ارتفاع خطر المبالغة في تقييم السوق المحلية في بودابست!
قال البنك الوطني المجري (NBH) في تقرير نصف سنوي صدر يوم الخميس إن مخاطر المبالغة في التقييم في السوق المحلية في بودابست قد زادت.
"على الرغم من الزيادة المطردة ، لا تزال أسعار المنازل على المستوى الوطني أقل من المستوى الذي تبرره أساسيات الاقتصاد الكلي ، ولكن في بودابست ازداد خطر المبالغة في التقييم ، وبالتالي أصبحت المراقبة الدقيقة لتطورات السوق في العاصمة أكثر أهمية ،" وفقًا لـ تقرير سوق الإسكان.
أشار NBH إلى أن التفاوتات في نمو الأسعار بين بودابست والمواقع الأخرى في البلاد استمرت في النمو. وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 20.2 في المائة على أساس سنوي في العاصمة في الربع الثاني ، وتشير التقديرات إلى ارتفاعها بنسبة 23.9 في المائة في الربع الثالث. ارتفعت أسعار المنازل في المدن الأخرى بنسبة سنوية بلغت 3 في المائة في الربع الثاني ، وكان متوسط سعر المتر المربع للمنزل في هذه المجتمعات 16.3 في المائة فقط من المتوسط في بودابست.
"تشير جميع العوامل إلى تسريع الطلب" ، البنك الوطني المجري في التقرير ، مستشهدا بتحسن الوضع المالي للأسر ، مدعوما بنمو الأجور وتوقعات الدخل على المدى الطويل. وأشار إلى أن مدفوعات قروض الإسكان ارتفعت بنحو 40 في المائة على أساس سنوي في النصف الأول ، لكن الحجم ظل عند 80 في المائة فقط من المستوى في عام 2008 ، قبل بدء الأزمة المالية العالمية. وأضاف أنه في المقارنة الدولية ، فإن قروض الإسكان كنسبة مئوية من الناتج المحلي الإجمالي "يمكن اعتبارها منخفضة للغاية".
وفقًا لتقرير البنك الوطني المجري ،
في بودابست ، قد تصل عمليات استكمال المساكن إلى ذروتها في عام 2019. ونتوقع الانتهاء من 7,400 منزل جديد في عام 2018 و 15,700 منزل جديد في عام 2019. ومع ذلك ، قد يتضاءل العرض اعتبارًا من عام 2020 ، بسبب إنهاء معدل ضريبة القيمة المضافة التفضيلية ، وقد تم تأكيد هذا الافتراض من خلال الرأي الموحد للمشاركين في السوق. نتوقع الانتهاء من إجمالي 3,000 منزل لهذا العام. 60 في المائة من المشاريع متخلفة بسبب القدرات المحدودة ، وهنا قد يتحول جزء من العدد الكبير من الإنجازات المخطط لها في عام 2019 إلى عام 2020.
بشكل عام ، تشير جميع العوامل في سوق الإسكان المحلي إلى استمرار الطلب القوي ، في حين أن هناك عدة عوامل تعمل ضد الارتفاع الصحي في قروض الإسكان. الزيادة في أسعار المساكن ليست مفرطة بعد على المستوى الوطني ، ولكن يجب مراقبة السوق في بودابست عن كثب للتأكد من أن الزيادة في أسعار المساكن بما يتجاوز ما تبرره الأساسيات لا يقترن بتحمل مفرط للمخاطر في الإقراض.
الصورة: ديلي نيوز هنغاريا - ألبار كاتو
المصدر MTI / NBH
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
تنبيه: سيتم إغلاق جسر الدانوب الرئيسي في بودابست طوال عطلة نهاية الأسبوع، وسيتم إجراء تحويلات مرورية
جهز محفظتك: أسعار حمامات السباحة الخارجية سترتفع هذا الصيف في المجر
أوربان: المجر ستربط أسعار الوقود بالمتوسط الإقليمي
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 3 مايو 2024
وزير المالية المجري: المجر من أكثر اقتصادات العالم انفتاحا
وزير الخارجية المجري سيارتو: المجر ترفض الأفكار الفيدرالية