يتوقع سوق الإسكان الهنغاري ، الذي كان هادئًا بالفعل ، مزيدًا من التراجع
وفقًا لمؤشر Deloitte Property ، تم تسجيل أعلى نمو للأسعار في أوروبا في المجر في السنوات القليلة الماضية ، لكن هذا الاتجاه تغير العام الماضي ، وبدأ عدد الصفقات في الانخفاض لأول مرة منذ 6 سنوات. كانت باريس أغلى مدينة من حيث أسعار المعاملات للمساكن الجديدة في عام 2019 ، وكانت الدولة ذات المساكن الأقل تكلفة هي جمهورية التشيك.
يمكن اعتبار مؤشر Deloitte Property Index أحد أكثر المنشورات العقارية شهرة وشعبية في أوروبا. يحلل التقرير المقارن العوامل التي تشكل أسواق الإسكان والرهن العقاري ويقارن أسعار العقارات السكنية عبر مختلف البلدان والمدن الأوروبية.
كان لوباء الفيروس التاجي تأثير لا شك فيه على سوق العقارات السكنية في جميع أنحاء أوروبا. بسبب المشاكل المالية وانخفاض نشاط البناء ، انخفض عدد المساكن التي تم البدء فيها والمكتملة بشكل كبير ، وأظهرت أسعار المساكن نموًا كبيرًا. 10 من أصل 23 دولة تم فحصها تتوقع ركودًا في السوق السكنية من حيث السعر وتراجع نشاط المعاملات. البلدان التي تضررت بشدة من الفيروس ، مثل المملكة المتحدة أو كرواتيا ، والدول ذات الأسواق المتباطئة بالفعل ، مثل المجر ، تتوقع انخفاضًا سريعًا في تطور الأسعار ونشاط السوق بشكل عام ، Vilaggazdaság وذكرت.
متوسط سعر صفقة المسكن الجديد
في عام 2019 ، أظهرت 19 دولة من أصل 23 دولة تم فحصها نموًا في أسعار المساكن الجديدة. احتلت لوكسمبورغ موقع أغلى بلد لشراء متر مربع من شقة جديدة بقيمة 7,145،4,523 يورو. احتلت فرنسا المرتبة الثانية بـ 4,176 يورو / متر مربع ، تليها النمسا (4,120 يورو / متر مربع) والنرويج (1,475 يورو / متر مربع). مع XNUMX،XNUMX يورو / متر مربع ، كانت المجر في ثاني أدنى فئة إلى جانب صربيا والبرتغال.
وأشار مؤشر الملكية ديلويت ذلك
كانت لوكسمبورغ وفرنسا وإسبانيا والمجر وسلوفاكيا هي البلدان الوحيدة التي تجاوز فيها معدل نمو الأسعار 10٪ في عام 2019.
فيما يتعلق بأسعار المساكن في المدن ، احتفظت باريس بمكانتها كأغلى مدينة بقيمة 12,863 يورو / متر مربع ، ولم تكن هناك مدينة أخرى تم فحصها لديها أسعار تزيد عن 10,000 يورو / متر مربع. احتلت تل أبيب المركز الثاني بـ 9,769 يورو / متر مربع ، تلتها مدينة لوكسمبورغ (9,565 يورو / متر مربع) ومونيش (8,250 يورو / متر مربع). من بين مدن وسط أوروبا ، كانت براغ هي الأغلى من حيث شراء مسكن جديد بقيمة 3,395،XNUMX يورو / متر مربع.
القدرة على تحمل تكاليف السكن
قارن مؤشر Deloitte Property بين القدرة على تحمل تكاليف السكن في بلدان مختلفة من خلال حساب عدد متوسط الرواتب السنوية الإجمالية اللازمة لشراء مسكن جديد موحد (70 مترًا مربعًا). كانت جمهورية التشيك هي الدولة التي لديها أقل المساكن الخاصة بأسعار معقولة للمرة الرابعة على التوالي ؛ يجب على المشترين العمل لمدة 11.4 سنة حتى يتمكنوا من شراء مسكن جديد. احتلت صربيا المركز الثاني برصيد 11.3 سنة ، وكانت أفضل معدلات القدرة على تحمل التكاليف في البرتغال (4 سنوات) وبلجيكا (4.1 سنوات).
احتلت المجر مركزًا في منتصف لوحة المتصدرين بـ 7.6 مضاعفات للأرباح السنوية اللازمة لشراء مسكن.
الاتجاهات في المجر
في عام 2019 ، كان هناك ما يقرب من 10 ٪ أقل من المعاملات مقارنة بعام 2018 ، وكان الانخفاض أكثر أهمية في المدن. كان أحد الأسباب الرئيسية وراء هذا الاتجاه هو تقديم الحكومة المجرية Bond Plus (Magyar Állampapír Plusz باللغة الهنغارية) ، مما جعل عائدات سوق الإسكان أقل جاذبية للمستثمرين. شهدت القرى ارتفاعًا معتدلًا في رقم المعاملات بسبب تمديد برنامج دعم الإسكان الأسري المجري (CSOK باللغة الهنغارية).
على الرغم من انخفاض عدد المعاملات ، استمرت الزيادة في أسعار العقارات السكنية في عام 2019 في المجر. ارتفعت أسعار المعاملات للمساكن الجديدة في المتوسط بنسبة 11.5٪ والمساكن القديمة بنسبة 5.5٪.
“يتميز سوق المعاملات للمساكن الجديدة بهيمنة المراكز ، حيث تم بناء ما يقرب من 50٪ من جميع المساكن الجديدة المعروضة للبيع في المجر في خمس مناطق في بودابست وفي 12 مدينة رئيسية في الريف. وأضاف التقرير أن [...] أسعار المساكن لا تزال تظهر تباينًا مكانيًا وتفاوتات أعلى بين أنواع المستوطنات الفردية.
أيضا قراءةالمستثمرون الصينيون يختفون من سوق العقارات في بودابست ؟!
الصورة المميزة: ألبار كاتو / ديلي نيوز هنغاريا
المصدر vg.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
إنشاء القسم الثالث لليونسكو المجري
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 2 مايو 2024
الفاحشة: اعتقال مراهق بتهمة التخطيط لهجوم على مسجد في المجر – فيديو
يمكنك الآن شراء تذاكر المعارض والجولات السياحية على منصات Wizz Air!
مسيرة الحياة ستقام في بودابست يوم الأحد
غير متوقع: العمال الضيوف المجريون يغادرون النمسا - وهذا هو السبب
4 تعليقات
الفقاعة الاقتصادية تنفجر. انتظروا الناس ، سيكون الأمر مؤلمًا
في ديلي ميل اليوم (المملكة المتحدة): "بلغت أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفاعًا طوال الوقت في فترة الازدهار بعد الإغلاق".
تعيش بودابست من السياح فقط. بدأ مضاربو الإسكان الذين كسبوا المال في السنوات الماضية في البكاء. الحاضر مظلم والمستقبل أسود.
تتحدى الجاذبية.
ما الذي سيوقف هذا الاتجاه الآن؟
إن قيمة سوق العقارات في بودابست مبالغ فيها بشكل كبير ، وعدم اليقين الذي يشهده السوق اليوم ، ليس مجرد تعديل تصحيحي ، ولكن مدفوعًا بهذا الفيروس التاجي الجديد ، والذي سيشهد انخفاض الأسعار ، بحد أدنى 8 ٪ وأكثر ، من القيم الحالية.
هناك حالة في سوق العقارات من الإفراط في العرض ونقص ، واختفاء المشترين ، والتي لن تختفي في المدى الفوري أو القصير 24 - 36 شهرًا.