يعتقد المستثمرون أن سوق العقارات في المجر هو استثمار جيد ويتوقعون أن تستمر أسعار العقارات السكنية المحلية في الارتفاع لمدة عقد على الأقل. وفقًا لوسائل الإعلام الهنغارية Origo ، فإن كل صفقة عقارية خامسة في البلاد تشمل مشترين أجانب ، معظمهم من الصين وروسيا وأوكرانيا.
ارتفاع الأسعار خاصة في المناطق المركزية
كان للأزمة الاقتصادية العالمية لعام 2008 تأثير سلبي على أسعار العقارات في المجر. وفقًا للمكتب الإحصائي المركزي المجري (Központi Statisztikai Hivatal) ، بين عامي 2007 و 2013 ، عندما انخفضت الأسعار إلى أدنى مستوياتها ، انخفضت أسعار العقارات السكنية الحالية بنسبة 22 ٪ ، في حين انخفضت أسعار المباني الجديدة بنسبة 4 ٪. ومع ذلك ، فقد تجاوزت الأسعار في عام 2017 بالفعل مستويات ما قبل الأزمة بنسبة 4٪ بين العقارات القائمة وبنسبة 30٪ بين المباني الجديدة.
تختلف أسعار العقارات في جميع أنحاء المجر. تنقسم البلاد إلى 19 مقاطعة تشكل سبع مناطق ، مع كون وسط المجر هي الأغلى ، بمتوسط سعر يبلغ 1,140 يورو / متر مربع. نمت أسعار العقارات المحلية بأكبر قدر خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2017 - بنسبة 15٪ مقارنة بعام 2016. وفي باقي المناطق ، انخفضت أسعار العقارات السكنية مرتين أو ثلاث مرات ، على الرغم من ارتفاع الأسعار بنسبة 8-10٪.
وفقًا لمكتب الإحصاء المركزي المجري ، فإن أسعار العقارات في المراكز الإدارية في المجر تنمو بمعدل أسرع مرتين مما هي عليه في المناطق الصغيرة. ينمو سعر المتر المربع بنسبة 25٪ في المباني الجديدة بشكل أسرع مما هو عليه في سوق العقارات الحالي.
أسعار العقارات السكنية
عبر أنواع مختلفة من المجتمعات في المجر ، من الربع الأول إلى الربع الثالث من عام 1
يبني جديدة | سكني قائم الملكية |
|||
---|---|---|---|---|
السعر € / متر مربع | زيادة الأسعار منذ عام 2016 ،٪ |
السعر € / متر مربع | زيادة الأسعار منذ عام 2016 ،٪ |
|
بودابست | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
المراكز الإدارية | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
مدن أخرى | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
القرى | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
على الصعيد الوطني المتوسط |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
استعادة حجم البناء والمبيعات
أثرت الأزمة على قطاع البناء بشكل أكثر حدة. وفقًا لمكتب الإحصاء المركزي المجري ، في عام 2008 ، تم بناء حوالي 17,400 منشأة سكنية ، مقارنة بـ 3,100 في عام 2015. بدأت أحجام البناء في التعافي في وقت متأخر من عام 2016. وفقًا لأحدث البيانات ، خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2017 ، 4,100 حديثًا تم عرض المرافق السكنية المبنية للبيع.
حجم مبيعات العقارات الموجودة في المجر يزيد بعشرات المرات عن حجم مبيعات العقارات الجديدة. خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2017 ، تم بيع 92,400 منشأة سكنية في سوق العقارات الحالي ، مقارنة بـ 2,900 مبنى جديد. على مدار العقد الماضي ، دخل المزيد من المباني الجديدة إلى سوق العقارات المجري أكثر مما تم بيعه ، باستثناء عام 2015 ، عندما تم بناء 3,100 وحدة وبيعت 3,400 وحدة. وفقًا لأحدث البيانات من المكتب الإحصائي المركزي المجري ، في عام 2017 ، تم إصدار 38,000 وحدة بناء ، بزيادة 20٪ عن عام 2016 ، 14,600 منها في بودابست.
مزيد من المعلومات حول حوافز لتطوير السوق ، وخفض مؤقت لضريبة القيمة المضافة ، والرهون العقارية الرخيصة ، وبرنامج دعم الإسكان العائلي (CSOK) ، وارتفاع تكاليف البناء واستثمارات العقارات المؤجرة هنا.