5 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق ، في عام 2021.
أسعار الإيجار المحددة
وفقًا لمسح أجراه موقع ingatlan.com ، ظل متوسط الإيجارات في بودابست مستقرًا مقارنة بالأشهر السابقة. يبلغ متوسط الإيجار حوالي 200,000 فورنت هنغاري (514 يورو) ، لكن المنطقتين V و II هما الأكثر اختلافًا من حيث السعر. في هذه المناطق ، يتراوح متوسط الإيجار بين 350,000 و 285,000 فرنك سويسري (900-730 يورو) ، مع توفر الإيجارات لثلث هذا المبلغ في أرخص مدن بيكيسكسابا وميسكولك وسزولنوك وسيكسزارد ، حيث يتراوح متوسط الإيجار بين 90,000 فرنك سويسري. و 100,000،230 (257-XNUMX يورو).
في أرخص مناطق Pest - X و XX و XXI و XXIII - تتراوح الأسعار بين 140,000 و 150,000 فورنت هنغاري (360-385 يورو). تتشابه هذه المناطق الأرخص في السعر مع جيور وسيكسفيرفار وفيزبرم وتاتابانيا حيث يبلغ متوسط الإيجار أيضًا 150,000 ألف فرنك سويسري (385 يورو). يبلغ متوسط الإيجار في عواصم المقاطعات 120,000 فورنت هنغاري (308 يورو).
- اقرأ أيضًا: تغيير جذري في سوق العقارات في المجر
المصدر محفظة. hu ، DNH
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
البرلمان الأوروبي ينشر الأكاذيب حول المجر؟
CPAC المجر: أشاد السياسيون الأمريكيون والهولنديون والأرجنتينيون والتشيليون والبولنديون بأوربان وترامب؛ انتقدت بروكسل وبايدن اليقظة
يعود الطقس الحار الشبيه بالصيف في نهاية هذا الأسبوع في المجر
احذر! تتغير خدمة نقل مطار بودابست اعتبارًا من اليوم!
هل ستعيد حكومة أوربان فرض حدود قصوى لأسعار الوقود خلال أسبوعين في المجر؟
نظم النجم الصاعد للمعارضة المجرية، بيتر ماجيار، احتجاجًا جماهيريًا عفويًا آخر في بودابست – صور
1 تعليق
تجربة واقعية ، ترغب في الحصول على عقد إيجار لمدة (2) لمدة عامين - تُترك مفتوحة للتمديد ، بناءً على موافقة المالك والمستأجر ، شقة في بودابست ، المجر - Eotvos utca ، District 6.
تعاملنا من خلال مكتب عقارات عالي الجودة ، يقع في Eotvos utca ، والذي أعلن عن العقار على صفحة الويب هناك.
قدمنا عرضًا لشراء شقة كبيرة غير مفروشة تم تجديدها حديثًا.
على استعداد لدفع أول 12 شهرًا مقدمًا ، ثم السنة الثانية من الإيجار شهريًا ، لم يكن عرضي بالتأكيد من العوامل التي تحركها GREED.
كان على الوكيل العقاري أولاً تقديم عرضنا إلى الوكيل الآسيوي المجري في بودابست ، الذي اعتنى بشؤون شركة استثمار عقاري صينية كبيرة ، خارج هونغ كونغ.
هذا هو الجانب المضحك من هذه التجربة.
يتحدث وكيل العقارات مع وكيل بودابست الذي يجيب:
"لا يمكنني اتخاذ قرار بشأن ذلك.
يجب أن أتحدث مع مكتب هونج كونج ".
الرد بعد أيام - عاد أن عرضي لم يُقبل.
تم تجديده حديثًا ، والذي كنا سنكون أول المستأجرين لشغله - عرض ، على النحو المشار إليه أعلاه ، بموجب عقد إيجار - دخل إيجار مضمون للمالك (الملاك) في هونغ كونغ.
ظلت الشقة شاغرة لمدة 13 شهرًا - بعد أن تم رفض عرضنا السخي بدون GREED من قبل هذه الشركة العقارية التي تملكها وتشغلها آسيا ، ولديها استثمارات كبيرة في سوق العقارات ، في بودابست ، المجر.
"دناءة" الجشع والأنانية والاستغلال - وهذا ما يحدث في المجر ، في الأوقات التي نعيش فيها ، يمثل تحديًا هائلًا لنا - كدولة - كمواطنين - نحتاج إلى التحدث عنه والحسم.