بودابست تعتزم ممارسة حق الشفعة وتتحرك لمنع مشروع دبي الصغير المثير للجدل

أقر مجلس مدينة بودابست يوم الأربعاء قرارًا يعبر عن نية المجلس الحضري ممارسة حقوق الشفعة على منطقة تطوير راكوسرينديزو في المدينة.
الاقتراح المقدم من جيرجيلي كاراكسونيوافق مجلس المدينة التابع لحزب فيدس-الديمقراطيون المسيحيون الحاكم على تعيين رئيس بلدية بودابست، بأغلبية 23 صوتًا مؤيدًا و10 أصوات معارضة. وبموجب القرار، يدعو مجلس المدينة رئيس شركة المرافق العامة في بودابست BKM إلى ممارسة حقوق الشفعة فيما يتعلق بالاتفاقية المبرمة في 16 يناير 2025، بين الدولة المجرية وشركة Eagle Hills Hungary بشأن بيع منطقة تطوير Rákosrendező في الدائرة الرابعة عشرة في بودابست.
وقد عيَّن أعضاء مجلس المدينة كاراكسوني لتطوير "مفهوم تنمية حضرية وأعمال تجارية بالتعاون مع BKM لاستغلال العقارات المشمولة في اتفاقية الشراء بما يتوافق مع اللوائح والقرارات ذات الصلة للجمعية الحضرية". وأشار الاقتراح إلى أن الدولة باعت منطقة تطوير Rákosrendező إلى Eagle Hills مقابل 51 مليار فورنت صافي دون طرح عطاء، مع استحقاق سعر الشراء بحلول عام 2039. ومع ذلك، يشير الاقتراح إلى أنه بمجرد أن يدفع المشتري 25 في المائة من سعر الشراء بالكامل، فإنه يحصل على حقوق ملكية العقارات على قطعة الأرض. وفي اتفاقية الشراء، أبلغت الدولة المجرية المشتري أن BKM لديها حقوق الشفعة عندما يتعلق الأمر بشراء عقار.
وفي الوقت نفسه، بمبادرة من دافيد فيتيزيأعلن أعضاء المجلس البلدي في وثيقة أصدروها، رفضهم وإدانتهم لاتفاقية الشراء التي وقعتها الحكومة، والتي تجاهلت القرار السابق الذي اتخذته جمعية المدينة بشأن مفهوم تطوير المنطقة. وتشترط اتفاقية الشراء إنشاء منطقة خضراء لا يزيد حجمها عن 10% من مساحة الأرض بالكامل، وإنشاء موقف سيارات لعدد كبير من السيارات، وإنشاء مبنى إداري يصل ارتفاعه إلى 500 متر.
كما قررت الجمعية الحضرية أن مشروع الاستثمار المخطط له من قبل الحكومة المجرية والمستثمر المقيم في الإمارات العربية المتحدة في شكله الحالي يتعارض مع الحفاظ على التراث المعماري في بودابست والحفاظ على مكانتها كتراث عالمي وفي كل الأحوال يتعارض مع مصالح سكان بودابست.
وفي كلمته أمام المناقشة، وصف كاراكسوني الأمر بأنه "تحد تاريخي لضمان جودة المعيشة في العاصمة في العقود المقبلة"، وهو ما يتطلب، على حد قوله، مناطق سكنية عالية الجودة ومساحات خضراء. وقال عمدة المدينة: "لا ينبغي أن نتذكر بودابست في التاريخ كمدينة سمحت ببناء أطول مبنى في وسط أوروبا، أو كمدينة اجتذبت 3 ملايين سائح آخرين لزيارتها بغرض قضاء الوقت هنا كما لو كانوا في دبي..."، مضيفًا أن "المشروع المحبوب من الحكومة" لم يتضمن "عنصرًا واحدًا لا يتعارض مع مصالح بودابست والبلاد ككل".
وقال كاراكسوني "إن العقد الذي أبرمته الدولة المجرية مع المستثمرين العرب لا يتعلق بأكثر من كيفية بيع الأراضي الأكثر قيمة في المجر دون عملية مناقصة تنافسية". وقال إن مدينة بودابست صاغت مفهومها المسمى "بارك سيتي" في عام 2019. وقال "إن مشروع تطوير راكوسرينديزو يهدف إلى تعليم المدينة والبلاد كيفية الاستفادة من قطع الأراضي التي كانت مملوكة ذات يوم لشركة السكك الحديدية الحكومية". "ليس من المبالغة أن نقول إن مستقبل بودابست يعتمد على ذلك".
زعيم مجموعة فيدس الكسندرا سينتكيرالي وقالت إن كاراكسوني أراد تطوير المنطقة المعنية "حتى دون الانتهاء من المنطقة التي ستكون بحجم منديل والتي ستكون حديقة قاعة المدينة في غضون خمس سنوات". وقالت إن كاراكسوني لم يفعل أي شيء بمنطقة راكوسرينديزو سواء في ولايته الأولى كرئيس لبلدية بودابست أو قبل ذلك كرئيس لبلدية المنطقة الرابعة عشرة، لكنه كان يحاول منع تطوير المنطقة الآن بعد أن أصبح هناك مستثمر للقيام بذلك. وقالت سانتكيرالي إنه سيكون من الأفضل إعادة تطوير منطقة راكوسرينديزو من قبل مستثمر بدلاً من الأموال العامة، بحجة أن أعمال البناء من شأنها أن تخلق آلاف الوظائف والفرص للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم المجرية.
وقال ديفيد فيتيزي إن تنظيف المنطقة "كان ليكون من مهام الدولة"، مضيفًا أن الأمر متروك لسكان بودابست وليس المستثمرين العرب أو [وزير البناء] يانوس لازار "لتقرير كيفية تطوير المدينة. وقال إن السؤال هو ما إذا كان ينبغي تطوير المدينة في ملكية عامة وبما يتماشى مع مصالح الجمهور وما إذا كان من الممكن فرض سيادة المدينة ومصالح سكانها.
بالاز بالوغ وقال أحد أعضاء حزب تيسا المعارض إن "الحاكم العربي حصل على شيك مفتوح" بينما تم تجاهل رأي سكان بودابست ومجلس المدينة، مضيفًا أن أحدًا غير حزب فيدس [الحاكم] لم يدعم المشروع.
اقرأ أيضًا: